입장면 유리, 2차선 대로변 접! 마당 넓고 가설동까지 완비된 실속형 단독 공장 임대
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83c\udfe2 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 유리에 위치하여 뛰어난 도로 접근성과 광활한 마당 활용도를 자랑하는 공장입니다. 대지 면적 대비 건물 면적이 알맞아 야외 작업이나 적재가 많은 업체에 강력 추천합니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 유리 359-1
대지면적: 2,026㎡ (약 613평)
연면적: 330㎡ (약 100평) + 추가 가설 건축물 보유
임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 500만 원
도로 상황: 2차선 도로 접함 (대형 트레일러 및 윙바디 진입 원활)
2. 주요 특징 및 장점
최상의 도로 접근성: 2차선 도로에 바로 접해 있어 차량 진출입이 매우 스트레스 없습니다. 광고 효과는 물론, 물류 이동 효율이 극대화되는 위치입니다.
압도적인 마당 활용도: 600평이 넘는 넓은 부지에 건물은 100평으로 배치되어, 건물 면적의 5배에 달하는 야적 공간을 사용할 수 있습니다. 대형 장비 주차나 원자재 적재가 많은 업체에 최적입니다.
가설동 서비스 면적: 정식 연면적 외에 가설동이 설치되어 있어, 실제 사용 가능한 면적은 100평을 훨씬 상회합니다. 비 가림막이나 추가 창고 공간이 필요한 분들께는 큰 덤입니다.
단독 사용의 독립성: 이웃과의 간섭 없이 넓은 대지를 단독으로 사용하여 보안 및 작업의 독립성이 보장됩니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"마당을 넓게 쓰고 싶은 대표님들께는 이만한 가성비 물건이 없습니다."
중개사로서 이 물건을 분석해 보면 다음과 같은 실전 포인트가 있습니다.
물류 효율의 끝판왕: 공장 임대 시 가장 먼저 보는 것이 '트레일러가 들어오는가?'입니다. 본 매물은 2차선 도로변이라 진입로 걱정이 전혀 없고, 넓은 마당 덕분에 차를 돌려 나가기도 매우 수월합니다. 유통이나 도소매 물류 창고로 쓰기에 이보다 좋을 수 없습니다.
가설동의 경제적 가치: 보통 추가 창고가 필요하면 임차인이 비용을 들여 가설을 치는데, 이 물건은 이미 설치되어 있어 초기 비용을 크게 아낄 수 있습니다. 보증금 5,000에 월 500이라는 조건은 이 정도 대지 면적과 도로 조건을 갖춘 입장면 매물 중에서도 매우 합리적인 수준입니다.
광고 및 시인성: 국도와 인접한 2차선 도로변이라 지나다니는 차량에 업체 노출이 자연스럽게 됩니다. 따로 간판만 잘 세워도 훌륭한 오프라인 마케팅 효과를 볼 수 있습니다.
결론: "건물은 100평이면 충분한데, 마당은 무조건 넓어야 하고 큰 차가 들어와야 한다"는 대표님께는 이 물건이 정답입니다. 특히 입장면 유리는 안성 쪽 거래처가 많은 업체라면 반드시 잡아야 할 요지입니다.
🏢 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 유리에 위치하여 뛰어난 도로 접근성과 광활한 마당 활용도를 자랑하는 공장입니다. 대지 면적 대비 건물 면적이 알맞아 야외 작업이나 적재가 많은 업체에 강력 추천합니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 유리 359-1
대지면적: 2,026㎡ (약 613평)
연면적: 330㎡ (약 100평) + 추가 가설 건축물 보유
임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 500만 원
도로 상황: 2차선 도로 접함 (대형 트레일러 및 윙바디 진입 원활)
2. 주요 특징 및 장점
최상의 도로 접근성: 2차선 도로에 바로 접해 있어 차량 진출입이 매우 스트레스 없습니다. 광고 효과는 물론, 물류 이동 효율이 극대화되는 위치입니다.
압도적인 마당 활용도: 600평이 넘는 넓은 부지에 건물은 100평으로 배치되어, 건물 면적의 5배에 달하는 야적 공간을 사용할 수 있습니다. 대형 장비 주차나 원자재 적재가 많은 업체에 최적입니다.
가설동 서비스 면적: 정식 연면적 외에 가설동이 설치되어 있어, 실제 사용 가능한 면적은 100평을 훨씬 상회합니다. 비 가림막이나 추가 창고 공간이 필요한 분들께는 큰 덤입니다.
단독 사용의 독립성: 이웃과의 간섭 없이 넓은 대지를 단독으로 사용하여 보안 및 작업의 독립성이 보장됩니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"마당을 넓게 쓰고 싶은 대표님들께는 이만한 가성비 물건이 없습니다."
중개사로서 이 물건을 분석해 보면 다음과 같은 실전 포인트가 있습니다.
물류 효율의 끝판왕: 공장 임대 시 가장 먼저 보는 것이 '트레일러가 들어오는가?'입니다. 본 매물은 2차선 도로변이라 진입로 걱정이 전혀 없고, 넓은 마당 덕분에 차를 돌려 나가기도 매우 수월합니다. 유통이나 도소매 물류 창고로 쓰기에 이보다 좋을 수 없습니다.
가설동의 경제적 가치: 보통 추가 창고가 필요하면 임차인이 비용을 들여 가설을 치는데, 이 물건은 이미 설치되어 있어 초기 비용을 크게 아낄 수 있습니다. 보증금 5,000에 월 500이라는 조건은 이 정도 대지 면적과 도로 조건을 갖춘 입장면 매물 중에서도 매우 합리적인 수준입니다.
광고 및 시인성: 국도와 인접한 2차선 도로변이라 지나다니는 차량에 업체 노출이 자연스럽게 됩니다. 따로 간판만 잘 세워도 훌륭한 오프라인 마케팅 효과를 볼 수 있습니다.
결론: "건물은 100평이면 충분한데, 마당은 무조건 넓어야 하고 큰 차가 들어와야 한다"는 대표님께는 이 물건이 정답입니다. 특히 입장면 유리는 안성 쪽 거래처가 많은 업체라면 반드시 잡아야 할 요지입니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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