입장 기로리, 북천안IC 인접 1,231평 대형 부지! 복층형 공장과 단독 마당의 완벽한 조화(매매 35억)
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83c\udfe2 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 기로리에 위치하며, 넓은 토지 활용도를 바탕으로 기업의 물류 효율성을 극대화할 수 있는 복합 제조 시설입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 기로리 86-7
대지면적: 4,070㎡ (약 1,231평) - 대형 트레일러 회전 및 야적 최적화
연면적: 1,193㎡ (약 361평)
동별 상세 스펙:
1동: 1층(110평) + 2층(106평) 복층 구조 / 전기 40kW
2동: 층고 5m / 전기 30kW
매매가: 35억 원
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 토지 면적(1,231평): 건물 연면적 대비 대지가 매우 넓습니다. 마당을 넓게 써야 하는 유통 물류, 대형 장비 제조, 혹은 야외 천막 설치가 필요한 업체에 최고의 선택지입니다.
효율적인 복층 구조(1동): 1동은 1, 2층이 각각 100평 이상으로 구성되어 있습니다. 1층은 제조 라인, 2층은 완제품 창고나 본사 사무실, 연구소 등으로 활용하여 공간 효율을 극대화할 수 있습니다.
용도별 독립성(2동): 별도의 2동은 층고 5m로 설계되어 소음이 발생하는 공정이나 별도의 자재 창고로 독립적으로 운영하기 좋습니다.
안정적인 전력 확보: 합계 70kW 수준의 전력이 인입되어 있어 일반적인 정밀 기계나 조립 라인을 가동하기에 충분합니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"땅의 가치가 살아있는 매물입니다. 사옥 이전을 고민하는 법인에게 강력 추천합니다."
중개사로서 이 매물을 분석한 포인트 3가지입니다.
지가 상승의 수혜지: 기로리는 북천안IC와의 뛰어난 접근성 덕분에 입장면에서도 지가 상승세가 가장 무서운 곳 중 하나입니다. 1,200평이 넘는 대형 통부지는 시간이 갈수록 희소성이 높아져, 향후 자산 가치 상승으로 인한 시세 차익이 확실시되는 자리입니다.
공간 분리의 미학: 보통 300평대 단층 공장은 사무실 공간이 부족해 마당에 컨테이너를 놓는 경우가 많습니다. 하지만 이 매물은 1동 2층을 통으로 사무실이나 부설 연구소로 쓸 수 있어 기업의 대외적인 이미지를 높이는 데 큰 도움이 됩니다.
대형 차량 진출입 및 야적: 마당이 좁으면 물류 비용이 상승합니다. 본 매물은 대형 윙바디나 트레일러가 동시에 여러 대 들어와도 여유가 있을 만큼 마당이 넓어, 물류 이동이 잦은 법인 대표님들이 가장 선호하시는 스타일입니다.
결론: 본 매물은 수도권에서 천안으로 본사를 이전하려는 법인이나, 넓은 야적장과 깔끔한 사무동이 동시에 필요한 정밀 제조 업체에 최적입니다. 35억이라는 금액 이상의 미래 가치를 품고 있는 기로리의 알짜 매물입니다.
🏢 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 기로리에 위치하며, 넓은 토지 활용도를 바탕으로 기업의 물류 효율성을 극대화할 수 있는 복합 제조 시설입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 기로리 86-7
대지면적: 4,070㎡ (약 1,231평) - 대형 트레일러 회전 및 야적 최적화
연면적: 1,193㎡ (약 361평)
동별 상세 스펙:
1동: 1층(110평) + 2층(106평) 복층 구조 / 전기 40kW
2동: 층고 5m / 전기 30kW
매매가: 35억 원
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 토지 면적(1,231평): 건물 연면적 대비 대지가 매우 넓습니다. 마당을 넓게 써야 하는 유통 물류, 대형 장비 제조, 혹은 야외 천막 설치가 필요한 업체에 최고의 선택지입니다.
효율적인 복층 구조(1동): 1동은 1, 2층이 각각 100평 이상으로 구성되어 있습니다. 1층은 제조 라인, 2층은 완제품 창고나 본사 사무실, 연구소 등으로 활용하여 공간 효율을 극대화할 수 있습니다.
용도별 독립성(2동): 별도의 2동은 층고 5m로 설계되어 소음이 발생하는 공정이나 별도의 자재 창고로 독립적으로 운영하기 좋습니다.
안정적인 전력 확보: 합계 70kW 수준의 전력이 인입되어 있어 일반적인 정밀 기계나 조립 라인을 가동하기에 충분합니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"땅의 가치가 살아있는 매물입니다. 사옥 이전을 고민하는 법인에게 강력 추천합니다."
중개사로서 이 매물을 분석한 포인트 3가지입니다.
지가 상승의 수혜지: 기로리는 북천안IC와의 뛰어난 접근성 덕분에 입장면에서도 지가 상승세가 가장 무서운 곳 중 하나입니다. 1,200평이 넘는 대형 통부지는 시간이 갈수록 희소성이 높아져, 향후 자산 가치 상승으로 인한 시세 차익이 확실시되는 자리입니다.
공간 분리의 미학: 보통 300평대 단층 공장은 사무실 공간이 부족해 마당에 컨테이너를 놓는 경우가 많습니다. 하지만 이 매물은 1동 2층을 통으로 사무실이나 부설 연구소로 쓸 수 있어 기업의 대외적인 이미지를 높이는 데 큰 도움이 됩니다.
대형 차량 진출입 및 야적: 마당이 좁으면 물류 비용이 상승합니다. 본 매물은 대형 윙바디나 트레일러가 동시에 여러 대 들어와도 여유가 있을 만큼 마당이 넓어, 물류 이동이 잦은 법인 대표님들이 가장 선호하시는 스타일입니다.
결론: 본 매물은 수도권에서 천안으로 본사를 이전하려는 법인이나, 넓은 야적장과 깔끔한 사무동이 동시에 필요한 정밀 제조 업체에 최적입니다. 35억이라는 금액 이상의 미래 가치를 품고 있는 기로리의 알짜 매물입니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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