입장 신두리 1종 근생, 월 120만 원의 행복! 마당 넓은 60평 단독 소형 창고 임대
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83c\udfe2 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 신두리에 위치한 실속형 창고로, 넓은 대지 대비 알맞은 건물 규모를 갖추고 있어 소규모 물류나 개인 작업실, 혹은 유통 거점으로 활용하기 최적화된 곳입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 신두리
대지면적: 998㎡ (약 302평) - 건물 대비 매우 넓은 마당 확보
연면적: 396㎡ (약 120평) - 본동(창고 60평) 포함 전체 면적
임대 조건: 보증금 1,200만 원 / 월세 120만 원 (파격적인 저렴한 임대료)
주요 스펙:
용도: 제1종 근린생활시설 (업종 선택이 자유로움)
창고 면적: 약 60평 (실속 있는 작업 및 적재 공간)
전력: 10kW (소형 장비 및 전등 가동 충분)
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 가성비: 입장면 일대에서 대지 300평을 단독으로 사용하면서 월세 120만 원인 매물은 찾기 매우 어렵습니다.
고정비 부담을 줄여야 하는 초기 창업자나 소규모 유통업체에 최고의 선택입니다.
1종 근생 프리미엄: 일반 공장이 아닌 근린생활시설 용도이므로, 단순 창고 외에도 소매점, 사무실 등 다양한 용도로 인허가 제약 없이 활용할 수 있습니다.
넓은 단독 마당: 300평이 넘는 대지를 단독으로 사용하므로 지게차 작업, 소형 화물차 주차 및 자재 야적이 매우 여유롭습니다. 이웃 업체와의 주차 갈등 걱정이 전혀 없습니다.
실속 있는 60평 공간: 너무 크지도 작지도 않은 60평 창고는 소규모 부품 관리나 인터넷 쇼핑몰 물류 거점으로 사용하기 가장 선호되는 사이즈입니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"임대료 부담은 낮추고, 독립성은 높이고 싶은 대표님들께 드리는 선물 같은 매물입니다."
중개사로서 이 매물을 추천하는 이유는 명확합니다.
리스크 없는 시작: 보증금 1,200만 원에 월 120만 원은 웬만한 상가 임대료보다 저렴합니다. 하지만 상가와 달리 300평의 마당을 온전히 내 마음대로 쓸 수 있다는 것은 엄청난 사업적 이점입니다.
입지적 가치: 신두리는 입장면 내에서도 교통망이 잘 닦여 있는 곳입니다. 북천안 IC를 통해 수도권이나 천안 시내권으로 빠르게 이동할 수 있어 배송 효율이 좋습니다.
다목적 활용성: 1종 근생이기 때문에 카페, 소매점, 혹은 동호회 작업실 등 제조업이 아니더라도 다양한 아이템을 접목할 수 있습니다. 마당이 넓어 캠핑용품 창고나 대형견 관련 시설 등으로도 검토해 볼 만합니다.
결론: "작아도 마당은 있어야 하고, 월세는 무조건 저렴해야 한다"는 분들께는 이 물건이 정답입니다. 특히 혼자 혹은 소수 인원이 운영하는 알짜 기업 대표님들께 강력 추천드립니다.
🏢 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 신두리에 위치한 실속형 창고로, 넓은 대지 대비 알맞은 건물 규모를 갖추고 있어 소규모 물류나 개인 작업실, 혹은 유통 거점으로 활용하기 최적화된 곳입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 신두리
대지면적: 998㎡ (약 302평) - 건물 대비 매우 넓은 마당 확보
연면적: 396㎡ (약 120평) - 본동(창고 60평) 포함 전체 면적
임대 조건: 보증금 1,200만 원 / 월세 120만 원 (파격적인 저렴한 임대료)
주요 스펙:
용도: 제1종 근린생활시설 (업종 선택이 자유로움)
창고 면적: 약 60평 (실속 있는 작업 및 적재 공간)
전력: 10kW (소형 장비 및 전등 가동 충분)
2. 주요 특징 및 장점
압도적인 가성비: 입장면 일대에서 대지 300평을 단독으로 사용하면서 월세 120만 원인 매물은 찾기 매우 어렵습니다.
고정비 부담을 줄여야 하는 초기 창업자나 소규모 유통업체에 최고의 선택입니다.
1종 근생 프리미엄: 일반 공장이 아닌 근린생활시설 용도이므로, 단순 창고 외에도 소매점, 사무실 등 다양한 용도로 인허가 제약 없이 활용할 수 있습니다.
넓은 단독 마당: 300평이 넘는 대지를 단독으로 사용하므로 지게차 작업, 소형 화물차 주차 및 자재 야적이 매우 여유롭습니다. 이웃 업체와의 주차 갈등 걱정이 전혀 없습니다.
실속 있는 60평 공간: 너무 크지도 작지도 않은 60평 창고는 소규모 부품 관리나 인터넷 쇼핑몰 물류 거점으로 사용하기 가장 선호되는 사이즈입니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"임대료 부담은 낮추고, 독립성은 높이고 싶은 대표님들께 드리는 선물 같은 매물입니다."
중개사로서 이 매물을 추천하는 이유는 명확합니다.
리스크 없는 시작: 보증금 1,200만 원에 월 120만 원은 웬만한 상가 임대료보다 저렴합니다. 하지만 상가와 달리 300평의 마당을 온전히 내 마음대로 쓸 수 있다는 것은 엄청난 사업적 이점입니다.
입지적 가치: 신두리는 입장면 내에서도 교통망이 잘 닦여 있는 곳입니다. 북천안 IC를 통해 수도권이나 천안 시내권으로 빠르게 이동할 수 있어 배송 효율이 좋습니다.
다목적 활용성: 1종 근생이기 때문에 카페, 소매점, 혹은 동호회 작업실 등 제조업이 아니더라도 다양한 아이템을 접목할 수 있습니다. 마당이 넓어 캠핑용품 창고나 대형견 관련 시설 등으로도 검토해 볼 만합니다.
결론: "작아도 마당은 있어야 하고, 월세는 무조건 저렴해야 한다"는 분들께는 이 물건이 정답입니다. 특히 혼자 혹은 소수 인원이 운영하는 알짜 기업 대표님들께 강력 추천드립니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
