[매매] 9억 5,000만 | 업성동 HACCP(해썹) 인증 완비! 즉시 가동 단독 공장
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udccd 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
\ud83d\udfe1 직산도시첨단산단 진입로 인근 도로망 확장 및 개설로 기동력 대폭 향상
\ud83d\udfe1 1번 국도(천안대로) 및 번영로 초인접으로 천안 전역 및 평택 방면 쾌속 이동
\ud83d\udfe1 북천안IC·천안IC 10분대 진입으로 경부고속도로를 통한 광역 물류망 우수
---------- \ud83d\udcc8 지역 개발 호재 ----------
\ud83d\udfe1 직산도시첨단산업단지 진입 도로망 공사 수혜로 향후 교통 편의성 및 지가 상승 직결
\ud83d\udfe1 성성·부성지구 도시개발과 연계되어 천안 북부권의 핵심 성장 축으로 급부상
\ud83d\udfe1 주변 산업 인프라 확충으로 인한 지속적인 임대 수요 증가 및 자산 가치 상승
---------- \ud83d\udccc 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 9억 5,000만 원 (시설 수준 및 호재 대비 매우 합리적인 금액)
2️⃣ 면적 대지 205평 / 건물 77평 (실속 있는 알짜배기 단독 부지)
3️⃣ 특징 HACCP(해썹) 인증 완비 ➡️ 식품 제조 등 관련 업종 즉시 허가 및 가동 가능 \ud83e\uddfc
4️⃣ 구조 공간 활용도가 높은 2층 구조
1층: 제조 및 작업장 (해썹 시설 완비)
2층: 숙식 가능한 독립 공간 확보 (숙소, 휴게실, 사무실 다목적 활용)
5️⃣ 위치 천안 서북구 업성동 소재 (성성·직산지구 경계 요충지)
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- \ud83e\uddd1\ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "수억 원의 초기 시설 비용을 100% 아껴주는 준비된 사업지"입니다.
식품이나 바이오 등 HACCP(해썹) 인증이 필수인 업종은 시설 구축 비용과 인허가 기간이 가장 큰 부담인데,
이 매물은 모든 시설이 완비되어 있어 매수 후 즉시 가동할 수 있다는 엄청난 메리트가 있습니다.
또한 2층에 숙식이 가능한 공간이 마련되어 있어 외국인 근로자 숙소나 야간 작업 조를 위한 휴게 공간으로 매우 유용합니다.
직산도시첨단산단 진입로 공사의 직접적인 영향권에 있어, 직접 운영하시는 동안 땅값이 알아서 올라줄 효자 매물입니다.
소규모 해썹 공장을 찾으시던 대표님들께 매너스부동산이 강력히 추천드립니다!
📍 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
🟡 직산도시첨단산단 진입로 인근 도로망 확장 및 개설로 기동력 대폭 향상
🟡 1번 국도(천안대로) 및 번영로 초인접으로 천안 전역 및 평택 방면 쾌속 이동
🟡 북천안IC·천안IC 10분대 진입으로 경부고속도로를 통한 광역 물류망 우수
---------- 📈 지역 개발 호재 ----------
🟡 직산도시첨단산업단지 진입 도로망 공사 수혜로 향후 교통 편의성 및 지가 상승 직결
🟡 성성·부성지구 도시개발과 연계되어 천안 북부권의 핵심 성장 축으로 급부상
🟡 주변 산업 인프라 확충으로 인한 지속적인 임대 수요 증가 및 자산 가치 상승
---------- 📌 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 9억 5,000만 원 (시설 수준 및 호재 대비 매우 합리적인 금액)
2️⃣ 면적 대지 205평 / 건물 77평 (실속 있는 알짜배기 단독 부지)
3️⃣ 특징 HACCP(해썹) 인증 완비 ➡️ 식품 제조 등 관련 업종 즉시 허가 및 가동 가능 🧼
4️⃣ 구조 공간 활용도가 높은 2층 구조
1층: 제조 및 작업장 (해썹 시설 완비)
2층: 숙식 가능한 독립 공간 확보 (숙소, 휴게실, 사무실 다목적 활용)
5️⃣ 위치 천안 서북구 업성동 소재 (성성·직산지구 경계 요충지)
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- 🧑💼 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "수억 원의 초기 시설 비용을 100% 아껴주는 준비된 사업지"입니다.
식품이나 바이오 등 HACCP(해썹) 인증이 필수인 업종은 시설 구축 비용과 인허가 기간이 가장 큰 부담인데,
이 매물은 모든 시설이 완비되어 있어 매수 후 즉시 가동할 수 있다는 엄청난 메리트가 있습니다.
또한 2층에 숙식이 가능한 공간이 마련되어 있어 외국인 근로자 숙소나 야간 작업 조를 위한 휴게 공간으로 매우 유용합니다.
직산도시첨단산단 진입로 공사의 직접적인 영향권에 있어, 직접 운영하시는 동안 땅값이 알아서 올라줄 효자 매물입니다.
소규모 해썹 공장을 찾으시던 대표님들께 매너스부동산이 강력히 추천드립니다!
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
