식품 기업 최적화! 냉동·냉장 및 폐수시설 완비된 1,300평 대규모 공장 매매 (매가 47.8억)
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83c\udfe2 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 독정리에 위치하며, 대규모 대지 위에 식품 제조에 필요한 모든 인프라를 갖춘 신뢰도 높은 사업장입니다. 초기 설비 투자 비용을 수십억 원 절감할 수 있는 실속형 대형 매물입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 독정리
대지면적: 7,329㎡ (약 2,217평) - 대형 물류 차량 회전 및 야적 최적화
연면적: 4,307㎡ (약 1,303평) - 대규모 제조 라인 및 보관 시설
매매가: 47억 8,000만 원
기반 시설: * 냉동·냉장 설비: 신선 식품 및 원자재 보관 완비
폐수처리시설: 식품 제조 시 필수적인 환경 허가 및 설비 완료
부대 시설: 직원용 식당동 별도 운영 (복지 및 운영 효율성)
2. 주요 특징 및 장점
수십억대 설비비 절감: 식품 공장을 새로 지으려면 폐수처리시설과 냉동·냉장 설비에만 막대한 시간과 비용이 소요됩니다. 본 매물은 이 모든 기반시설이 완비되어 있어 매수 즉시 가동이 가능합니다.
압도적인 규모와 효율성: 2,200평이 넘는 대지에 1,300평의 연면적을 확보하여, 원료 입고부터 제조, 냉장 보관, 출하까지 이어지는 원스톱 시스템 구축이 가능합니다.
직원 복지 환경: 내부에 식당 공간이 별도로 마련되어 있어, 대규모 인력이 근무하는 제조 기업의 특성상 운영 편의성이 매우 높습니다.
입지적 강점: 독정리는 북천안IC와 인접하며 경기 남부권(안성, 평택)으로의 연결성이 좋아 전국 단위 신선 물류 배송에 최적의 거점입니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"식품 제조 법인이라면 이 매물을 놓치는 것은 기회비용을 버리는 것입니다."
전문 중개사로서 보는 이 물건의 핵심 가치는 다음과 같습니다.
인허가 리스크 제로: 요즘 환경 규제가 강화되어 폐수처리시설 허가를 새로 받는 것이 매우 까다롭습니다. 이미 시설이 갖춰져 있고 운영되던 곳이라는 점은 식품 기업에게 가장 큰 무형의 자산입니다.
평단가 경쟁력: 대지 2,217평에 연면적 1,303평, 그리고 고가의 설비들까지 포함된 가격이 47.8억 원이라면, 현재의 건축비와 토지 가격 상승분을 고려했을 때 매우 합리적인 '급매급' 가격입니다. 직접 지으려면 이 금액으로 절대 불가능합니다.
다목적 활용성: 현재 식당으로 사용하는 공간이 있어 사내 식당은 물론, 필요에 따라 기숙사나 사무 공간으로 용도 변경하여 활용하기에도 부지가 넉넉합니다.
결론: 본 매물은 HACCP 인증이 필요한 식품 가공 업체나 대형 식자재 유통 기업에 가장 먼저 추천드립니다. 기반시설이 워낙 훌륭해 현장을 방문하시면 그 가치를 바로 확인하실 수 있습니다.
🏢 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 독정리에 위치하며, 대규모 대지 위에 식품 제조에 필요한 모든 인프라를 갖춘 신뢰도 높은 사업장입니다. 초기 설비 투자 비용을 수십억 원 절감할 수 있는 실속형 대형 매물입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 독정리
대지면적: 7,329㎡ (약 2,217평) - 대형 물류 차량 회전 및 야적 최적화
연면적: 4,307㎡ (약 1,303평) - 대규모 제조 라인 및 보관 시설
매매가: 47억 8,000만 원
기반 시설: * 냉동·냉장 설비: 신선 식품 및 원자재 보관 완비
폐수처리시설: 식품 제조 시 필수적인 환경 허가 및 설비 완료
부대 시설: 직원용 식당동 별도 운영 (복지 및 운영 효율성)
2. 주요 특징 및 장점
수십억대 설비비 절감: 식품 공장을 새로 지으려면 폐수처리시설과 냉동·냉장 설비에만 막대한 시간과 비용이 소요됩니다. 본 매물은 이 모든 기반시설이 완비되어 있어 매수 즉시 가동이 가능합니다.
압도적인 규모와 효율성: 2,200평이 넘는 대지에 1,300평의 연면적을 확보하여, 원료 입고부터 제조, 냉장 보관, 출하까지 이어지는 원스톱 시스템 구축이 가능합니다.
직원 복지 환경: 내부에 식당 공간이 별도로 마련되어 있어, 대규모 인력이 근무하는 제조 기업의 특성상 운영 편의성이 매우 높습니다.
입지적 강점: 독정리는 북천안IC와 인접하며 경기 남부권(안성, 평택)으로의 연결성이 좋아 전국 단위 신선 물류 배송에 최적의 거점입니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"식품 제조 법인이라면 이 매물을 놓치는 것은 기회비용을 버리는 것입니다."
전문 중개사로서 보는 이 물건의 핵심 가치는 다음과 같습니다.
인허가 리스크 제로: 요즘 환경 규제가 강화되어 폐수처리시설 허가를 새로 받는 것이 매우 까다롭습니다. 이미 시설이 갖춰져 있고 운영되던 곳이라는 점은 식품 기업에게 가장 큰 무형의 자산입니다.
평단가 경쟁력: 대지 2,217평에 연면적 1,303평, 그리고 고가의 설비들까지 포함된 가격이 47.8억 원이라면, 현재의 건축비와 토지 가격 상승분을 고려했을 때 매우 합리적인 '급매급' 가격입니다. 직접 지으려면 이 금액으로 절대 불가능합니다.
다목적 활용성: 현재 식당으로 사용하는 공간이 있어 사내 식당은 물론, 필요에 따라 기숙사나 사무 공간으로 용도 변경하여 활용하기에도 부지가 넉넉합니다.
결론: 본 매물은 HACCP 인증이 필요한 식품 가공 업체나 대형 식자재 유통 기업에 가장 먼저 추천드립니다. 기반시설이 워낙 훌륭해 현장을 방문하시면 그 가치를 바로 확인하실 수 있습니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
