층고 13m의 압도적 개방감! 입장면 용정리 신축급 수익형 공장 매매 (매가 24억 / 수익률 5.5%)
매물정보
건축물정보
상세설명
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 용정리
대지면적: 3,001㎡ (약 908평)
연면적: 1,263㎡ (약 382평)
층고: 최고 13m (대형 장비 반입 및 다단 적재 최적화)
매매가: 24억 원
현 임대 내역: 보증금 1억 원 / 월세 1,050만 원
2. 주요 특징 및 장점
독보적인 층고(13m): 일반적인 공장(7~9m)보다 훨씬 높은 13m 층고를 자랑합니다. 이는 대형 호이스트 설치는 물론, 랙 설비를 통한 물류 효율성을 극대화할 수 있어 임차 수요가 끊이지 않는 핵심 요소입니다.
신축급 컨디션: 건물 관리가 매우 잘 된 신축급 상태로, 향후 수리비 부담이 적고 기업 이미지 제고에도 유리합니다.
넓은 대지(908평): 건물 면적 대비 넓은 야적장을 보유하고 있어 대형 트레일러 및 윙바디 차량의 진출입과 회전이 매우 자유롭습니다.
입지적 가치: 입장면 용정리는 북천안IC 및 입장IC(예정)와 인접하여 경부고속도로 접근성이 탁월하며, 천안·아산 및 경기 남부권을 잇는 물류의 요충지입니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"지가 상승과 안정적인 월세 수익, 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 확실한 매물입니다."
전문 중개사로서 이 매물을 추천하는 이유는 명확합니다.
매우 높은 수익률: 현재 매가 24억 기준, 보증금을 제외한 실투자금 대비 **연 수익률이 약 5.48%**에 달합니다. 최근 금리 상황을 고려했을 때, 공장 매물에서 5% 중반대 수익률은 매우 우수한 수준입니다.
공실 걱정 없는 스펙: 13m 층고는 입장면 일대에서도 희소성이 높습니다. 현재 임차인이 나간다고 하더라도, 이 정도 층고와 마당을 가진 신축급 공장은 대기 수요가 많아 공실 리스크가 현저히 낮습니다.
지가 상승 수혜 지역: 세종-포천 고속도로(제2경부선) 개통 및 인근 산업단지 개발 호재로 인해 입장면 일대의 지가는 꾸준히 우상향 중입니다. 월세를 받으며 보유하시다가 향후 시세 차익(Capital Gain)까지 충분히 노릴 수 있는 입지입니다.
결론: 본 매물은 실사용 목적의 법인이 매수하여 직접 사용하기에도 최상이며,
은퇴 후 안정적인 현금 흐름을 원하는 투자자에게도 더할 나위 없이 좋은 선택입니다. 귀한 층고 13m 매물이니 빠른 현장 답사를 권장합니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 용정리
대지면적: 3,001㎡ (약 908평)
연면적: 1,263㎡ (약 382평)
층고: 최고 13m (대형 장비 반입 및 다단 적재 최적화)
매매가: 24억 원
현 임대 내역: 보증금 1억 원 / 월세 1,050만 원
2. 주요 특징 및 장점
독보적인 층고(13m): 일반적인 공장(7~9m)보다 훨씬 높은 13m 층고를 자랑합니다. 이는 대형 호이스트 설치는 물론, 랙 설비를 통한 물류 효율성을 극대화할 수 있어 임차 수요가 끊이지 않는 핵심 요소입니다.
신축급 컨디션: 건물 관리가 매우 잘 된 신축급 상태로, 향후 수리비 부담이 적고 기업 이미지 제고에도 유리합니다.
넓은 대지(908평): 건물 면적 대비 넓은 야적장을 보유하고 있어 대형 트레일러 및 윙바디 차량의 진출입과 회전이 매우 자유롭습니다.
입지적 가치: 입장면 용정리는 북천안IC 및 입장IC(예정)와 인접하여 경부고속도로 접근성이 탁월하며, 천안·아산 및 경기 남부권을 잇는 물류의 요충지입니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"지가 상승과 안정적인 월세 수익, 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 확실한 매물입니다."
전문 중개사로서 이 매물을 추천하는 이유는 명확합니다.
매우 높은 수익률: 현재 매가 24억 기준, 보증금을 제외한 실투자금 대비 **연 수익률이 약 5.48%**에 달합니다. 최근 금리 상황을 고려했을 때, 공장 매물에서 5% 중반대 수익률은 매우 우수한 수준입니다.
공실 걱정 없는 스펙: 13m 층고는 입장면 일대에서도 희소성이 높습니다. 현재 임차인이 나간다고 하더라도, 이 정도 층고와 마당을 가진 신축급 공장은 대기 수요가 많아 공실 리스크가 현저히 낮습니다.
지가 상승 수혜 지역: 세종-포천 고속도로(제2경부선) 개통 및 인근 산업단지 개발 호재로 인해 입장면 일대의 지가는 꾸준히 우상향 중입니다. 월세를 받으며 보유하시다가 향후 시세 차익(Capital Gain)까지 충분히 노릴 수 있는 입지입니다.
결론: 본 매물은 실사용 목적의 법인이 매수하여 직접 사용하기에도 최상이며,
은퇴 후 안정적인 현금 흐름을 원하는 투자자에게도 더할 나위 없이 좋은 선택입니다. 귀한 층고 13m 매물이니 빠른 현장 답사를 권장합니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
