[임대] 4500/450 | 마당 독점 사용 986평! 층고 8m·호이스트 완비된 군서리 단독 공장
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udccd 천안·아산 공장/창고 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
\ud83d\udfe1 직산 중심 및 1번 국도 인접 천안 전역, 평택, 아산 방면으로의 물류 기동성 매우 우수
\ud83d\udfe1 북천안IC 10분대 진입 경부고속도로망을 통해 수도권 및 전국 광역 유통망 쾌속 연결
\ud83d\udfe1 초대형 화물차 진출입 완벽 마당이 광활하여 트레일러 및 윙바디 차량 회전 동선 100% 확보
---------- \ud83d\udcc8 지역 개발 호재 ----------
\ud83d\udfe1 직산역세권 도시개발 및 직산도시첨단산단 배후 지역으로 주변 인프라 지속 확충 수혜
\ud83d\udfe1 천안 북부 첨단 산업 클러스터 확장에 따른 관련 협력업체 수요 및 유동 물류 지속 증가
\ud83d\udfe1 서북구청 및 중심 인프라와 인접하여 정주 여건과 행정 편의성이 매우 뛰어난 요충지
---------- \ud83d\udccc 매물 요약 ----------
1️⃣ 임대료 보증금 4,500만 원 / 월세 450만 원 (압도적인 마당 면적 대비 합리적인 조건) \ud83d\udcb0
2️⃣ 면적 대지 986평 / 연면적 149평 (★넓은 마당 전체 단독 사용! 야적 공간 풍부)
3️⃣ 스펙 처마 기준 층고 8m (높은 층고로 대형 적재 및 렉 설치 용이)
4️⃣ 설비 호이스트 2.8톤 1기 완비 \ud83c\udfd7️ / 대형 행거도어 (폭 4m × 높이 4m) 설치로 탑차 진입 원활
5️⃣ 전력 전기 30kW 인입 (일반 제조, 조립, 정밀 가공업 즉시 가동 가능) ⚡
6️⃣ 시설 내부 공용 화장실 1개소 완비 \ud83d\udebb / 내외관 매우 깔끔하게 관리된 상태
7️⃣ 상태 현재 공실 상태로 협의 후 즉시 입주 및 즉시 공장등록 가능 \ud83d\udd11
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- \ud83e\uddd1\ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "건물 평수 대비 광활한 마당(야드)을 단독으로 독점 사용하고 싶은 기업"에 무조건 정답인 물건입니다.
보통 150평 규모의 공장들은 대지 면적이 300~400평 내외라 마당이 좁아 야적이 힘들거나
대형 트레일러 진입 시 스트레스를 받기 마련입니다.
하지만 이 매물은 무려 1,000평에 육박하는 넓은 땅을 통째로 혼자 사용하기 때문에 원부자재 야적이 많거나
야외 작업이 필수인 특수 제조업, 기계 가공, 대형 물류 유통 업체에 최고의 환경을 제공합니다.
제조업 대표님들이 가장 선호하시는 8m 높은 층고와 2.8톤 호이스트가 이미 세팅되어 있어
수천만 원의 시설 비용을 아끼고 바로 들어와 돈만 버시면 되는 구조입니다.
입지, 스펙, 마당 삼박자를 모두 갖춘 군서리 알짜 매물이니 매너스부동산으로 서둘러 연락 주십시오!
📍 천안·아산 공장/창고 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
🟡 직산 중심 및 1번 국도 인접 천안 전역, 평택, 아산 방면으로의 물류 기동성 매우 우수
🟡 북천안IC 10분대 진입 경부고속도로망을 통해 수도권 및 전국 광역 유통망 쾌속 연결
🟡 초대형 화물차 진출입 완벽 마당이 광활하여 트레일러 및 윙바디 차량 회전 동선 100% 확보
---------- 📈 지역 개발 호재 ----------
🟡 직산역세권 도시개발 및 직산도시첨단산단 배후 지역으로 주변 인프라 지속 확충 수혜
🟡 천안 북부 첨단 산업 클러스터 확장에 따른 관련 협력업체 수요 및 유동 물류 지속 증가
🟡 서북구청 및 중심 인프라와 인접하여 정주 여건과 행정 편의성이 매우 뛰어난 요충지
---------- 📌 매물 요약 ----------
1️⃣ 임대료 보증금 4,500만 원 / 월세 450만 원 (압도적인 마당 면적 대비 합리적인 조건) 💰
2️⃣ 면적 대지 986평 / 연면적 149평 (★넓은 마당 전체 단독 사용! 야적 공간 풍부)
3️⃣ 스펙 처마 기준 층고 8m (높은 층고로 대형 적재 및 렉 설치 용이)
4️⃣ 설비 호이스트 2.8톤 1기 완비 🏗️ / 대형 행거도어 (폭 4m × 높이 4m) 설치로 탑차 진입 원활
5️⃣ 전력 전기 30kW 인입 (일반 제조, 조립, 정밀 가공업 즉시 가동 가능) ⚡
6️⃣ 시설 내부 공용 화장실 1개소 완비 🚻 / 내외관 매우 깔끔하게 관리된 상태
7️⃣ 상태 현재 공실 상태로 협의 후 즉시 입주 및 즉시 공장등록 가능 🔑
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- 🧑💼 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "건물 평수 대비 광활한 마당(야드)을 단독으로 독점 사용하고 싶은 기업"에 무조건 정답인 물건입니다.
보통 150평 규모의 공장들은 대지 면적이 300~400평 내외라 마당이 좁아 야적이 힘들거나
대형 트레일러 진입 시 스트레스를 받기 마련입니다.
하지만 이 매물은 무려 1,000평에 육박하는 넓은 땅을 통째로 혼자 사용하기 때문에 원부자재 야적이 많거나
야외 작업이 필수인 특수 제조업, 기계 가공, 대형 물류 유통 업체에 최고의 환경을 제공합니다.
제조업 대표님들이 가장 선호하시는 8m 높은 층고와 2.8톤 호이스트가 이미 세팅되어 있어
수천만 원의 시설 비용을 아끼고 바로 들어와 돈만 버시면 되는 구조입니다.
입지, 스펙, 마당 삼박자를 모두 갖춘 군서리 알짜 매물이니 매너스부동산으로 서둘러 연락 주십시오!
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
