입장 기로리, 500kW 초고전력 & 10m 층고! 호이스트·콤프레샤 완비된 6,600평 대규모 공장
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83c\udfe2 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 기로리에 위치한 초대형 공장으로, 일반적인 매물에서는 보기 힘든 압도적인 연면적과 제조 기반 시설을 갖추고 있습니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 기로리 111-7
면적: * 대지면적: 14,154㎡ (약 4,281평)
연면적: 22,059㎡ (약 6,673평) - 복층 또는 다층 구조의 대규모 시설
임대 조건: 보증금 5억 원 / 월세 5,000만 원
주요 스펙:
전력: 500kW (초고전력 확보, 대형 설비 풀가동 가능)
층고: 10m (압도적인 개방감 및 대형 장비 반입 최적)
핵심 시설: 콤프레샤 100마력 2대, 호이스트 5톤 3기 완비
2. 주요 특징 및 장점
공장 가동의 핵심 인프라 완비:
100마력 콤프레샤 2대와 5톤 호이스트 3기가 이미 설치되어 있습니다.
이 정도 규모의 설비를 새로 구축하려면 억 단위의 비용과 긴 시간이 소요되는데, 이를 그대로 승계하여 즉시 가동할 수 있다는 점이 최대 장점입니다.
압도적인 층고와 전력: 10m 층고는 대형 기계 설치와 다단 랙 수납을 자유롭게 하며, 500kW의 고전력은 전력 소모가 극심한 금속 가공, 사출, 대형 제조 라인을 완벽히 수용합니다.
대규모 연면적(6,673평): 입장면 내에서 단일 사업장으로 이 정도 규모를 확보하기는 매우 어렵습니다.
본사, 생산 라인, 물류 창고를 한곳에 통합 운영하고자 하는 법인에게 최적입니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"시설 투자 비용을 수십억 원 아낄 수 있는 '준비된 메머드급' 사업장입니다."
전문 중개사로서 이 매물을 강력히 추천하는 이유는 다음과 같습니다.
막대한 초기 시설비 절감: 500kW 승압 비용, 100마력 콤프레샤 2대, 5톤 호이스트 3기의 가치만 따져도 임대료 몇 년 치를 상회하는 수준입니다. 시설 권리금 없이 이 모든 인프라를 사용할 수 있다는 것은 임차인에게 엄청난 경제적 이득입니다.
전략적 입지 프리미엄: 기로리는 북천안 IC와 매우 인접하여 고속도로 접근성이 탁월합니다. 6,000평이 넘는 대형 사업장에서 나오는 물동량을 소화하기에 최적의 도로망을 갖추고 있습니다.
대형 법인 사옥으로의 가치: 규모면에서 기업의 위상을 보여주기에 충분합니다. 넓은 대지와 연면적 덕분에 주차 공간 및 하역 공간이 매우 넉넉하여 대규모 인원이 근무하는 환경에서도 혼잡함 없이 운영 가능합니다.
결론: 본 매물은 대형 호이스트와 고압 전기가 필수적인 중공업, 기계 제조, 혹은 대규모 물류와 제조를 병행하는 중견 기업에게 가장 먼저 제안드려야 할 매물입니다. 이 정도 스펙의 대형 공장은 시장에 잘 나오지 않는 귀한 물건입니다.
🏢 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 기로리에 위치한 초대형 공장으로, 일반적인 매물에서는 보기 힘든 압도적인 연면적과 제조 기반 시설을 갖추고 있습니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 기로리 111-7
면적: * 대지면적: 14,154㎡ (약 4,281평)
연면적: 22,059㎡ (약 6,673평) - 복층 또는 다층 구조의 대규모 시설
임대 조건: 보증금 5억 원 / 월세 5,000만 원
주요 스펙:
전력: 500kW (초고전력 확보, 대형 설비 풀가동 가능)
층고: 10m (압도적인 개방감 및 대형 장비 반입 최적)
핵심 시설: 콤프레샤 100마력 2대, 호이스트 5톤 3기 완비
2. 주요 특징 및 장점
공장 가동의 핵심 인프라 완비:
100마력 콤프레샤 2대와 5톤 호이스트 3기가 이미 설치되어 있습니다.
이 정도 규모의 설비를 새로 구축하려면 억 단위의 비용과 긴 시간이 소요되는데, 이를 그대로 승계하여 즉시 가동할 수 있다는 점이 최대 장점입니다.
압도적인 층고와 전력: 10m 층고는 대형 기계 설치와 다단 랙 수납을 자유롭게 하며, 500kW의 고전력은 전력 소모가 극심한 금속 가공, 사출, 대형 제조 라인을 완벽히 수용합니다.
대규모 연면적(6,673평): 입장면 내에서 단일 사업장으로 이 정도 규모를 확보하기는 매우 어렵습니다.
본사, 생산 라인, 물류 창고를 한곳에 통합 운영하고자 하는 법인에게 최적입니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"시설 투자 비용을 수십억 원 아낄 수 있는 '준비된 메머드급' 사업장입니다."
전문 중개사로서 이 매물을 강력히 추천하는 이유는 다음과 같습니다.
막대한 초기 시설비 절감: 500kW 승압 비용, 100마력 콤프레샤 2대, 5톤 호이스트 3기의 가치만 따져도 임대료 몇 년 치를 상회하는 수준입니다. 시설 권리금 없이 이 모든 인프라를 사용할 수 있다는 것은 임차인에게 엄청난 경제적 이득입니다.
전략적 입지 프리미엄: 기로리는 북천안 IC와 매우 인접하여 고속도로 접근성이 탁월합니다. 6,000평이 넘는 대형 사업장에서 나오는 물동량을 소화하기에 최적의 도로망을 갖추고 있습니다.
대형 법인 사옥으로의 가치: 규모면에서 기업의 위상을 보여주기에 충분합니다. 넓은 대지와 연면적 덕분에 주차 공간 및 하역 공간이 매우 넉넉하여 대규모 인원이 근무하는 환경에서도 혼잡함 없이 운영 가능합니다.
결론: 본 매물은 대형 호이스트와 고압 전기가 필수적인 중공업, 기계 제조, 혹은 대규모 물류와 제조를 병행하는 중견 기업에게 가장 먼저 제안드려야 할 매물입니다. 이 정도 스펙의 대형 공장은 시장에 잘 나오지 않는 귀한 물건입니다.
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