신규 허가 불가! 도장 전문 허가 완료, 650kW 초고전력 완비된 1,135평 대단지 공장 임대
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83c\udfe2 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 유리에 위치하며, 도장 공정에 필수적인 인허가와 설비가 완비된 초대형 제조 단지입니다. 총 5개 동으로 구성되어 생산, 관리, 기숙을 한곳에서 해결할 수 있는 원스톱 비즈니스 공간입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 유리
대지면적: 8,370㎡ (약 2,532평)
연면적: 3,752㎡ (약 1,135평)
임대 조건: 보증금 2억 7,500만 원 / 월세 2,750만 원
주요 스펙:
특이사항: 도장 전문 공장 허가 완료 (신규 허가 매우 어려운 업종)
전력: 650kW (메머드급 전력 확보, 대형 열처리 및 도장 라인 최적)
층고: 8m (표준 이상의 높은 층고, 호이스트 활용 최적)
구성: 호이스트 완비된 5개동 단지
2. 각 동별 상세 구성
1동(265평): 주력 생산 라인 (호이스트 활용)
2동(198평): 보조 생산 또는 조립 라인
3동(사무/기숙동): 1층 사무실(50평), 2층 대표실(50평), 3층 기숙사(50평) - 효율적인 인력 관리
4동(98평): 원자재 또는 완제품 창고
5동(450평): 1층 대형 작업장(400평) + 2층 보조 공간(50평)
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"허가권 자체가 권리금인 매물입니다. 도장 업체라면 두 번 고민할 필요가 없습니다."
전문 중개사로서 이 매물을 강력히 추천하는 이유는 다음과 같습니다.
독보적인 희소성(도장 허가): 환경 규제가 강화되면서 현재 천안·아산 인근에서 도장 공장 신규 허가를 받는 것은 하늘의 별 따기입니다. 허가가 이미 완료되어 있다는 것은 사업의 영속성을 보장받는 가장 큰 자산입니다.
초고전력 650kW의 가치: 도장 및 건조 설비는 전력 소모가 매우 큽니다. 650kW라는 전력은 입장면 내에서도 손꼽히는 용량으로, 별도의 승압 공사 없이 대규모 라인을 즉시 가동할 수 있어 수억 원의 비용과 시간을 절감해 줍니다.
사무·기숙 일체형 단지: 3동이 사무실부터 대표실, 기숙사까지 완벽하게 갖춰져 있어 외지 인력을 수급해야 하는 제조업의 고충을 한 번에 해결해 줍니다. 기업의 본사 전체를 이전하기에도 손색없는 규모입니다.
효율적인 동선 분리: 5개동으로 나뉘어 있어 전처리, 도장, 건조, 포장, 창고 등으로 공정을 완벽히 분리할 수 있습니다. 이는 작업 효율성을 높이고 산업 안전 관리 측면에서도 큰 장점이 됩니다.
결론: 본 매물은 자동차 부품 도장, 대형 구조물 도장, 플라스틱 사출 및 도장 등 환경 허가가 필수적인 기업에게 대체 불가능한 선택지입니다. 이 정도 스펙의 대단지 도장 공장은 시장에 나오면 대기 수요가 바로 움직이는 물건이므로 빠른 선점을 강력히 권해드립니다.
🏢 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 유리에 위치하며, 도장 공정에 필수적인 인허가와 설비가 완비된 초대형 제조 단지입니다. 총 5개 동으로 구성되어 생산, 관리, 기숙을 한곳에서 해결할 수 있는 원스톱 비즈니스 공간입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 유리
대지면적: 8,370㎡ (약 2,532평)
연면적: 3,752㎡ (약 1,135평)
임대 조건: 보증금 2억 7,500만 원 / 월세 2,750만 원
주요 스펙:
특이사항: 도장 전문 공장 허가 완료 (신규 허가 매우 어려운 업종)
전력: 650kW (메머드급 전력 확보, 대형 열처리 및 도장 라인 최적)
층고: 8m (표준 이상의 높은 층고, 호이스트 활용 최적)
구성: 호이스트 완비된 5개동 단지
2. 각 동별 상세 구성
1동(265평): 주력 생산 라인 (호이스트 활용)
2동(198평): 보조 생산 또는 조립 라인
3동(사무/기숙동): 1층 사무실(50평), 2층 대표실(50평), 3층 기숙사(50평) - 효율적인 인력 관리
4동(98평): 원자재 또는 완제품 창고
5동(450평): 1층 대형 작업장(400평) + 2층 보조 공간(50평)
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"허가권 자체가 권리금인 매물입니다. 도장 업체라면 두 번 고민할 필요가 없습니다."
전문 중개사로서 이 매물을 강력히 추천하는 이유는 다음과 같습니다.
독보적인 희소성(도장 허가): 환경 규제가 강화되면서 현재 천안·아산 인근에서 도장 공장 신규 허가를 받는 것은 하늘의 별 따기입니다. 허가가 이미 완료되어 있다는 것은 사업의 영속성을 보장받는 가장 큰 자산입니다.
초고전력 650kW의 가치: 도장 및 건조 설비는 전력 소모가 매우 큽니다. 650kW라는 전력은 입장면 내에서도 손꼽히는 용량으로, 별도의 승압 공사 없이 대규모 라인을 즉시 가동할 수 있어 수억 원의 비용과 시간을 절감해 줍니다.
사무·기숙 일체형 단지: 3동이 사무실부터 대표실, 기숙사까지 완벽하게 갖춰져 있어 외지 인력을 수급해야 하는 제조업의 고충을 한 번에 해결해 줍니다. 기업의 본사 전체를 이전하기에도 손색없는 규모입니다.
효율적인 동선 분리: 5개동으로 나뉘어 있어 전처리, 도장, 건조, 포장, 창고 등으로 공정을 완벽히 분리할 수 있습니다. 이는 작업 효율성을 높이고 산업 안전 관리 측면에서도 큰 장점이 됩니다.
결론: 본 매물은 자동차 부품 도장, 대형 구조물 도장, 플라스틱 사출 및 도장 등 환경 허가가 필수적인 기업에게 대체 불가능한 선택지입니다. 이 정도 스펙의 대단지 도장 공장은 시장에 나오면 대기 수요가 바로 움직이는 물건이므로 빠른 선점을 강력히 권해드립니다.
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위치 및 주변 편의시설
