매매] 32억 | 전력 400kW·호이스트 완비! 본동+가설 포함 실사용 516평 모시리 공장
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udccd 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
\ud83d\udfe1 1번 국도 및 직산역 방향 신설 대로 공사 중! 향후 진출입 및 교통 여건 획기적 개선
\ud83d\udfe1 7~8m 도로 접함 대형 화물차 및 특수 차량 진출입과 상하차 작업이 매우 원활함
\ud83d\udfe1 북천안IC 10분대 진입 경부고속도로를 통해 수도권 및 전국 물류망을 잇는 요충지
---------- \ud83d\udcc8 지역 개발 호재 ----------
\ud83d\udfe1 인근 택지개발지구 및 직산도시첨단산단 개발 중으로 배후 수요와 인프라 지속 확장
\ud83d\udfe1 신설 대로 개통 수혜지로 향후 가시성과 접근성이 극대화되며 폭발적인 지가 상승 예상
\ud83d\udfe1 하수종말처리장 직관 연결로 오폐수 배출 업종 등 다양한 제조 업종 허가에 절대적 유리
---------- \ud83d\udccc 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 32억 원 (상세 조건 및 금액 조정 적극 협의 가능)
2️⃣ 면적 대지 약 881평 (도로지분 81평 포함) / 본동 연면적 256평 (실사용 총 516평)
3️⃣ 구조 2019년 5월 준공된 깔끔한 일반철골구조 (서향)
본동 A동: 1층 제조시설 175평 + 2층 사무실 81평 (사옥형 복층 구조)
가설건축물: B동 140평 + C동 120평 (총 260평의 완벽한 천막 창고 및 작업장 보유)
4️⃣ 스펙 층고 6~7m / 호이스트 3톤 1기 장착 \ud83c\udfd7️
5️⃣ 전력 초고전력 400kW 확보 (정밀 가공, 사출, 중형 제조라인 즉시 가동 가능) ⚡
6️⃣ 특전 매매 후 매도인이 가설건축물(260평)을 임차하여 사용 가능! (안정적인 월세 수익 확보 가능) \ud83d\udcb0
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- \ud83e\uddd1\ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "매수와 동시에 임대 수익을 올릴 수 있는 확실한 밸류애드(Value-add)형 공장"입니다.
2019년 준공되어 내외관이 신축급으로 깔끔하며,
400kW라는 압도적인 고전력과 하수종말처리장 연결 등 제조업 운영에 필요한 하드웨어가 완벽하게 세팅되어 있습니다.
가장 매력적인 부분은 자금 운용의 유연성입니다. 본동 256평은 대표님의 사옥 및 공장으로 직접 사용하시고,
가설동 260평은 기존 매도인에게 임대를 주어 매달 따박따박 임대료를 받으실 수 있습니다.
대출 이자 부담을 획기적으로 줄일 수 있는 보기 드문 안전장치입니다.
직산역 방향 신설 대로 공사 호재로 눈앞에서 땅값이 오르는 게 보일 핵심 요지인 만큼, 매너스부동산이 적극 추천해 드립니다!
📍 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
🟡 1번 국도 및 직산역 방향 신설 대로 공사 중! 향후 진출입 및 교통 여건 획기적 개선
🟡 7~8m 도로 접함 대형 화물차 및 특수 차량 진출입과 상하차 작업이 매우 원활함
🟡 북천안IC 10분대 진입 경부고속도로를 통해 수도권 및 전국 물류망을 잇는 요충지
---------- 📈 지역 개발 호재 ----------
🟡 인근 택지개발지구 및 직산도시첨단산단 개발 중으로 배후 수요와 인프라 지속 확장
🟡 신설 대로 개통 수혜지로 향후 가시성과 접근성이 극대화되며 폭발적인 지가 상승 예상
🟡 하수종말처리장 직관 연결로 오폐수 배출 업종 등 다양한 제조 업종 허가에 절대적 유리
---------- 📌 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 32억 원 (상세 조건 및 금액 조정 적극 협의 가능)
2️⃣ 면적 대지 약 881평 (도로지분 81평 포함) / 본동 연면적 256평 (실사용 총 516평)
3️⃣ 구조 2019년 5월 준공된 깔끔한 일반철골구조 (서향)
본동 A동: 1층 제조시설 175평 + 2층 사무실 81평 (사옥형 복층 구조)
가설건축물: B동 140평 + C동 120평 (총 260평의 완벽한 천막 창고 및 작업장 보유)
4️⃣ 스펙 층고 6~7m / 호이스트 3톤 1기 장착 🏗️
5️⃣ 전력 초고전력 400kW 확보 (정밀 가공, 사출, 중형 제조라인 즉시 가동 가능) ⚡
6️⃣ 특전 매매 후 매도인이 가설건축물(260평)을 임차하여 사용 가능! (안정적인 월세 수익 확보 가능) 💰
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- 🧑💼 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "매수와 동시에 임대 수익을 올릴 수 있는 확실한 밸류애드(Value-add)형 공장"입니다.
2019년 준공되어 내외관이 신축급으로 깔끔하며,
400kW라는 압도적인 고전력과 하수종말처리장 연결 등 제조업 운영에 필요한 하드웨어가 완벽하게 세팅되어 있습니다.
가장 매력적인 부분은 자금 운용의 유연성입니다. 본동 256평은 대표님의 사옥 및 공장으로 직접 사용하시고,
가설동 260평은 기존 매도인에게 임대를 주어 매달 따박따박 임대료를 받으실 수 있습니다.
대출 이자 부담을 획기적으로 줄일 수 있는 보기 드문 안전장치입니다.
직산역 방향 신설 대로 공사 호재로 눈앞에서 땅값이 오르는 게 보일 핵심 요지인 만큼, 매너스부동산이 적극 추천해 드립니다!
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
