클린룸·295kW 초고전력 완비! 호이스트 5톤 설치된 입장면 도림리 고스펙 공장 매매 (28.5억)
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83c\udfe2 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 도림리에 위치하며, 단순 창고가 아닌 고도의 정밀 제조 및 반도체·식품 관련 업종에 최적화된 하이테크 공장입니다. 각 동별로 특화된 설비가 완비되어 있어 추가 시설 투자 없이 즉시 가동이 가능합니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 도림리
대지면적: 3,818㎡ (약 1,155평) - 넓은 야적장 및 대형 화물차 회전 용이
연면적: 1,884㎡ (약 570평) - 1동, 2동 및 사무동 포함
매매가: 28억 5,000만 원
동별 상세 스펙:
1동: 처마 층고 8m, 호이스트 5톤 설치, 창고 50평 별도
2동: 3층 건물 구조 (2층 55평, 3층 55평 사무 공간), 층고 8m, 호이스트 5톤 설치
특수시설: 각 동 에어 샤워기 설치 (클린룸 환경)
전력: 295kW (초고전력 확보, 정밀 설비 및 대형 기계 가동 최적)
2. 주요 특징 및 장점
독보적인 특수 설비(클린룸): 에어 샤워기가 설치된 클린룸 환경을 갖추고 있어 정밀 부품 조립, 반도체 장비 제조, 식품 가공 등 청결도가 중요한 업종에 최상입니다.
압도적인 전력(295kW): 일반 공장의 10배에 가까운 전력이 확보되어 있습니다. 승압 공사 비용(수천만 원~억 단위)과 대기 시간을 완전히 절감할 수 있는 엄청난 메리트입니다.
고중량물 취급 최적화: 5톤과 8톤 호이스트가 각각 설치되어 있어 금형, 대형 장비 제조 등 중량물 이동이 잦은 업체에 최적입니다.
효율적인 공간 분리: 2동은 3층 규모의 사무동을 포함하고 있어 생산 라인과 관리 부서를 완벽히 분리하여 운영할 수 있습니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"단순한 건물이 아니라 '수십억 원의 설비 자산'을 함께 매수하는 기회입니다."
중개사로서 이 매물을 강력 추천하는 이유는 다음과 같습니다.
시설 권리금 없는 풀옵션 매물: 이 정도 규모의 클린룸, 고중량 호이스트, 그리고 295kW 전력을 새로 구축하려면 매매가 외에도 엄청난 추가 비용이 발생합니다. 본 매물은 이 모든 인프라가 매매가 28.5억에 포함되어 있어 실질적인 자산 가치가 매우 높습니다.
입장면 도림리의 지리적 이점: 안성시와 바로 맞닿아 있는 입지로, 삼성전자 평택 캠퍼스나 용인 반도체 클러스터와의 접근성이 뛰어납니다. 관련 협력업체들이 탐낼만한 최고의 위치입니다.
다양한 업종 수용력: 1,155평의 넓은 대지는 물류와 제조를 병행하기에 부족함이 없습니다. 특히 8톤 호이스트는 시장에서 매우 귀한 스펙이라 향후 매각 시에도 환금성이 매우 뛰어날 것으로 보입니다.
결론: "전기 많이 쓰고, 무거운 물건 다루면서, 깨끗한 작업 환경이 필요한" 대표님들께는 이보다 더 완벽한 맞춤 매물은 없습니다. 입장면에서 20억 대 중후반에 이 정도 스펙을 가진 공장은 찾기 힘드니 빠른 선점을 권장합니다.
🏢 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 도림리에 위치하며, 단순 창고가 아닌 고도의 정밀 제조 및 반도체·식품 관련 업종에 최적화된 하이테크 공장입니다. 각 동별로 특화된 설비가 완비되어 있어 추가 시설 투자 없이 즉시 가동이 가능합니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 도림리
대지면적: 3,818㎡ (약 1,155평) - 넓은 야적장 및 대형 화물차 회전 용이
연면적: 1,884㎡ (약 570평) - 1동, 2동 및 사무동 포함
매매가: 28억 5,000만 원
동별 상세 스펙:
1동: 처마 층고 8m, 호이스트 5톤 설치, 창고 50평 별도
2동: 3층 건물 구조 (2층 55평, 3층 55평 사무 공간), 층고 8m, 호이스트 5톤 설치
특수시설: 각 동 에어 샤워기 설치 (클린룸 환경)
전력: 295kW (초고전력 확보, 정밀 설비 및 대형 기계 가동 최적)
2. 주요 특징 및 장점
독보적인 특수 설비(클린룸): 에어 샤워기가 설치된 클린룸 환경을 갖추고 있어 정밀 부품 조립, 반도체 장비 제조, 식품 가공 등 청결도가 중요한 업종에 최상입니다.
압도적인 전력(295kW): 일반 공장의 10배에 가까운 전력이 확보되어 있습니다. 승압 공사 비용(수천만 원~억 단위)과 대기 시간을 완전히 절감할 수 있는 엄청난 메리트입니다.
고중량물 취급 최적화: 5톤과 8톤 호이스트가 각각 설치되어 있어 금형, 대형 장비 제조 등 중량물 이동이 잦은 업체에 최적입니다.
효율적인 공간 분리: 2동은 3층 규모의 사무동을 포함하고 있어 생산 라인과 관리 부서를 완벽히 분리하여 운영할 수 있습니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"단순한 건물이 아니라 '수십억 원의 설비 자산'을 함께 매수하는 기회입니다."
중개사로서 이 매물을 강력 추천하는 이유는 다음과 같습니다.
시설 권리금 없는 풀옵션 매물: 이 정도 규모의 클린룸, 고중량 호이스트, 그리고 295kW 전력을 새로 구축하려면 매매가 외에도 엄청난 추가 비용이 발생합니다. 본 매물은 이 모든 인프라가 매매가 28.5억에 포함되어 있어 실질적인 자산 가치가 매우 높습니다.
입장면 도림리의 지리적 이점: 안성시와 바로 맞닿아 있는 입지로, 삼성전자 평택 캠퍼스나 용인 반도체 클러스터와의 접근성이 뛰어납니다. 관련 협력업체들이 탐낼만한 최고의 위치입니다.
다양한 업종 수용력: 1,155평의 넓은 대지는 물류와 제조를 병행하기에 부족함이 없습니다. 특히 8톤 호이스트는 시장에서 매우 귀한 스펙이라 향후 매각 시에도 환금성이 매우 뛰어날 것으로 보입니다.
결론: "전기 많이 쓰고, 무거운 물건 다루면서, 깨끗한 작업 환경이 필요한" 대표님들께는 이보다 더 완벽한 맞춤 매물은 없습니다. 입장면에서 20억 대 중후반에 이 정도 스펙을 가진 공장은 찾기 힘드니 빠른 선점을 권장합니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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