[급매] 입장하이패스IC(예정) 초인접! 지가 상승 확실한 217평 공장 매매
매물정보
건축물정보
상세설명
핵심 시설 및 스펙
층고: 8m (높은 적재 효율 및 개방감)
전력: 30kW (제조업 가동에 충분한 용량 인입)
용수: 지하수
특장점: * 호이스트 브라켓 설치: 추가 보강 공사 없이 호이스트 즉시 설치 가능
사무동 분리: 현장 소음과 분리된 쾌적한 업무 환경 및 손님 접견 가능
이 매물의 독보적인 장점
\u2460 미래가치가 확실한 '입장하이패스IC' 수혜지
현재 공사 중인 입장하이패스IC가 개통되면 경부고속도로 접근성이 획기적으로 좋아집니다. 고속도로 IC와 인접한 공장은 향후 지가 상승은 물론 물류비 절감 효과가 매우 커 투자 가치로도 최고입니다.
\u2461 넉넉한 대지와 단독 마당
대지 562평에 건물 217평으로, 건폐율 대비 마당 공간을 아주 여유 있게 사용할 수 있습니다. 대형 트레일러의 회전은 물론, 야외 적재 공간이 필요한 업체에 안성맞춤입니다.
\u2462 제조업을 위한 '맞춤형' 설계
일반적인 창고형 공장과 달리 30kW의 높은 전력과 호이스트 브라켓이 이미 갖춰져 있습니다. 이는 매수 후 별도의 설비 공사 비용을 수천만 원 이상 절감해 주는 실질적인 혜택입니다.
## 공인중개사로서의 전문 의견
"실사용과 투자를 동시에 잡는 '가산리'의 알짜 매물입니다."
공인중개사로서 이 매물을 추천드리는 이유는 크게 두 가지입니다.
첫째는 **'확장성'**입니다. 190평의 본동과 별도의 18평 사무동 구성은 중소 규모 제조사가 가장 선호하는 형태입니다.
사무동이 별도로 있어 직원들의 복지와 업무 집중도가 높고, 넓은 마당은 추후 물동량이 늘어나도 충분히 대응 가능한 크기입니다.
둘째는 **'입지적 희소성'**입니다. 입장면 가산리는 경기도 안성과 접해 있어 수도권 접근성이 뛰어나며, 특히 하이패스IC 개통이라는 대형 호재가 바로 코앞에 있습니다. 현재 매매가 13억은 대지 평당가로 환산 시 주변 시세 대비 합리적인 수준이며, IC 개통 이후에는 이 가격대에 다시 나오기 힘든 매물이 될 것입니다.
제조 공장 운영을 위해 직접 사용하실 대표님뿐만 아니라, 안정적인 임대 수익과 지가 상승을 노리는 투자자분들에게도 자신 있게 권해드리는 매물입니다. 직접 현장을 보시면 넓은 마당과 사통팔달 뚫린 도로 여건에 더욱 확신이 드실 것입니다.
핵심 시설 및 스펙
층고: 8m (높은 적재 효율 및 개방감)
전력: 30kW (제조업 가동에 충분한 용량 인입)
용수: 지하수
특장점: * 호이스트 브라켓 설치: 추가 보강 공사 없이 호이스트 즉시 설치 가능
사무동 분리: 현장 소음과 분리된 쾌적한 업무 환경 및 손님 접견 가능
이 매물의 독보적인 장점
① 미래가치가 확실한 '입장하이패스IC' 수혜지
현재 공사 중인 입장하이패스IC가 개통되면 경부고속도로 접근성이 획기적으로 좋아집니다. 고속도로 IC와 인접한 공장은 향후 지가 상승은 물론 물류비 절감 효과가 매우 커 투자 가치로도 최고입니다.
② 넉넉한 대지와 단독 마당
대지 562평에 건물 217평으로, 건폐율 대비 마당 공간을 아주 여유 있게 사용할 수 있습니다. 대형 트레일러의 회전은 물론, 야외 적재 공간이 필요한 업체에 안성맞춤입니다.
③ 제조업을 위한 '맞춤형' 설계
일반적인 창고형 공장과 달리 30kW의 높은 전력과 호이스트 브라켓이 이미 갖춰져 있습니다. 이는 매수 후 별도의 설비 공사 비용을 수천만 원 이상 절감해 주는 실질적인 혜택입니다.
## 공인중개사로서의 전문 의견
"실사용과 투자를 동시에 잡는 '가산리'의 알짜 매물입니다."
공인중개사로서 이 매물을 추천드리는 이유는 크게 두 가지입니다.
첫째는 **'확장성'**입니다. 190평의 본동과 별도의 18평 사무동 구성은 중소 규모 제조사가 가장 선호하는 형태입니다.
사무동이 별도로 있어 직원들의 복지와 업무 집중도가 높고, 넓은 마당은 추후 물동량이 늘어나도 충분히 대응 가능한 크기입니다.
둘째는 **'입지적 희소성'**입니다. 입장면 가산리는 경기도 안성과 접해 있어 수도권 접근성이 뛰어나며, 특히 하이패스IC 개통이라는 대형 호재가 바로 코앞에 있습니다. 현재 매매가 13억은 대지 평당가로 환산 시 주변 시세 대비 합리적인 수준이며, IC 개통 이후에는 이 가격대에 다시 나오기 힘든 매물이 될 것입니다.
제조 공장 운영을 위해 직접 사용하실 대표님뿐만 아니라, 안정적인 임대 수익과 지가 상승을 노리는 투자자분들에게도 자신 있게 권해드리는 매물입니다. 직접 현장을 보시면 넓은 마당과 사통팔달 뚫린 도로 여건에 더욱 확신이 드실 것입니다.
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