천안 성거 소우리, 넓은 토지(311평)와 가설동을 갖춘 8억대 실속 공장
매물정보
건축물정보
상세설명
"매매 8억 5천 | 토지 311평의 높은 자산 가치 | 가설 50평으로 실사용 면적 2배 활용"
1. 토지 311평 보유, 높은 지가 상승 잠재력
여유로운 부지: 연면적(62평) 대비 311평의 넓은 토지를 소유하게 됩니다. 마당 공간이 매우 넓어 대형 차량의 진출입 및 회전이 자유로우며, 향후 필요에 따라 추가 증축이나 부지 활용도가 매우 높습니다.
북천안 IC 인근의 가치: 소우리는 천안 북부권에서도 지가 상승세가 뚜렷한 지역입니다. 임대료를 내는 대신 이자 비용으로 내 땅, 내 공장을 소유하며 자산 가치 상승을 누릴 수 있는 최적의 투자처입니다.
2. 본동 62평 + 가설 50평 (실사용 면적 112평 확보)
공간 활용의 극대화: 서류상 연면적은 62평이지만, 이미 설치된 50평의 가설동 덕분에 실제로는 112평 규모의 공장처럼 활용할 수 있습니다.
효율적 공정 분리: 본동은 제조 및 정밀 작업장으로, 가설동은 자재 창고나 제품 출하장으로 구분하여 공간을 스마트하게 운영할 수 있습니다.
3. 즉시 가동 인프라 (전기 25kW & 상수도)
준비된 제조 환경: 일반 제조 공정에 충분한 25kW 전력과 위생적인 상수도가 인입되어 있습니다. 상수도 인입 지역은 식품 및 정밀 업종 임차 수요도 높기 때문에 추후 환금성도 뛰어납니다.
\ud83d\udd8b\ufe0f [매너스 부동산 중개사 의견]
"공인중개사로서 이 매물을 추천하는 이유는 **'토지 평단가의 경쟁력'**입니다. 소우리라는 핵심 입지에서 300평 이상의 땅을 포함한 공장을 8억 5천만 원에 매입하는 것은 매우 합리적인 결정입니다.
특히 가설동 50평이 이미 확보되어 있어, 신축 공장 임대료 정도의 금융 비용으로 나만의 사업장과 311평의 토지를 소유할 수 있다는 점이 가장 큰 매력입니다. 마당이 넓어 야적이 필요한 업체나 물동량이 많은 대표님들께 강력히 추천드립니다. 매너스가 직접 동행하여 경계 확인부터 대출 상담까지 꼼꼼하게 지원하겠습니다."
소재지: 천안시 서북구 성거읍 소우리 178-2
매매가: 8억 5,000만 원
토지 면적: 1,028㎡ (약 311평)
연면적: 204㎡ (약 62평) + 가설동 약 50평 별도
주요 특징: 전기 25kW, 상수도, 넓은 마당 보유
"매매 8억 5천 | 토지 311평의 높은 자산 가치 | 가설 50평으로 실사용 면적 2배 활용"
1. 토지 311평 보유, 높은 지가 상승 잠재력
여유로운 부지: 연면적(62평) 대비 311평의 넓은 토지를 소유하게 됩니다. 마당 공간이 매우 넓어 대형 차량의 진출입 및 회전이 자유로우며, 향후 필요에 따라 추가 증축이나 부지 활용도가 매우 높습니다.
북천안 IC 인근의 가치: 소우리는 천안 북부권에서도 지가 상승세가 뚜렷한 지역입니다. 임대료를 내는 대신 이자 비용으로 내 땅, 내 공장을 소유하며 자산 가치 상승을 누릴 수 있는 최적의 투자처입니다.
2. 본동 62평 + 가설 50평 (실사용 면적 112평 확보)
공간 활용의 극대화: 서류상 연면적은 62평이지만, 이미 설치된 50평의 가설동 덕분에 실제로는 112평 규모의 공장처럼 활용할 수 있습니다.
효율적 공정 분리: 본동은 제조 및 정밀 작업장으로, 가설동은 자재 창고나 제품 출하장으로 구분하여 공간을 스마트하게 운영할 수 있습니다.
3. 즉시 가동 인프라 (전기 25kW & 상수도)
준비된 제조 환경: 일반 제조 공정에 충분한 25kW 전력과 위생적인 상수도가 인입되어 있습니다. 상수도 인입 지역은 식품 및 정밀 업종 임차 수요도 높기 때문에 추후 환금성도 뛰어납니다.
🖋️ [매너스 부동산 중개사 의견]
"공인중개사로서 이 매물을 추천하는 이유는 **'토지 평단가의 경쟁력'**입니다. 소우리라는 핵심 입지에서 300평 이상의 땅을 포함한 공장을 8억 5천만 원에 매입하는 것은 매우 합리적인 결정입니다.
특히 가설동 50평이 이미 확보되어 있어, 신축 공장 임대료 정도의 금융 비용으로 나만의 사업장과 311평의 토지를 소유할 수 있다는 점이 가장 큰 매력입니다. 마당이 넓어 야적이 필요한 업체나 물동량이 많은 대표님들께 강력히 추천드립니다. 매너스가 직접 동행하여 경계 확인부터 대출 상담까지 꼼꼼하게 지원하겠습니다."
소재지: 천안시 서북구 성거읍 소우리 178-2
매매가: 8억 5,000만 원
토지 면적: 1,028㎡ (약 311평)
연면적: 204㎡ (약 62평) + 가설동 약 50평 별도
주요 특징: 전기 25kW, 상수도, 넓은 마당 보유
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
