[사옥강추] 대지 1,000평/건물 252평 | 층고 8m·전력 74kW·태양광 설비 완비된 모시리 공장 매매
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udccd 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
\ud83d\udfe1 천안 제4일반산업단지 초인접 대기업 및 협력업체 간 물류·제조 연계성 최상
\ud83d\udfe1 7m 광폭 도로 접함 대형 화물차 및 트레일러 진출입·회전이 매우 원활한 환경
\ud83d\udfe1 1번 국도 및 북천안IC 10분대 진입으로 천안·평택 산업벨트 및 수도권 쾌속 연결
---------- \ud83d\udcc8 지역 개발 호재 ----------
\ud83d\udfe1 직산역세권 개발 및 도시첨단산단 조성 수혜지로 주변 인프라 지속 확장
\ud83d\udfe1 천안 북부권 성장 축의 중심에 위치하여 향후 지속적이고 안정적인 지가 상승 확실
\ud83d\udfe1 자연녹지지역 내 귀한 '공장용지' 지목으로 자산 가치 및 업종 인허가 리스크 제로
---------- \ud83d\udccc 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 26억 원 (태양광 설비 약 1.5억~2억 원 별도 협의 가능)
2️⃣ 면적 대지 1,000.36평 (도로지분 별도) / 연면적 251.8평
3️⃣ 구조 제조와 관리가 완벽히 분리된 스마트 사옥형 구조
1층 제조시설: 약 146평 (처마 층고 8m / 작업 효율 극대화)
1층 사무실: 53평 / 2층 사무실: 53평 (깔끔한 내외관, 복층 사무동)
4️⃣ 스펙 호이스트 5톤 1기 완비 \ud83c\udfd7️ / 전력 74kW (제조업 넉넉한 용량) ⚡
5️⃣ 시설 상수도 및 정화조 완비 / 남향 배치로 채광 및 쾌적한 작업 환경 보장
6️⃣ 특전 태양광 설비 보유 ☀️ (인수 시 월 약 100만 원 상당의 전기세 절감 효과!)
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- \ud83e\uddd1\ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "기업의 품격을 높여줄 준비된 단독 사옥형 공장"입니다.
단순히 창고형 공장이 아니라, 100평이 넘는 단독 사무동(1·2층)이 함께 건축되어 있어
본사 이전이나 연구소를 겸한 깔끔한 사옥을 찾으시는 대표님들께 이보다 더 좋은 대안은 없습니다.
지목이 이미 공장용지라 복잡한 전용 절차나 규제 없이 즉시 안정적인 운영이 가능합니다.
특히 제조업에서 가장 선호하는 8m 높은 층고에 5톤 호이스트가 기본 장착되어 있고,
월 100만 원의 고정비를 아낄 수 있는 태양광 설비까지 양도 협의가 가능해 장기적인 대출 이자 및 유지비 부담을 크게 덜 수 있습니다.
4산단 인근의 확실한 입지 가치와 하이엔드급 공장 스펙을 모두 누리실 대표님은 매너스부동산으로 빠르게 연락 주시기 바랍니다!
📍 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
🟡 천안 제4일반산업단지 초인접 대기업 및 협력업체 간 물류·제조 연계성 최상
🟡 7m 광폭 도로 접함 대형 화물차 및 트레일러 진출입·회전이 매우 원활한 환경
🟡 1번 국도 및 북천안IC 10분대 진입으로 천안·평택 산업벨트 및 수도권 쾌속 연결
---------- 📈 지역 개발 호재 ----------
🟡 직산역세권 개발 및 도시첨단산단 조성 수혜지로 주변 인프라 지속 확장
🟡 천안 북부권 성장 축의 중심에 위치하여 향후 지속적이고 안정적인 지가 상승 확실
🟡 자연녹지지역 내 귀한 '공장용지' 지목으로 자산 가치 및 업종 인허가 리스크 제로
---------- 📌 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 26억 원 (태양광 설비 약 1.5억~2억 원 별도 협의 가능)
2️⃣ 면적 대지 1,000.36평 (도로지분 별도) / 연면적 251.8평
3️⃣ 구조 제조와 관리가 완벽히 분리된 스마트 사옥형 구조
1층 제조시설: 약 146평 (처마 층고 8m / 작업 효율 극대화)
1층 사무실: 53평 / 2층 사무실: 53평 (깔끔한 내외관, 복층 사무동)
4️⃣ 스펙 호이스트 5톤 1기 완비 🏗️ / 전력 74kW (제조업 넉넉한 용량) ⚡
5️⃣ 시설 상수도 및 정화조 완비 / 남향 배치로 채광 및 쾌적한 작업 환경 보장
6️⃣ 특전 태양광 설비 보유 ☀️ (인수 시 월 약 100만 원 상당의 전기세 절감 효과!)
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- 🧑💼 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "기업의 품격을 높여줄 준비된 단독 사옥형 공장"입니다.
단순히 창고형 공장이 아니라, 100평이 넘는 단독 사무동(1·2층)이 함께 건축되어 있어
본사 이전이나 연구소를 겸한 깔끔한 사옥을 찾으시는 대표님들께 이보다 더 좋은 대안은 없습니다.
지목이 이미 공장용지라 복잡한 전용 절차나 규제 없이 즉시 안정적인 운영이 가능합니다.
특히 제조업에서 가장 선호하는 8m 높은 층고에 5톤 호이스트가 기본 장착되어 있고,
월 100만 원의 고정비를 아낄 수 있는 태양광 설비까지 양도 협의가 가능해 장기적인 대출 이자 및 유지비 부담을 크게 덜 수 있습니다.
4산단 인근의 확실한 입지 가치와 하이엔드급 공장 스펙을 모두 누리실 대표님은 매너스부동산으로 빠르게 연락 주시기 바랍니다!
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
