입장 용정리, 민원 걱정 없는 단독 마당! 실속형 135평 공장 임대 (전기 20kW)
매물정보
건축물정보
상세설명
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 입장면 용정리
대지면적: 1,431㎡ (약 433평)
연면적: 446㎡ (약 135평)
임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 270만 원
전력: 20kW (충분한 기본 전력 확보)
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 야적 공간: 건물 면적(135평)에 비해 대지가 433평으로 매우 넓습니다. 대형 화물차량의 회전이 용이하며,
야외 천막 설치나 자재 적재 공간이 필요한 업체에 최적입니다.
실속 있는 전력 용량: 기본적으로 20kW의 전기가 인입되어 있어,
일반 제조 및 조립 라인을 가동하기에 별도의 승압 비용 없이 바로 입주 가능한 수준입니다.
우수한 교통망: 용정리는 아산과 천안의 경계 지점으로 국도 및 지방도 연결이 좋아 물류 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"마당 넓은 단독 공장을 찾는 실속파 대표님들께 강력 추천합니다."
중개사로서 이 물건을 냉철하게 평가하자면, 가장 큰 메리트는 **'대지 대비 가성비'**와 **'독립성'**입니다.
높은 토지 활용도: 요즘 100평 초반대 공장들은 마당이 좁아 주차조차 힘든 경우가 많습니다.
하지만 이 물건은 건물 면적의 3배가 넘는 마당을 보유하고 있어,
'공장은 작아도 마당은 넓어야 하는' 유통, 자재 도소매, 혹은 대형 장비를 다루는 업체에게 최고의 선택지입니다.
민원 소지 적은 입지: 용정리 인근은 공장과 창고가 밀집된 지역으로, 소음이나 작업 환경으로 인한 민원 발생 소지가 적어 안정적인 사업 운영이 가능합니다.
합리적인 임대료: 최근 신축 공장들의 임대료가 가파르게 상승한 것에 비해, 대지 400평 이상을 단독으로 사용하면서 월 270만 원이라는 조건은 매우 경쟁력 있는 금액대입니다.
결론: 전기 20kW가 확보되어 있어 즉시 가동이 필요한 소규모 정밀 제조 공장이나, 넓은 마당이 필요한 물류 창고 겸 공장을 찾는 분들에게 가장 먼저 보여드리고 싶은 'A급 실속 매물'입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 입장면 용정리
대지면적: 1,431㎡ (약 433평)
연면적: 446㎡ (약 135평)
임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 270만 원
전력: 20kW (충분한 기본 전력 확보)
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 야적 공간: 건물 면적(135평)에 비해 대지가 433평으로 매우 넓습니다. 대형 화물차량의 회전이 용이하며,
야외 천막 설치나 자재 적재 공간이 필요한 업체에 최적입니다.
실속 있는 전력 용량: 기본적으로 20kW의 전기가 인입되어 있어,
일반 제조 및 조립 라인을 가동하기에 별도의 승압 비용 없이 바로 입주 가능한 수준입니다.
우수한 교통망: 용정리는 아산과 천안의 경계 지점으로 국도 및 지방도 연결이 좋아 물류 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"마당 넓은 단독 공장을 찾는 실속파 대표님들께 강력 추천합니다."
중개사로서 이 물건을 냉철하게 평가하자면, 가장 큰 메리트는 **'대지 대비 가성비'**와 **'독립성'**입니다.
높은 토지 활용도: 요즘 100평 초반대 공장들은 마당이 좁아 주차조차 힘든 경우가 많습니다.
하지만 이 물건은 건물 면적의 3배가 넘는 마당을 보유하고 있어,
'공장은 작아도 마당은 넓어야 하는' 유통, 자재 도소매, 혹은 대형 장비를 다루는 업체에게 최고의 선택지입니다.
민원 소지 적은 입지: 용정리 인근은 공장과 창고가 밀집된 지역으로, 소음이나 작업 환경으로 인한 민원 발생 소지가 적어 안정적인 사업 운영이 가능합니다.
합리적인 임대료: 최근 신축 공장들의 임대료가 가파르게 상승한 것에 비해, 대지 400평 이상을 단독으로 사용하면서 월 270만 원이라는 조건은 매우 경쟁력 있는 금액대입니다.
결론: 전기 20kW가 확보되어 있어 즉시 가동이 필요한 소규모 정밀 제조 공장이나, 넓은 마당이 필요한 물류 창고 겸 공장을 찾는 분들에게 가장 먼저 보여드리고 싶은 'A급 실속 매물'입니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
