천안 성거 소우리, 대지 2000평대 대규모 제조·물류 특화 시설
매물정보
건축물정보
상세설명
"매매 45억 | 대지 2,012평 / 연면적 794평 | 대형 변압기 및 화물 엘리베이터 완비"
1. 2,012평의 압도적 대지와 광활한 주차 공간
토지 자산 가치: 성거읍 내에서 2,000평이 넘는 대규모 단일 필지는 희소성이 매우 높습니다. 넓은 대지는 향후 지가 상승 시 큰 시세 차익을 기대할 수 있는 우량 자산입니다.
주차 및 야적 특화: 대형 화물차 수십 대가 동시에 진출입하고 회전할 수 있는 광활한 마당을 갖추고 있습니다. 주차 공간이 넉넉하여 직원 및 내방객이 많은 대형 업체에 최적입니다.
2. 고사양 제조 인프라 (변압기 & 화물 엘리베이터)
대용량 동력 확보: 자가용 변압기가 설치되어 있어, 정밀 가공이나 대형 라인 가동에 필수적인 대용량 전력을 안정적으로 공급받을 수 있습니다. 추가 승압 공사 비용을 획기적으로 절감했습니다.
수직 물류 최적화: 화물 전용 엘리베이터가 완비되어 있어 794평의 연면적을 층별로 완벽하게 활용할 수 있습니다. 1층 생산, 2층 보관 등 효율적인 공정 분리가 가능합니다.
3. 사통팔달의 소우리 입지 프리미엄
물류의 중심: 북천안 IC 및 주요 국도와 인접하여 수도권 및 전국 물류망 연결이 매우 탁월합니다.
기업 이미지 제고: 연면적 794평의 웅장한 규모는 기업의 외형적인 신뢰도를 높여주며, 대규모 인력 수급에도 유리한 위치에 있습니다.
\ud83d\udd8b\ufe0f [매너스 부동산 중개사 의견]
"공인중개사로서 이 매물을 보면 '확장성과 안정성' 두 마리 토끼를 다 잡은 물건이라 평가합니다. 대지 면적이 2,000평을 넘기 때문에 현재 연면적 794평 외에도 향후 추가 증축이나 부지 활용의 유연성이 매우 뛰어납니다.
특히 자가용 변압기와 화물 엘리베이터가 이미 갖춰져 있다는 점은 입주 후 시설 세팅에 드는 시간과 수억 원의 비용을 아껴주는 엄청난 메리트입니다. 45억 원이라는 금액은 단순한 건물 값을 넘어, 성거 소우리라는 핵심 입지의 대규모 토지를 소유한다는 점에서 강력한 투자 가치를 지닙니다. 대형 제조 시설 매입을 검토 중이신 법인 대표님들께 매너스가 자신 있게 추천드립니다."
소재지: 천안시 서북구 성거읍 소우리
매매가: 45억 원
토지 면적: 6,651.2㎡ (약 2,012평)
연면적: 2,624.7㎡ (약 794평)
핵심 시설: 화물 엘리베이터, 자가용 변압기, 대형 주차장
"매매 45억 | 대지 2,012평 / 연면적 794평 | 대형 변압기 및 화물 엘리베이터 완비"
1. 2,012평의 압도적 대지와 광활한 주차 공간
토지 자산 가치: 성거읍 내에서 2,000평이 넘는 대규모 단일 필지는 희소성이 매우 높습니다. 넓은 대지는 향후 지가 상승 시 큰 시세 차익을 기대할 수 있는 우량 자산입니다.
주차 및 야적 특화: 대형 화물차 수십 대가 동시에 진출입하고 회전할 수 있는 광활한 마당을 갖추고 있습니다. 주차 공간이 넉넉하여 직원 및 내방객이 많은 대형 업체에 최적입니다.
2. 고사양 제조 인프라 (변압기 & 화물 엘리베이터)
대용량 동력 확보: 자가용 변압기가 설치되어 있어, 정밀 가공이나 대형 라인 가동에 필수적인 대용량 전력을 안정적으로 공급받을 수 있습니다. 추가 승압 공사 비용을 획기적으로 절감했습니다.
수직 물류 최적화: 화물 전용 엘리베이터가 완비되어 있어 794평의 연면적을 층별로 완벽하게 활용할 수 있습니다. 1층 생산, 2층 보관 등 효율적인 공정 분리가 가능합니다.
3. 사통팔달의 소우리 입지 프리미엄
물류의 중심: 북천안 IC 및 주요 국도와 인접하여 수도권 및 전국 물류망 연결이 매우 탁월합니다.
기업 이미지 제고: 연면적 794평의 웅장한 규모는 기업의 외형적인 신뢰도를 높여주며, 대규모 인력 수급에도 유리한 위치에 있습니다.
🖋️ [매너스 부동산 중개사 의견]
"공인중개사로서 이 매물을 보면 '확장성과 안정성' 두 마리 토끼를 다 잡은 물건이라 평가합니다. 대지 면적이 2,000평을 넘기 때문에 현재 연면적 794평 외에도 향후 추가 증축이나 부지 활용의 유연성이 매우 뛰어납니다.
특히 자가용 변압기와 화물 엘리베이터가 이미 갖춰져 있다는 점은 입주 후 시설 세팅에 드는 시간과 수억 원의 비용을 아껴주는 엄청난 메리트입니다. 45억 원이라는 금액은 단순한 건물 값을 넘어, 성거 소우리라는 핵심 입지의 대규모 토지를 소유한다는 점에서 강력한 투자 가치를 지닙니다. 대형 제조 시설 매입을 검토 중이신 법인 대표님들께 매너스가 자신 있게 추천드립니다."
소재지: 천안시 서북구 성거읍 소우리
매매가: 45억 원
토지 면적: 6,651.2㎡ (약 2,012평)
연면적: 2,624.7㎡ (약 794평)
핵심 시설: 화물 엘리베이터, 자가용 변압기, 대형 주차장
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