입장 신덕리, 하수도 직관 연결! 사무동 60평 완비된 358평 대형 단독 공장 임대 (5000/500)
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83c\udfe2 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 신덕리에 위치하며, 생산 공정(1층)과 관리/기숙(2층) 공간이 아주 짜임새 있게 구성된 실속형 제조 시설입니다. 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 위생이나 환경에 예민한 업종에도 적합합니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 신덕리
대지면적: 2,645㎡ (약 800평) - 대형 차량 회전 및 야적 넉넉
연면적: 1,183㎡ (약 358평)
임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 500만 원
상세 구성:
1층: 149평 (메인 작업장/제조 라인)
2층: 사무실 60평 + 창고 40평 (공간 분리 최적화)
주요 스펙:
층고: 6m (표준 층고로 적재 및 작업 효율 우수)
전력: 50kW (일반 제조 라인 가동 충분)
기반시설: 상수도 인입, 하수도 직관 연결 (오수 처리 용이)
2. 주요 특징 및 장점
하수도 직관 연결의 편리함: 정화조를 따로 관리할 필요가 없는 하수도 직관 연결은 큰 장점입니다. 식품 가공이나 물을 많이 사용하는 업종에서도 인허가 및 운영 면에서 매우 유리하며 유지보수 비용이 절감됩니다.
사무 공간의 독립성(2층 60평): 2층에 무려 60평 규모의 넓은 사무 공간이 확보되어 있습니다. 본사 인원이 많거나 별도의 회의실, 부설 연구소가 필요한 법인에게는 최고의 구조입니다.
짜임새 있는 공간 분리: 1층 제조, 2층 사무실 및 40평의 보조 창고(샘플실이나 자재실 활용 가능)로 나뉘어 있어, 공장 전체를 매우 체계적으로 운영할 수 있습니다.
넓은 단독 마당(800평): 건물 연면적 대비 마당이 넉넉하여 대형 화물차의 진출입이 원활하고, 야외 적재 공간을 충분히 확보할 수 있습니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"관리 효율성과 직원 복지를 동시에 생각하는 법인 대표님께 강력 추천합니다."
중개사로서 이 매물을 추천하는 핵심 포인트입니다.
완성도 높은 레이아웃: 보통 공장은 사무실이 협소해 컨테이너를 쓰는 경우가 많은데, 이 물건은 2층 60평이라는 번듯한 사무동이 포함되어 있어 대외적인 기업 이미지 제고에 큰 도움이 됩니다.
기반 시설의 안정성: 상수도와 하수도 직관은 공장 운영 시 발생할 수 있는 환경 민원을 사전에 차단해 줍니다. 특히 위생이 중요한 업종이라면 이만한 조건을 찾기 어렵습니다.
합리적인 임대료: 800평 대지에 350평이 넘는 연면적을 사용하면서 월 500만 원(평당 약 1.4만 원 선)은 입장면의 시세를 고려할 때 상당히 경쟁력 있는 금액입니다.
결론: "생산 라인뿐만 아니라 쾌적한 사무 환경도 중요하다"고 말씀하시는 대표님들께 가장 먼저 보여드리고 싶은 물건입니다. 기반 시설이 완벽해 입주 후 추가 설비 공사 스트레스 없이 바로 사업에 집중하실 수 있습니다.
🏢 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 신덕리에 위치하며, 생산 공정(1층)과 관리/기숙(2층) 공간이 아주 짜임새 있게 구성된 실속형 제조 시설입니다. 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 위생이나 환경에 예민한 업종에도 적합합니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 신덕리
대지면적: 2,645㎡ (약 800평) - 대형 차량 회전 및 야적 넉넉
연면적: 1,183㎡ (약 358평)
임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 500만 원
상세 구성:
1층: 149평 (메인 작업장/제조 라인)
2층: 사무실 60평 + 창고 40평 (공간 분리 최적화)
주요 스펙:
층고: 6m (표준 층고로 적재 및 작업 효율 우수)
전력: 50kW (일반 제조 라인 가동 충분)
기반시설: 상수도 인입, 하수도 직관 연결 (오수 처리 용이)
2. 주요 특징 및 장점
하수도 직관 연결의 편리함: 정화조를 따로 관리할 필요가 없는 하수도 직관 연결은 큰 장점입니다. 식품 가공이나 물을 많이 사용하는 업종에서도 인허가 및 운영 면에서 매우 유리하며 유지보수 비용이 절감됩니다.
사무 공간의 독립성(2층 60평): 2층에 무려 60평 규모의 넓은 사무 공간이 확보되어 있습니다. 본사 인원이 많거나 별도의 회의실, 부설 연구소가 필요한 법인에게는 최고의 구조입니다.
짜임새 있는 공간 분리: 1층 제조, 2층 사무실 및 40평의 보조 창고(샘플실이나 자재실 활용 가능)로 나뉘어 있어, 공장 전체를 매우 체계적으로 운영할 수 있습니다.
넓은 단독 마당(800평): 건물 연면적 대비 마당이 넉넉하여 대형 화물차의 진출입이 원활하고, 야외 적재 공간을 충분히 확보할 수 있습니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"관리 효율성과 직원 복지를 동시에 생각하는 법인 대표님께 강력 추천합니다."
중개사로서 이 매물을 추천하는 핵심 포인트입니다.
완성도 높은 레이아웃: 보통 공장은 사무실이 협소해 컨테이너를 쓰는 경우가 많은데, 이 물건은 2층 60평이라는 번듯한 사무동이 포함되어 있어 대외적인 기업 이미지 제고에 큰 도움이 됩니다.
기반 시설의 안정성: 상수도와 하수도 직관은 공장 운영 시 발생할 수 있는 환경 민원을 사전에 차단해 줍니다. 특히 위생이 중요한 업종이라면 이만한 조건을 찾기 어렵습니다.
합리적인 임대료: 800평 대지에 350평이 넘는 연면적을 사용하면서 월 500만 원(평당 약 1.4만 원 선)은 입장면의 시세를 고려할 때 상당히 경쟁력 있는 금액입니다.
결론: "생산 라인뿐만 아니라 쾌적한 사무 환경도 중요하다"고 말씀하시는 대표님들께 가장 먼저 보여드리고 싶은 물건입니다. 기반 시설이 완벽해 입주 후 추가 설비 공사 스트레스 없이 바로 사업에 집중하실 수 있습니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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