[신축/단독] 음봉 산동리 층고 8.2m 알짜 공장 매매 🏭 대형차 진입 완벽!
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7 \ud83d\udccd 경매 · 공장 · 토지 \ud83d\udccd
\ud83d\ude0a 매물 정보 ✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 ✅ 토지면적 : 767㎡ (약 232평) + 진입도로 20평 별도 지분 소유 ✅ 건물면적 : 304㎡ (약 92평 / 신축 건물 총 2개동)
1동(메인 공장): 약 60평 (층고 8.2m)
2동(창고/사무동): 약 32평 ✅ 매매가격 : 8억 원 (신축 대비 매우 합리적인 가격) ✅ 주요설비 : * 층고: 8.2m (처마 기준, 복층 설계 및 대형 적재 가능)
전력: 30kW (소규모 제조 및 가공업 충분)
기반시설: 상수도 인입 완료, 깔끔한 마당 시멘트 마감
────────────────────────
\ud83d\udee3️ 가까운 IC 및 주요 도로망 안내
천안IC (경부고속도로): 차량으로 약 15~20분 거리. 수도권 및 남부지방 물류 이동의 대동맥 연결
서천안IC (천안당진고속도로): 차량 10분대 진입 가능, 서해안 축과의 접근성 대폭 향상
주요 국도 (지방도 628호선 및 국도 43호선):
매물 인근 628호 지방도를 통해 천안 백석동·두정동 및 아산 탕정지구로 5~10분 내 동시 진입 가능 (천안·아산 최접경 요충지)
43번 국도(세종평택로) 인터체인지와 가까워 평택항 및 고덕 신도시로의 이동이 매우 수월함
────────────────────────
\ud83d\ude80 음봉면 산동리 지역의 핵심 개발 호재
천안·아산 최고의 접경지 호재: 산동리는 천안 백석산업단지, 불당신도시와 바로 맞닿아 있어 아산 행정구역이지만 천안 생활권을 공유하는 최고의 지가 상승 지역입니다.
주변 산업단지 배후 효과: 인근 탕정 삼성디스플레이시티의 지속적인 확장과 '아산 제2디지털일반산업단지', '스마트밸리' 등 대형 산단들이 촘촘히 둘러싸고 있어 대기업 협력업체 수요가 끊이지 않습니다.
628호 지방도 확장 금융 호재: 천안~음봉 간을 잇는 메인 도로의 확장 및 정비 사업이 지속 추진 중으로, 향후 교통 혼잡 해소 및 접근성 향상으로 인한 지가 상승 수혜를 직접적으로 받는 위치입니다.
────────────────────────
\ud83d\ude9b 공장 전문 매너스부동산의 한줄평 (당근 광고용 추천 의견) "당근 대표님들! 천안 백석동 바로 옆, 음봉 산동리에 귀한 8억 원대 소형 신축 공장이 나왔습니다. 232평 알짜 부지에 60평, 32평 2개동으로 나누어져 있어 '내 공장+사무실' 또는 '한 동은 직접 쓰고, 한 동은 임대' 주는 실속형 운영이 가능합니다.
특히 진입도로 지분(20평)이 별도로 확보되어 있어 5톤, 11톤 등 대형 화물차 진출입이 막힘없이 시원하게 가능합니다. 층고가 8.2m로 매우 높아 공간 활용도가 2배이며, 신축이라 손볼 곳 하나 없이 즉시 입주 가능합니다. 천안·아산권에서 10억 이하 단독 신축 매물은 정말 빠르게 계약되니 서둘러 문의 주세요!"
────────────────────────
✅ 공장/창고 전문 부동산 ✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개 ✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개 ✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
──────────────────────── ※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※ ────────────────────────
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7 ☎ 대표번호 : 010-7661-5022
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 경매 · 공장 · 토지 📍
😊 매물 정보 ✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 ✅ 토지면적 : 767㎡ (약 232평) + 진입도로 20평 별도 지분 소유 ✅ 건물면적 : 304㎡ (약 92평 / 신축 건물 총 2개동)
1동(메인 공장): 약 60평 (층고 8.2m)
2동(창고/사무동): 약 32평 ✅ 매매가격 : 8억 원 (신축 대비 매우 합리적인 가격) ✅ 주요설비 : * 층고: 8.2m (처마 기준, 복층 설계 및 대형 적재 가능)
전력: 30kW (소규모 제조 및 가공업 충분)
기반시설: 상수도 인입 완료, 깔끔한 마당 시멘트 마감
────────────────────────
🛣️ 가까운 IC 및 주요 도로망 안내
천안IC (경부고속도로): 차량으로 약 15~20분 거리. 수도권 및 남부지방 물류 이동의 대동맥 연결
서천안IC (천안당진고속도로): 차량 10분대 진입 가능, 서해안 축과의 접근성 대폭 향상
주요 국도 (지방도 628호선 및 국도 43호선):
매물 인근 628호 지방도를 통해 천안 백석동·두정동 및 아산 탕정지구로 5~10분 내 동시 진입 가능 (천안·아산 최접경 요충지)
43번 국도(세종평택로) 인터체인지와 가까워 평택항 및 고덕 신도시로의 이동이 매우 수월함
────────────────────────
🚀 음봉면 산동리 지역의 핵심 개발 호재
천안·아산 최고의 접경지 호재: 산동리는 천안 백석산업단지, 불당신도시와 바로 맞닿아 있어 아산 행정구역이지만 천안 생활권을 공유하는 최고의 지가 상승 지역입니다.
주변 산업단지 배후 효과: 인근 탕정 삼성디스플레이시티의 지속적인 확장과 '아산 제2디지털일반산업단지', '스마트밸리' 등 대형 산단들이 촘촘히 둘러싸고 있어 대기업 협력업체 수요가 끊이지 않습니다.
628호 지방도 확장 금융 호재: 천안~음봉 간을 잇는 메인 도로의 확장 및 정비 사업이 지속 추진 중으로, 향후 교통 혼잡 해소 및 접근성 향상으로 인한 지가 상승 수혜를 직접적으로 받는 위치입니다.
────────────────────────
🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평 (당근 광고용 추천 의견) "당근 대표님들! 천안 백석동 바로 옆, 음봉 산동리에 귀한 8억 원대 소형 신축 공장이 나왔습니다. 232평 알짜 부지에 60평, 32평 2개동으로 나누어져 있어 '내 공장+사무실' 또는 '한 동은 직접 쓰고, 한 동은 임대' 주는 실속형 운영이 가능합니다.
특히 진입도로 지분(20평)이 별도로 확보되어 있어 5톤, 11톤 등 대형 화물차 진출입이 막힘없이 시원하게 가능합니다. 층고가 8.2m로 매우 높아 공간 활용도가 2배이며, 신축이라 손볼 곳 하나 없이 즉시 입주 가능합니다. 천안·아산권에서 10억 이하 단독 신축 매물은 정말 빠르게 계약되니 서둘러 문의 주세요!"
────────────────────────
✅ 공장/창고 전문 부동산 ✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개 ✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개 ✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
──────────────────────── ※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※ ────────────────────────
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 ☎ 대표번호 : 010-7661-5022
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
