34번 국도 바로 옆! 호이스트 5톤 설치된 실속형 단독 공장 (3000/400)
매물정보
건축물정보
상세설명
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 신두리
면적: 대지 약 103평 / 연면적 약 123평 (※ 연면적이 대지보다 큰 복층 또는 효율적 구조)
임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 400만 원
주요 시설: * 호이스트: 5톤(5t) 설치 완료 (중량물 취급 최적)
전력: 20kW (기본 제조 설비 가동 충분)
내부 시설: 별도 사무실 공간 완비
입지: 34번 국도 직접 접함
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 교통 접근성: 34번 국도에 바로 접해 있어 대형 차량의 진출입이 매우 원활하며, 경부고속도로 북천안IC 및 입장IC(예정)와의 연계성이 뛰어납니다. 물류 이동이 잦은 업체에 최상의 입지입니다.
즉시 가동 가능한 풀옵션: 현장에서 가장 선호하는 5톤 호이스트와 깨끗한 사무실이 갖춰져 있습니다. 초기 시설 투자비를 수천만 원 절감할 수 있는 큰 장점이 있습니다.
공간 효율성: 연면적 123평으로 구성되어 있어, 소규모 정밀 가공부터 부품 조립, 창고 겸용 제조시설까지 다목적으로 활용 가능합니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"입지와 시설, 두 마리 토끼를 다 잡은 '빠른 계약' 예상 매물입니다."
이 물건을 손님께 브리핑할 때 제가 강조하고 싶은 포인트는 세 가지입니다.
광고 효과와 물류 효율: 34번 국도에 접해 있다는 것은 단순한 교통의 편리함을 넘어, 업체 노출 효과가 상당하다는 뜻입니다. 거래처 방문이 잦거나 물류 배송이 핵심인 업체라면 이보다 더 좋은 위치를 찾기 어렵습니다.
호이스트 5톤의 가치: 보통 100평대 임대 공장에 호이스트가 없어서 임차인이 직접 설치하고 나중에 원상복구 문제로 골치 아픈 경우가 많습니다. 5톤 호이스트가 이미 있다는 것은 기계 설비나 금형, 금속 가공 업체에 엄청난 메리트입니다.
합리적인 임대료: 국도변 신축급 공장들의 시세를 고려할 때, 사무실과 호이스트까지 포함된 월 400만 원 선은 입지 프리미엄을 생각하면 충분히 경쟁력 있는 금액입니다.
결론: "위치 좋은 곳에 사무실이랑 호이스트 있는 100평대 공장 없나요?"라고 묻는 손님에게 가장 먼저 보여드려야 할 물건입니다. 특히 진입로가 좋아 대형 화물차를 운용하는 대표님들께 강력히 추천드립니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 신두리
면적: 대지 약 103평 / 연면적 약 123평 (※ 연면적이 대지보다 큰 복층 또는 효율적 구조)
임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 400만 원
주요 시설: * 호이스트: 5톤(5t) 설치 완료 (중량물 취급 최적)
전력: 20kW (기본 제조 설비 가동 충분)
내부 시설: 별도 사무실 공간 완비
입지: 34번 국도 직접 접함
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 교통 접근성: 34번 국도에 바로 접해 있어 대형 차량의 진출입이 매우 원활하며, 경부고속도로 북천안IC 및 입장IC(예정)와의 연계성이 뛰어납니다. 물류 이동이 잦은 업체에 최상의 입지입니다.
즉시 가동 가능한 풀옵션: 현장에서 가장 선호하는 5톤 호이스트와 깨끗한 사무실이 갖춰져 있습니다. 초기 시설 투자비를 수천만 원 절감할 수 있는 큰 장점이 있습니다.
공간 효율성: 연면적 123평으로 구성되어 있어, 소규모 정밀 가공부터 부품 조립, 창고 겸용 제조시설까지 다목적으로 활용 가능합니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"입지와 시설, 두 마리 토끼를 다 잡은 '빠른 계약' 예상 매물입니다."
이 물건을 손님께 브리핑할 때 제가 강조하고 싶은 포인트는 세 가지입니다.
광고 효과와 물류 효율: 34번 국도에 접해 있다는 것은 단순한 교통의 편리함을 넘어, 업체 노출 효과가 상당하다는 뜻입니다. 거래처 방문이 잦거나 물류 배송이 핵심인 업체라면 이보다 더 좋은 위치를 찾기 어렵습니다.
호이스트 5톤의 가치: 보통 100평대 임대 공장에 호이스트가 없어서 임차인이 직접 설치하고 나중에 원상복구 문제로 골치 아픈 경우가 많습니다. 5톤 호이스트가 이미 있다는 것은 기계 설비나 금형, 금속 가공 업체에 엄청난 메리트입니다.
합리적인 임대료: 국도변 신축급 공장들의 시세를 고려할 때, 사무실과 호이스트까지 포함된 월 400만 원 선은 입지 프리미엄을 생각하면 충분히 경쟁력 있는 금액입니다.
결론: "위치 좋은 곳에 사무실이랑 호이스트 있는 100평대 공장 없나요?"라고 묻는 손님에게 가장 먼저 보여드려야 할 물건입니다. 특히 진입로가 좋아 대형 화물차를 운용하는 대표님들께 강력히 추천드립니다.
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위치 및 주변 편의시설
