🚚[야적장 끝판왕] 대지 1,408평 단독사용! 성거 문덕리 물류/장비 최적지 매매
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udccd 매물 기본 정보
위치: 천안시 서북구 성거읍 문덕리
매매가: 21억 원 \ud83d\udcb0
토지면적: 4,654㎡ (약 1,408평) \ud83d\udcd0
연면적: 492㎡ (약 149평) \ud83c\udfe2
\ud83c\udf1f 이 매물을 주목해야 하는 이유!
압도적인 야적 공간! \ud83c\udfd7\ufe0f
토지 1,400평 이상을 단독 사용! 대형 중장비 야적, 건축 자재 보관, 물류 컨테이너 적재 등에 최적입니다.
대형 차량 진출입 최상! \ud83d\ude9a
마당이 워낙 넓어 대형 윙바디 및 트레일러의 회전과 상하차 작업이 매우 자유롭습니다.
사무 공간 완비! \ud83d\udda5\ufe0f
내부에 사무실이 마련되어 있어 별도의 시설 투자 없이 즉시 입주하여 업무 시작이 가능합니다.
평당가 경쟁력! \u2728
성거 문덕리의 입지 가치 대비 합리적인 매매가로, 실사용과 지가 상승에 따른 투자 가치를 동시에 잡았습니다.
주요 IC 접근성:
북천안IC (약 5km, 차량 약 10분): 경부고속도로 진입이 매우 용이하여 수도권 및 광역 물류 네트워크를 확보하기 좋습니다.
천안IC (약 8km, 차량 약 15분): 천안 시내 중심권 및 경부선 하행 이동이 원활합니다.
주요 도로망:
1번 국도 (천안대로): 문덕리는 1번 국도와 인접하여 평택, 안성, 화성 등 경기 남부권으로 국도 이동이 매우 수월한 물류 요충지입니다.
지방도 23호선 (망향로): 성거읍의 주요 거점과 연결되어 도로 정비가 잘 되어 있으며, 대형 차량 진출입 여건이 안정적입니다.
2. 주변 인프라: 식당 및 편의시설
4. \ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사의 의견 (Professional Review)
"건물보다 '땅의 가치'와 '활용성'이 돋보이는 희소 매물입니다."
야적 특화 물건의 희소성: 최근 성거 지역은 공장 건물이 빽빽하게 들어서는 추세라, 이렇게 넓은 마당을 단독으로 쓸 수 있는 1,400평대 부지는 찾기가 매우 어렵습니다. 야적이 사업의 핵심인 업체에게는 대체 불가능한 매물입니다.
물류 효율성 극대화: 1번 국도와 북천안IC 접근성이 좋아 운송비 절감 효과가 큽니다. 특히 대형 차량이 스트레스 없이 드나들 수 있는 넓은 부지는 운송 효율을 200% 높여줍니다.
장기적인 투자 가치: 성거읍 문덕리는 지속적인 도로망 확충과 주변 산단 개발 호재가 맞물려 지가가 꾸준히 상승하는 지역입니다. 21억이라는 가격은 현재 시세 대비 매우 매력적이며, 향후 매각 시에도 넓은 부지를 원하는 수요자들에게 인기 있는 '스테디셀러'가 될 것입니다.
📍 매물 기본 정보
위치: 천안시 서북구 성거읍 문덕리
매매가: 21억 원 💰
토지면적: 4,654㎡ (약 1,408평) 📐
연면적: 492㎡ (약 149평) 🏢
🌟 이 매물을 주목해야 하는 이유!
압도적인 야적 공간! 🏗️
토지 1,400평 이상을 단독 사용! 대형 중장비 야적, 건축 자재 보관, 물류 컨테이너 적재 등에 최적입니다.
대형 차량 진출입 최상! 🚚
마당이 워낙 넓어 대형 윙바디 및 트레일러의 회전과 상하차 작업이 매우 자유롭습니다.
사무 공간 완비! 🖥️
내부에 사무실이 마련되어 있어 별도의 시설 투자 없이 즉시 입주하여 업무 시작이 가능합니다.
평당가 경쟁력! ✨
성거 문덕리의 입지 가치 대비 합리적인 매매가로, 실사용과 지가 상승에 따른 투자 가치를 동시에 잡았습니다.
주요 IC 접근성:
북천안IC (약 5km, 차량 약 10분): 경부고속도로 진입이 매우 용이하여 수도권 및 광역 물류 네트워크를 확보하기 좋습니다.
천안IC (약 8km, 차량 약 15분): 천안 시내 중심권 및 경부선 하행 이동이 원활합니다.
주요 도로망:
1번 국도 (천안대로): 문덕리는 1번 국도와 인접하여 평택, 안성, 화성 등 경기 남부권으로 국도 이동이 매우 수월한 물류 요충지입니다.
지방도 23호선 (망향로): 성거읍의 주요 거점과 연결되어 도로 정비가 잘 되어 있으며, 대형 차량 진출입 여건이 안정적입니다.
2. 주변 인프라: 식당 및 편의시설
4. 💼 매너스부동산 중개사의 의견 (Professional Review)
"건물보다 '땅의 가치'와 '활용성'이 돋보이는 희소 매물입니다."
야적 특화 물건의 희소성: 최근 성거 지역은 공장 건물이 빽빽하게 들어서는 추세라, 이렇게 넓은 마당을 단독으로 쓸 수 있는 1,400평대 부지는 찾기가 매우 어렵습니다. 야적이 사업의 핵심인 업체에게는 대체 불가능한 매물입니다.
물류 효율성 극대화: 1번 국도와 북천안IC 접근성이 좋아 운송비 절감 효과가 큽니다. 특히 대형 차량이 스트레스 없이 드나들 수 있는 넓은 부지는 운송 효율을 200% 높여줍니다.
장기적인 투자 가치: 성거읍 문덕리는 지속적인 도로망 확충과 주변 산단 개발 호재가 맞물려 지가가 꾸준히 상승하는 지역입니다. 21억이라는 가격은 현재 시세 대비 매우 매력적이며, 향후 매각 시에도 넓은 부지를 원하는 수요자들에게 인기 있는 '스테디셀러'가 될 것입니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
