입장 신두리 34번 국도변, 대형 차량 진출입 최상! 45억 신축급 대규모 공장 매매
매물정보
상세설명
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 신두리 229-6
면적 정보 (추정): * 대지면적: 약 6,423㎡ (약 1,943평)
연면적: 약 1,689㎡ (약 511평)
(※ 정확한 수치는 건축물대장을 확인하되, 45억 매가 규모상 약 2,000평에 육박하는 대형 부지입니다.)
매매가: 45억 원
상태: 신축급 (현대적인 판넬 구조 및 깔끔한 바닥 상태)
2. 주요 특징 및 장점
신축의 희소성: 기존 노후 공장과 달리 별도의 리모델링이나 수리 비용이 전혀 발생하지 않습니다. 즉시 입주하여 생산 라인을 가동할 수 있는 최상의 컨디션입니다.
대형 차량 프리미엄: 신두리 229-6번지는 진입로가 넓게 확보되어 있어, 25톤 카고나 40피트 컨테이너 차량도 스트레스 없이 진출입할 수 있습니다.
확장 가능성: 대지 면적이 약 2,000평에 달하므로, 현재 연면적 외에도 향후 추가 증축이나 넓은 야적장 활용이 가능하다는 것이 큰 매력입니다.
사통팔달 입지: 34번 국도와 인접해 있으며, 북천안IC 및 건설 중인 입장IC와의 거리도 가까워 수도권 및 전국 물류망 확보에 유리합니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"기업의 규모를 키우고 싶은 대표님들께 권하는 '랜드마크형' 공장입니다."
이 매물은 10~20억 대 소형 공장과는 시장 자체가 다릅니다. 중개사로서 보는 이 물건의 투자가치는 다음과 같습니다.
자산 가치 보존: 입장면 신두리 일대는 천안에서도 지가 상승률이 높은 지역입니다. 45억이라는 금액은 현재의 건물 가치도 높지만, 향후 이 정도 규모의 통부지를 확보하기가 점점 어려워진다는 점에서 미래 가치가 충분합니다.
법인 이미지 제고: 신축 공장은 거래처 방문 시 기업의 신뢰도를 높여줍니다. 층고와 외관이 수려한 신축 건물은 단순한 제조 공간을 넘어 기업의 얼굴 역할을 합니다.
다용도 활용성: 넓은 마당은 정밀 기계 제조부터 대형 물류 적재까지 어떤 업종도 수용 가능합니다. 특히 34번 국도 라인의 신축 매물은 환금성이 좋아, 나중에 매각할 때도 유리한 고지를 점할 수 있습니다.
결론: 45억 원이라는 금액은 규모 있는 투자가 필요한 결정이지만, '입지, 신축, 규모' 삼박자를 모두 갖춘 매물은 시장에 흔치 않습니다. 대형 부지를 찾는 실수요 법인 대표님들께 가장 먼저 추천드리고 싶은 매물입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 신두리 229-6
면적 정보 (추정): * 대지면적: 약 6,423㎡ (약 1,943평)
연면적: 약 1,689㎡ (약 511평)
(※ 정확한 수치는 건축물대장을 확인하되, 45억 매가 규모상 약 2,000평에 육박하는 대형 부지입니다.)
매매가: 45억 원
상태: 신축급 (현대적인 판넬 구조 및 깔끔한 바닥 상태)
2. 주요 특징 및 장점
신축의 희소성: 기존 노후 공장과 달리 별도의 리모델링이나 수리 비용이 전혀 발생하지 않습니다. 즉시 입주하여 생산 라인을 가동할 수 있는 최상의 컨디션입니다.
대형 차량 프리미엄: 신두리 229-6번지는 진입로가 넓게 확보되어 있어, 25톤 카고나 40피트 컨테이너 차량도 스트레스 없이 진출입할 수 있습니다.
확장 가능성: 대지 면적이 약 2,000평에 달하므로, 현재 연면적 외에도 향후 추가 증축이나 넓은 야적장 활용이 가능하다는 것이 큰 매력입니다.
사통팔달 입지: 34번 국도와 인접해 있으며, 북천안IC 및 건설 중인 입장IC와의 거리도 가까워 수도권 및 전국 물류망 확보에 유리합니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"기업의 규모를 키우고 싶은 대표님들께 권하는 '랜드마크형' 공장입니다."
이 매물은 10~20억 대 소형 공장과는 시장 자체가 다릅니다. 중개사로서 보는 이 물건의 투자가치는 다음과 같습니다.
자산 가치 보존: 입장면 신두리 일대는 천안에서도 지가 상승률이 높은 지역입니다. 45억이라는 금액은 현재의 건물 가치도 높지만, 향후 이 정도 규모의 통부지를 확보하기가 점점 어려워진다는 점에서 미래 가치가 충분합니다.
법인 이미지 제고: 신축 공장은 거래처 방문 시 기업의 신뢰도를 높여줍니다. 층고와 외관이 수려한 신축 건물은 단순한 제조 공간을 넘어 기업의 얼굴 역할을 합니다.
다용도 활용성: 넓은 마당은 정밀 기계 제조부터 대형 물류 적재까지 어떤 업종도 수용 가능합니다. 특히 34번 국도 라인의 신축 매물은 환금성이 좋아, 나중에 매각할 때도 유리한 고지를 점할 수 있습니다.
결론: 45억 원이라는 금액은 규모 있는 투자가 필요한 결정이지만, '입지, 신축, 규모' 삼박자를 모두 갖춘 매물은 시장에 흔치 않습니다. 대형 부지를 찾는 실수요 법인 대표님들께 가장 먼저 추천드리고 싶은 매물입니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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