입장 도림리, 귀한 자원순환시설 허가 완료! 층고 9.4m 및 넓은 단독 마당 553평 임대
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83c\udfe2 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 도림리에 위치하며, 건물 면적보다는 넓은 부지 활용과 **특수 용도(자원순환)**에 최적화된 사업장입니다. 인허가 문제로 고민하던 대표님들께 최고의 해답이 될 것입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 도림리
대지면적: 1,828㎡ (약 553평) - 대형 차량 진출입 및 야적 공간 충분
연면적: 99㎡ (약 30평) - 실속 있는 사무동 또는 소규모 작업장
임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 300만 원
주요 스펙:
건물 용도: 자원순환 관련 시설 (고물상, 재활용품 수집 및 판매 등)
층고: 9.4m (매우 높은 층고로 대형 장비 진입 및 고층 적재 용이)
2. 주요 특징 및 장점
독보적인 용도(자원순환시설): 최근 환경 규제로 인해 신규 허가가 매우 어려운 '자원순환 관련 시설'로 등록되어 있습니다. 고물상, 폐기물 재활용, 수집 운반 등의 업종이 별도의 허가 스트레스 없이 입주할 수 있는 큰 장점이 있습니다.
압도적인 층고(9.4m): 건물 면적은 30평으로 작지만, 층고가 9m를 넘어 대형 굴착기, 집게차 등 특수 장비가 건물 내부로 진입하여 작업하기에 전혀 무리가 없습니다.
광활한 단독 마당: 553평의 넓은 대지를 단독으로 사용합니다. 파지, 고철, 폐기물 등 부피가 큰 자재들을 분류하고 야적하기에 최적의 환경을 제공합니다.
우수한 접근성: 도림리는 안성과 천안을 잇는 도로망이 잘 갖춰져 있어, 물동량이 많은 자원순환 업종의 특성상 운반 비용을 절감할 수 있는 좋은 입지입니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"허가권이 곧 경쟁력인 매물입니다. 마당 넓은 야적장을 찾는 분께 강력 추천합니다."
중개사로서 이 매물을 높게 평가하는 포인트는 다음과 같습니다.
희소성이 권리금인 매물: 자원순환시설은 인근 주민 민원 등으로 인해 신규 허가를 받기가 정말 어렵습니다. 이미 허가가 나 있는 곳에 보증금 3,000만 원으로 입주할 수 있다는 것은 사업을 준비하시는 분들께 엄청난 기회비용을 아껴주는 것입니다.
건물은 거들 뿐, 핵심은 마당: 건물 30평은 관리실이나 사무실, 혹은 우천 시 민감한 자재 보관용으로 활용하시고, 500평이 넘는 마당을 메인 작업장으로 쓰시는 분들께 최적입니다. 층고가 9.4m나 되기 때문에 건물 안에서도 대형 장비 작업이 자유롭습니다.
합리적인 임대 조건: 자원순환 용도의 토지는 일반 공장 용지보다 구하기 힘들고 임대료도 높게 형성되는 편입니다. 550평이 넘는 대지를 단독으로 쓰면서 월 300만 원 수준이면 사업 타산이 충분히 나오는 합리적인 금액입니다.
결론: "고물상이나 재활용 사업을 하려고 하는데 허가 난 땅이 없어서 고민이다" 하시는 대표님들께는 이 물건이 정답입니다. 마당 넓고 층고 높은 단독 부지이니 서둘러 선점하시길 바랍니다.
🏢 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 도림리에 위치하며, 건물 면적보다는 넓은 부지 활용과 **특수 용도(자원순환)**에 최적화된 사업장입니다. 인허가 문제로 고민하던 대표님들께 최고의 해답이 될 것입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 도림리
대지면적: 1,828㎡ (약 553평) - 대형 차량 진출입 및 야적 공간 충분
연면적: 99㎡ (약 30평) - 실속 있는 사무동 또는 소규모 작업장
임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 300만 원
주요 스펙:
건물 용도: 자원순환 관련 시설 (고물상, 재활용품 수집 및 판매 등)
층고: 9.4m (매우 높은 층고로 대형 장비 진입 및 고층 적재 용이)
2. 주요 특징 및 장점
독보적인 용도(자원순환시설): 최근 환경 규제로 인해 신규 허가가 매우 어려운 '자원순환 관련 시설'로 등록되어 있습니다. 고물상, 폐기물 재활용, 수집 운반 등의 업종이 별도의 허가 스트레스 없이 입주할 수 있는 큰 장점이 있습니다.
압도적인 층고(9.4m): 건물 면적은 30평으로 작지만, 층고가 9m를 넘어 대형 굴착기, 집게차 등 특수 장비가 건물 내부로 진입하여 작업하기에 전혀 무리가 없습니다.
광활한 단독 마당: 553평의 넓은 대지를 단독으로 사용합니다. 파지, 고철, 폐기물 등 부피가 큰 자재들을 분류하고 야적하기에 최적의 환경을 제공합니다.
우수한 접근성: 도림리는 안성과 천안을 잇는 도로망이 잘 갖춰져 있어, 물동량이 많은 자원순환 업종의 특성상 운반 비용을 절감할 수 있는 좋은 입지입니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"허가권이 곧 경쟁력인 매물입니다. 마당 넓은 야적장을 찾는 분께 강력 추천합니다."
중개사로서 이 매물을 높게 평가하는 포인트는 다음과 같습니다.
희소성이 권리금인 매물: 자원순환시설은 인근 주민 민원 등으로 인해 신규 허가를 받기가 정말 어렵습니다. 이미 허가가 나 있는 곳에 보증금 3,000만 원으로 입주할 수 있다는 것은 사업을 준비하시는 분들께 엄청난 기회비용을 아껴주는 것입니다.
건물은 거들 뿐, 핵심은 마당: 건물 30평은 관리실이나 사무실, 혹은 우천 시 민감한 자재 보관용으로 활용하시고, 500평이 넘는 마당을 메인 작업장으로 쓰시는 분들께 최적입니다. 층고가 9.4m나 되기 때문에 건물 안에서도 대형 장비 작업이 자유롭습니다.
합리적인 임대 조건: 자원순환 용도의 토지는 일반 공장 용지보다 구하기 힘들고 임대료도 높게 형성되는 편입니다. 550평이 넘는 대지를 단독으로 쓰면서 월 300만 원 수준이면 사업 타산이 충분히 나오는 합리적인 금액입니다.
결론: "고물상이나 재활용 사업을 하려고 하는데 허가 난 땅이 없어서 고민이다" 하시는 대표님들께는 이 물건이 정답입니다. 마당 넓고 층고 높은 단독 부지이니 서둘러 선점하시길 바랍니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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