천안 성거 소우리, 본동보다 넓은 가설 포함 110평 알짜 공장
매물정보
건축물정보
상세설명
"보증금 1,000 / 월세 200 | 실사용 110평의 여유를 누리는 초저가 가성비 매물"
1. 배보다 배꼽이 더 큰 공간 활용 (본동 50평 + 가설 60평)
넉넉한 보너스 면적: 주 건물인 본동(50평) 외에 60평의 넓은 가설동이 완비되어 있습니다. 총 110평의 공간을 확보하여, 본동은 제조 라인으로, 가설동은 원자재나 완제품 창고로 분리하여 효율적으로 사용할 수 있습니다.
실질 임대료 절감: 총 면적 110평 대비 월세 200만 원은 평당 약 1.8만 원 수준으로, 소우리 지역 시세 대비 매우 저렴하게 책정된 파격적인 조건입니다.
2. 소규모 정예 기업을 위한 최적의 조건
낮은 진입 장벽: 보증금 1,000만 원으로 초기 자본 부담을 최소화했습니다. 창업 초기 기업이나 고정비 다이어트가 필요한 성장기 기업에 가장 추천하는 매물입니다.
다목적 활용성: 금속 가공, 단순 조립, 전자 부품 제조부터 이커머스 물류 창고까지 다양한 업종을 수용할 수 있는 실용적인 구조입니다.
3. 북천안 IC 인접, 소우리만의 입지적 메리트
물류 접근성: 소우리는 국도와 고속도로 진입이 매우 용이하여 천안 시내뿐만 아니라 경기도권으로의 이동이 매우 빠릅니다.
도로 여건: 대형 차량 진출입이 수월한 인프라가 잘 구축되어 있어 물류 이동 스트레스가 적습니다.
\ud83d\udd8b\ufe0f [매너스 부동산 중개사 의견]
"공인중개사로서 이 매물을 한마디로 정의하자면 **'임대료로 승부하는 실속파 매물'**입니다.
보통 100평이 넘는 공간을 월세 200만 원에 구하기는 쉽지 않은데, 이 물건은 본동보다 넓은 가설동 덕분에 공간 활용도가 무궁무진합니다.
특히 소우리 지역은 물류 입지가 좋아 공실이 빠르게 채워지는 곳입니다. 보증금 부담까지 낮아 빠른 계약이 예상되니, 시설비보다는 **'실제 가용 면적'과 '고정비 절감'**을 최우선으로 생각하시는 대표님들께 강력히 추천드립니다. 매너스가 직접 동행하여 가설동의 상태와 진입로를 꼼꼼히 확인시켜 드리겠습니다."
소재지: 천안시 서북구 성거읍 소우리
임대 조건: 보증금 1,000만 원 / 월세 200만 원
임대 면적: 합계 약 110평 (본동 50평 + 가설동 60평)
주요 특징: 가설동이 더 넓은 구조, 압도적 평당 임대료, 즉시 입주 가능
"보증금 1,000 / 월세 200 | 실사용 110평의 여유를 누리는 초저가 가성비 매물"
1. 배보다 배꼽이 더 큰 공간 활용 (본동 50평 + 가설 60평)
넉넉한 보너스 면적: 주 건물인 본동(50평) 외에 60평의 넓은 가설동이 완비되어 있습니다. 총 110평의 공간을 확보하여, 본동은 제조 라인으로, 가설동은 원자재나 완제품 창고로 분리하여 효율적으로 사용할 수 있습니다.
실질 임대료 절감: 총 면적 110평 대비 월세 200만 원은 평당 약 1.8만 원 수준으로, 소우리 지역 시세 대비 매우 저렴하게 책정된 파격적인 조건입니다.
2. 소규모 정예 기업을 위한 최적의 조건
낮은 진입 장벽: 보증금 1,000만 원으로 초기 자본 부담을 최소화했습니다. 창업 초기 기업이나 고정비 다이어트가 필요한 성장기 기업에 가장 추천하는 매물입니다.
다목적 활용성: 금속 가공, 단순 조립, 전자 부품 제조부터 이커머스 물류 창고까지 다양한 업종을 수용할 수 있는 실용적인 구조입니다.
3. 북천안 IC 인접, 소우리만의 입지적 메리트
물류 접근성: 소우리는 국도와 고속도로 진입이 매우 용이하여 천안 시내뿐만 아니라 경기도권으로의 이동이 매우 빠릅니다.
도로 여건: 대형 차량 진출입이 수월한 인프라가 잘 구축되어 있어 물류 이동 스트레스가 적습니다.
🖋️ [매너스 부동산 중개사 의견]
"공인중개사로서 이 매물을 한마디로 정의하자면 **'임대료로 승부하는 실속파 매물'**입니다.
보통 100평이 넘는 공간을 월세 200만 원에 구하기는 쉽지 않은데, 이 물건은 본동보다 넓은 가설동 덕분에 공간 활용도가 무궁무진합니다.
특히 소우리 지역은 물류 입지가 좋아 공실이 빠르게 채워지는 곳입니다. 보증금 부담까지 낮아 빠른 계약이 예상되니, 시설비보다는 **'실제 가용 면적'과 '고정비 절감'**을 최우선으로 생각하시는 대표님들께 강력히 추천드립니다. 매너스가 직접 동행하여 가설동의 상태와 진입로를 꼼꼼히 확인시켜 드리겠습니다."
소재지: 천안시 서북구 성거읍 소우리
임대 조건: 보증금 1,000만 원 / 월세 200만 원
임대 면적: 합계 약 110평 (본동 50평 + 가설동 60평)
주요 특징: 가설동이 더 넓은 구조, 압도적 평당 임대료, 즉시 입주 가능
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
