매매
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83c\udfe2 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 유리에 위치한 대형 신축급 제조 시설로, 일반적인 공장에서는 보기 힘든 고전력 인입과 대형 부지를 자랑합니다. 설비 투자가 많이 들어가는 제조 업종에 최적화된 물건입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 유리
대지면적: 4,899㎡ (약 1,482평) - 매우 넓은 야적장 확보
연면적: 1,898㎡ (약 574평) - 대형 제조 라인 구축 가능
전력: 290kW (초고전력 확보, 승압 비용 수천만 원 절감)
층고: 8m (표준 이상의 높이로 개방감 및 적재 효율 우수)
주요 시설: 호이스트 5톤(5t) 설치 완료
매매가: 38억 원
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 전력 용량(290kW): 웬만한 공장의 10배에 달하는 전력이 인입되어 있습니다.
플라스틱 사출, 금속 가공, 대형 건조 설비 등 전력 소모가 큰 업종도 별도의 승압 공사 없이 즉시 가동 가능합니다.
대형 부지 프리미엄: 대지가 1,500평에 육박하여 대형 트레일러의 회전은 물론,
야외 적재 공간이 충분합니다. 향후 필요에 따라 추가 증축을 고려할 수 있는 넉넉한 면적입니다.
풀옵션 신축급 컨디션: 층고 8m에 5톤 호이스트까지 갖춰져 있어, 무거운 중량물을 다루는 업체가 몸만 들어오면 되는 '즉시 가동' 매물입니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"전기 많이 쓰는 공장 찾는 대표님들, 여기보다 좋은 조건은 없습니다."
중개사로서 이 매물을 강력하게 추천하는 이유는 딱 3가지입니다.
전력 인입 비용의 가치: 현재 290kW까지 전기를 끌어오려면 한전에 내는 불입금과 내부 공사비만 해도 억 단위 가까운 비용과 긴 시간이 소요됩니다. 이 매물은 그 비용과 시간을 이미 매매가에 포함하고 있는 것이나 다름없어 실질적인 매수 가격은 훨씬 저렴한 셈입니다.
입장면 유리의 지리적 이점: 경기 안성시 서운면과 바로 맞닿아 있는 입지입니다. 사실상 경기도권 생활권이면서도 천안의 상대적으로 합리적인 지가 혜택을 누릴 수 있어, 수도권에서 이전하려는 기업들에게 인기가 매우 높습니다.
환금성과 미래 가치: 1,500평 규모의 대형 부지는 입장면 내에서도 매물이 귀합니다. 주변 산업단지 개발과 고속도로 호재가 맞물려 있어, 실사용 후 나중에 매각하실 때도 충분한 시세 차익을 기대할 수 있는 든든한 자산입니다.
결론: 전기 걱정 없이 대형 장비를 돌려야 하는 대표님, 혹은 넓은 마당에 물류와 제조를 병행해야 하는 기업에게 **'대체 불가능한 A급 매물'**입니다. 290kW 전력은 이 동네에서 정말 보기 힘든 스펙이니 서둘러 선점하시길 권해드립니다.
🏢 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 유리에 위치한 대형 신축급 제조 시설로, 일반적인 공장에서는 보기 힘든 고전력 인입과 대형 부지를 자랑합니다. 설비 투자가 많이 들어가는 제조 업종에 최적화된 물건입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 유리
대지면적: 4,899㎡ (약 1,482평) - 매우 넓은 야적장 확보
연면적: 1,898㎡ (약 574평) - 대형 제조 라인 구축 가능
전력: 290kW (초고전력 확보, 승압 비용 수천만 원 절감)
층고: 8m (표준 이상의 높이로 개방감 및 적재 효율 우수)
주요 시설: 호이스트 5톤(5t) 설치 완료
매매가: 38억 원
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 전력 용량(290kW): 웬만한 공장의 10배에 달하는 전력이 인입되어 있습니다.
플라스틱 사출, 금속 가공, 대형 건조 설비 등 전력 소모가 큰 업종도 별도의 승압 공사 없이 즉시 가동 가능합니다.
대형 부지 프리미엄: 대지가 1,500평에 육박하여 대형 트레일러의 회전은 물론,
야외 적재 공간이 충분합니다. 향후 필요에 따라 추가 증축을 고려할 수 있는 넉넉한 면적입니다.
풀옵션 신축급 컨디션: 층고 8m에 5톤 호이스트까지 갖춰져 있어, 무거운 중량물을 다루는 업체가 몸만 들어오면 되는 '즉시 가동' 매물입니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"전기 많이 쓰는 공장 찾는 대표님들, 여기보다 좋은 조건은 없습니다."
중개사로서 이 매물을 강력하게 추천하는 이유는 딱 3가지입니다.
전력 인입 비용의 가치: 현재 290kW까지 전기를 끌어오려면 한전에 내는 불입금과 내부 공사비만 해도 억 단위 가까운 비용과 긴 시간이 소요됩니다. 이 매물은 그 비용과 시간을 이미 매매가에 포함하고 있는 것이나 다름없어 실질적인 매수 가격은 훨씬 저렴한 셈입니다.
입장면 유리의 지리적 이점: 경기 안성시 서운면과 바로 맞닿아 있는 입지입니다. 사실상 경기도권 생활권이면서도 천안의 상대적으로 합리적인 지가 혜택을 누릴 수 있어, 수도권에서 이전하려는 기업들에게 인기가 매우 높습니다.
환금성과 미래 가치: 1,500평 규모의 대형 부지는 입장면 내에서도 매물이 귀합니다. 주변 산업단지 개발과 고속도로 호재가 맞물려 있어, 실사용 후 나중에 매각하실 때도 충분한 시세 차익을 기대할 수 있는 든든한 자산입니다.
결론: 전기 걱정 없이 대형 장비를 돌려야 하는 대표님, 혹은 넓은 마당에 물류와 제조를 병행해야 하는 기업에게 **'대체 불가능한 A급 매물'**입니다. 290kW 전력은 이 동네에서 정말 보기 힘든 스펙이니 서둘러 선점하시길 권해드립니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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