입장 독정리, 층고 8m+대형 행거도어! 대형 화물 진출입 최적화된 1종 근생 242평 임대
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83c\udfe2 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 독정리에 위치한 단독형 근린생활시설(공장/창고)입니다. 높은 층고와 효율적인 설비를 갖추고 있어, 물류 창고부터 정밀 제조까지 폭넓은 업종 수용이 가능합니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 독정리 162-3
대지면적: 2,010㎡ (약 608평) - 넓은 마당 확보
연면적: 800㎡ (약 242평) - 넉넉한 작업 및 적재 공간
임대 조건: 보증금 3,500만 원 / 월세 350만 원
주요 스펙:
용도: 제1종 근린생활시설 (업종 선택의 폭이 넓음)
층고: 8m (다단 랙 설치 및 대형 장비 반입 용이)
출입문: 4*4 대형 행거도어 (지게차 및 대형 차량 진입 원활)
기반시설: 지하수 사용, 오수정화시설 완비
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 개방감(층고 8m): 일반적인 소형 공장보다 높은 8m 층고를 자랑합니다. 공간 효율을 극대화하기 위해 랙(Rack) 설비를 높게 쌓아야 하는 물류 업체나, 높이가 있는 제조 설비를 운영하는 업체에 최상의 조건을 제공합니다.
대형 행거도어(4m x 4m): 출입문 규격이 넉넉하여 대형 지게차는 물론, 윙바디 차량이 문 앞까지 접근하여 상하차 작업을 하기 매우 편리합니다.
1종 근생의 활용성: 제조업뿐만 아니라 소매점, 유통 창고 등 근린생활시설 허가가 필요한 다양한 업종이 입주 가능하여 사업 확장이 용이합니다.
넓은 마당(608평): 건물 면적 대비 대지가 넓어, 차량 회전 구간이 충분하며 야외 적재 공간을 여유롭게 활용할 수 있습니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"층고 높은 단독 마당을 찾는 대표님들께 이보다 시원한 매물은 없습니다."
중개사로서 이 물건을 추천하는 핵심 포인트 3가지입니다.
물류 작업의 편의성: 4*4 행거도어와 8m 층고는 물류 효율성과 직결됩니다. 차량 진입부터 내부 적재까지 막힘없는 동선이 가능하여, 인건비와 시간 비용을 줄이고 싶은 물류/유통 업체 대표님들께 딱 맞는 물건입니다.
정화시설 및 기반시설 완비: 오수정화시설이 잘 갖춰져 있어 위생이나 환경 관련 업종도 입주 검토가 수월합니다. 또한, 지하수를 사용하여 수도 요금 부담을 덜 수 있다는 점도 소소하지만 확실한 운영상 장점입니다.
합리적인 임대 조건: 대지 600평 이상을 단독으로 쓰면서 월 350만 원(평당 약 1.4만 원 선)은 입장면의 도로 접근성과 건물 스펙을 고려할 때 매우 경쟁력 있는 임대료입니다.
결론: "마당 넓고, 층고 높고, 큰 차 잘 들어오는 곳"을 찾으신다면 독정리 162-3번지가 정답입니다. 특히 1종 근생 허가가 필요한 업체라면 고민 없이 현장을 방문해 보시길 권해드립니다.
🏢 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 독정리에 위치한 단독형 근린생활시설(공장/창고)입니다. 높은 층고와 효율적인 설비를 갖추고 있어, 물류 창고부터 정밀 제조까지 폭넓은 업종 수용이 가능합니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 독정리 162-3
대지면적: 2,010㎡ (약 608평) - 넓은 마당 확보
연면적: 800㎡ (약 242평) - 넉넉한 작업 및 적재 공간
임대 조건: 보증금 3,500만 원 / 월세 350만 원
주요 스펙:
용도: 제1종 근린생활시설 (업종 선택의 폭이 넓음)
층고: 8m (다단 랙 설치 및 대형 장비 반입 용이)
출입문: 4*4 대형 행거도어 (지게차 및 대형 차량 진입 원활)
기반시설: 지하수 사용, 오수정화시설 완비
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 개방감(층고 8m): 일반적인 소형 공장보다 높은 8m 층고를 자랑합니다. 공간 효율을 극대화하기 위해 랙(Rack) 설비를 높게 쌓아야 하는 물류 업체나, 높이가 있는 제조 설비를 운영하는 업체에 최상의 조건을 제공합니다.
대형 행거도어(4m x 4m): 출입문 규격이 넉넉하여 대형 지게차는 물론, 윙바디 차량이 문 앞까지 접근하여 상하차 작업을 하기 매우 편리합니다.
1종 근생의 활용성: 제조업뿐만 아니라 소매점, 유통 창고 등 근린생활시설 허가가 필요한 다양한 업종이 입주 가능하여 사업 확장이 용이합니다.
넓은 마당(608평): 건물 면적 대비 대지가 넓어, 차량 회전 구간이 충분하며 야외 적재 공간을 여유롭게 활용할 수 있습니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"층고 높은 단독 마당을 찾는 대표님들께 이보다 시원한 매물은 없습니다."
중개사로서 이 물건을 추천하는 핵심 포인트 3가지입니다.
물류 작업의 편의성: 4*4 행거도어와 8m 층고는 물류 효율성과 직결됩니다. 차량 진입부터 내부 적재까지 막힘없는 동선이 가능하여, 인건비와 시간 비용을 줄이고 싶은 물류/유통 업체 대표님들께 딱 맞는 물건입니다.
정화시설 및 기반시설 완비: 오수정화시설이 잘 갖춰져 있어 위생이나 환경 관련 업종도 입주 검토가 수월합니다. 또한, 지하수를 사용하여 수도 요금 부담을 덜 수 있다는 점도 소소하지만 확실한 운영상 장점입니다.
합리적인 임대 조건: 대지 600평 이상을 단독으로 쓰면서 월 350만 원(평당 약 1.4만 원 선)은 입장면의 도로 접근성과 건물 스펙을 고려할 때 매우 경쟁력 있는 임대료입니다.
결론: "마당 넓고, 층고 높고, 큰 차 잘 들어오는 곳"을 찾으신다면 독정리 162-3번지가 정답입니다. 특히 1종 근생 허가가 필요한 업체라면 고민 없이 현장을 방문해 보시길 권해드립니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
