천안 성거 요방리, 가성비 끝판왕! 사무실+가설 포함 95평 실속 공장
매물정보
건축물정보
상세설명
"보증금 1,000 / 월세 200 | 95평 알짜 공간과 40kW 넉넉한 전력까지"
1. 버릴 곳 없는 알짜 공간 (본동 71평 + 가설 24평 = 합 95평)
공간 활용의 극대화: 본 공장 71평 외에도 24평의 가설 건축물이 이미 설치되어 있습니다. 자재 창고나 별도의 작업장으로 분리 활용이 가능해 실사용 면적 대비 효율성이 매우 높습니다.
적절한 층고: 처마 기준 6미터로 설계되어 랙 설치나 장비 운용에 부족함이 없으며, 공간 답답함 없이 쾌적한 작업 환경을 제공합니다.
2. 제조 환경 최적화 (40kW 전력 & 지하수/하수도 완비)
넉넉한 동력: 일반 소형 공장보다 높은 40kW 전력이 인입되어 있어, 가공 기계나 제조 설비를 가동하기에 충분한 인프라를 갖추고 있습니다.
기초 시설 완비: 상수도 외에 지하수와 하수도 설비가 완비되어 용수 사용이 필요한 업종도 문제없이 입주가 가능합니다.
3. '준비된 오피스' 사무실 기본 포함
즉시 업무 가능: 공장 내부에 사무실이 마련되어 있어, 별도의 컨테이너 설치 비용 없이 행정 업무와 현장 관리를 동시에 수행할 수 있습니다.
초기 비용 절감: 사무 공간 조성에 드는 시간과 비용을 아낄 수 있어, 창업 초기나 확장이전 시 부담을 획기적으로 줄여줍니다.
\ud83d\udd8b\ufe0f [매너스 부동산 중개사 의견]
"공인중개사로서 이 매물을 보면 **'실속'**이라는 단어가 가장 먼저 떠오릅니다. 요방리 일대에서 100평 가까운 공간을 보증금 1,000만 원이라는 가벼운 조건으로 임대하기는 정말 쉽지 않습니다.
특히 전력 40kW와 사무실, 가설 건축물까지 갖춰져 있다는 것은 임차인이 몸만 들어와서 바로 사업을 시작할 수 있다는 뜻입니다. 소규모 정밀 제조, 조립, 혹은 사무 공간이 필요한 유통 업체 대표님들께 이보다 더 경제적인 선택지는 없을 것입니다. 매너스가 직접 현장에서 동선과 설비를 꼼꼼히 체크해 드리겠습니다."
소재지: 천안시 서북구 성거읍 요방리
임대 조건: 보증금 1,000만 원 / 월세 200만 원
임대 면적: 약 95평 (본동 71평 + 가설 24평)
주요 스펙: 처마 6m, 전력 40kW, 지하수/하수도 인입, 사무실 보유
"보증금 1,000 / 월세 200 | 95평 알짜 공간과 40kW 넉넉한 전력까지"
1. 버릴 곳 없는 알짜 공간 (본동 71평 + 가설 24평 = 합 95평)
공간 활용의 극대화: 본 공장 71평 외에도 24평의 가설 건축물이 이미 설치되어 있습니다. 자재 창고나 별도의 작업장으로 분리 활용이 가능해 실사용 면적 대비 효율성이 매우 높습니다.
적절한 층고: 처마 기준 6미터로 설계되어 랙 설치나 장비 운용에 부족함이 없으며, 공간 답답함 없이 쾌적한 작업 환경을 제공합니다.
2. 제조 환경 최적화 (40kW 전력 & 지하수/하수도 완비)
넉넉한 동력: 일반 소형 공장보다 높은 40kW 전력이 인입되어 있어, 가공 기계나 제조 설비를 가동하기에 충분한 인프라를 갖추고 있습니다.
기초 시설 완비: 상수도 외에 지하수와 하수도 설비가 완비되어 용수 사용이 필요한 업종도 문제없이 입주가 가능합니다.
3. '준비된 오피스' 사무실 기본 포함
즉시 업무 가능: 공장 내부에 사무실이 마련되어 있어, 별도의 컨테이너 설치 비용 없이 행정 업무와 현장 관리를 동시에 수행할 수 있습니다.
초기 비용 절감: 사무 공간 조성에 드는 시간과 비용을 아낄 수 있어, 창업 초기나 확장이전 시 부담을 획기적으로 줄여줍니다.
🖋️ [매너스 부동산 중개사 의견]
"공인중개사로서 이 매물을 보면 **'실속'**이라는 단어가 가장 먼저 떠오릅니다. 요방리 일대에서 100평 가까운 공간을 보증금 1,000만 원이라는 가벼운 조건으로 임대하기는 정말 쉽지 않습니다.
특히 전력 40kW와 사무실, 가설 건축물까지 갖춰져 있다는 것은 임차인이 몸만 들어와서 바로 사업을 시작할 수 있다는 뜻입니다. 소규모 정밀 제조, 조립, 혹은 사무 공간이 필요한 유통 업체 대표님들께 이보다 더 경제적인 선택지는 없을 것입니다. 매너스가 직접 현장에서 동선과 설비를 꼼꼼히 체크해 드리겠습니다."
소재지: 천안시 서북구 성거읍 요방리
임대 조건: 보증금 1,000만 원 / 월세 200만 원
임대 면적: 약 95평 (본동 71평 + 가설 24평)
주요 스펙: 처마 6m, 전력 40kW, 지하수/하수도 인입, 사무실 보유
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