[실속사옥] 대지 802평/건물 193평 | 복층 사무동 완비되고 야적 공간 넉넉한 직산읍 공장 매매
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udccd 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
\ud83d\udfe1 번영로 및 1번 국도(천안대로) 인접으로 천안 전역 및 평택, 아산으로의 이동성 최상
\ud83d\udfe1 북천안IC 10분대 진입 경부고속도로망을 통해 수도권 및 전국 물류 네트워크 쾌속 연결
\ud83d\udfe1 대형 차량 진출입 원활 마당이 넓어 대형 화물차의 상하차 작업 및 회전 동선이 매우 우수함
---------- \ud83d\udcc8 지역 개발 호재 ----------
\ud83d\udfe1 직산역세권 개발 및 부성지구 확장의 직접적인 배후 수혜지로 지속적인 인프라 확충
\ud83d\udfe1 천안 첨단산업단지 및 국도 신설 도로망 계획과 연계되어 북부권 물류·제조 거점으로 부상
\ud83d\udfe1 주변 개발 압력이 높은 요충지에 위치하여 실사용과 동시에 안정적인 지가 상승 혜택
---------- \ud83d\udccc 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 20억 8,000만 원 (부지 면적 대비 매우 합리적인 평당가 수준)
2️⃣ 면적 대지 802평 / 연면적 193평 (광활한 마당을 보유한 단독 사업지)
3️⃣ 구조 생산과 업무 효율을 극대화한 복층형 구조
1층 제조시설/창고: 158평 (처마 기준 층고 10m로 개방감 및 적재 효율 극대화)
2층 사무동: 34평 (깔끔한 내부 사무실 및 화장실 완비)
4️⃣ 시설 독립된 외부 흡연실 1동 보유 / 내부 전용 화장실 완비
5️⃣ 주차 대장상 주차는 2대이나, 넓은 대지 덕분에 실제 수십 대 주차 및 야적 가능 \ud83c\udd7f️
6️⃣ 위치 천안 서북구 직산읍 부송리 소재 (공장 용도로 최적화된 환경)
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- \ud83e\uddd1\ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "넓은 마당과 높은 층고를 저렴한 금액에 확보할 수 있는 최고의 가성비 단독 공장"입니다.
직산읍 부송리 일대에서 800평이 넘는 단독 부지를 20억 초반대에 매수할 수 있는 기회는 흔치 않습니다.
특히 10m의 압도적인 층고는 호이스트 설치는 물론, 복층형 마운트나 대형 렉을 높게 쌓아 건물의 실사용 볼륨을 200% 이상 끌어올릴 수 있는 큰 무기입니다.
1층 제조라인과 2층 사무 공간이 아주 정돈된 형태로 설계되어 있어,
별도의 대규모 리모델링 없이 즉시 사옥으로 가동할 수 있습니다.
넓은 야적장과 주차 공간이 필수적이면서도 금액적 부담을 낮추고 싶으신 유통·제조 기업 대표님들께 매너스부동산이 강력히 추천해 드립니다!
📍 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
🟡 번영로 및 1번 국도(천안대로) 인접으로 천안 전역 및 평택, 아산으로의 이동성 최상
🟡 북천안IC 10분대 진입 경부고속도로망을 통해 수도권 및 전국 물류 네트워크 쾌속 연결
🟡 대형 차량 진출입 원활 마당이 넓어 대형 화물차의 상하차 작업 및 회전 동선이 매우 우수함
---------- 📈 지역 개발 호재 ----------
🟡 직산역세권 개발 및 부성지구 확장의 직접적인 배후 수혜지로 지속적인 인프라 확충
🟡 천안 첨단산업단지 및 국도 신설 도로망 계획과 연계되어 북부권 물류·제조 거점으로 부상
🟡 주변 개발 압력이 높은 요충지에 위치하여 실사용과 동시에 안정적인 지가 상승 혜택
---------- 📌 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 20억 8,000만 원 (부지 면적 대비 매우 합리적인 평당가 수준)
2️⃣ 면적 대지 802평 / 연면적 193평 (광활한 마당을 보유한 단독 사업지)
3️⃣ 구조 생산과 업무 효율을 극대화한 복층형 구조
1층 제조시설/창고: 158평 (처마 기준 층고 10m로 개방감 및 적재 효율 극대화)
2층 사무동: 34평 (깔끔한 내부 사무실 및 화장실 완비)
4️⃣ 시설 독립된 외부 흡연실 1동 보유 / 내부 전용 화장실 완비
5️⃣ 주차 대장상 주차는 2대이나, 넓은 대지 덕분에 실제 수십 대 주차 및 야적 가능 🅿️
6️⃣ 위치 천안 서북구 직산읍 부송리 소재 (공장 용도로 최적화된 환경)
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- 🧑💼 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "넓은 마당과 높은 층고를 저렴한 금액에 확보할 수 있는 최고의 가성비 단독 공장"입니다.
직산읍 부송리 일대에서 800평이 넘는 단독 부지를 20억 초반대에 매수할 수 있는 기회는 흔치 않습니다.
특히 10m의 압도적인 층고는 호이스트 설치는 물론, 복층형 마운트나 대형 렉을 높게 쌓아 건물의 실사용 볼륨을 200% 이상 끌어올릴 수 있는 큰 무기입니다.
1층 제조라인과 2층 사무 공간이 아주 정돈된 형태로 설계되어 있어,
별도의 대규모 리모델링 없이 즉시 사옥으로 가동할 수 있습니다.
넓은 야적장과 주차 공간이 필수적이면서도 금액적 부담을 낮추고 싶으신 유통·제조 기업 대표님들께 매너스부동산이 강력히 추천해 드립니다!
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
