🟡 [임대] 3000/300 | 마당 독점 1,209평! 층고 8m·전력 70kW 직산 군서리 단독 공장
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udccd 천안·아산 공장/창고 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
\ud83d\udfe1 직산 중심권 및 1번 국도 인접 천안 전역, 평택, 아산 방면으로의 물류 기동성 매우 우수
\ud83d\udfe1 북천안IC 10분대 진입 경부고속도로망을 통해 수도권 및 전국 광역 유통망 쾌속 연결
\ud83d\udfe1 초대형 화물차 진출입 완벽 마당이 광활하여 대형 트레일러 및 윙바디 차량 회전 동선 100% 확보
---------- \ud83d\udcc8 지역 개발 호재 ----------
\ud83d\udfe1 직산역세권 도시개발 및 직산도시첨단산단 배후 지역으로 주변 인프라 지속 확충 수혜
\ud83d\udfe1 천안 북부 첨단 산업 클러스터 확장에 따른 관련 협력업체 수요 및 유동 물류 지속 증가
\ud83d\udfe1 서북구청 및 중심 인프라와 인접하여 정주 여건과 행정 편의성이 매우 뛰어난 요충지
---------- \ud83d\udccc 매물 요약 ----------
1️⃣ 임대 조건 (대표님 필요 시설에 따라 선택 가능!) \ud83d\udcb0
[기본형] 보증금 3,000만 원 / 월세 300만 원 (호이스트 레일 완비 상태)
[시설형] 보증금 3,600만 원 / 월세 360만 원 (★필요시 호이스트 설치 완료 조건)
2️⃣ 면적 대지 1,209평 / 연면적 120평 (★넓은 야드 전체 단독 사용! 야적 공간 최상)
3️⃣ 스펙 처마 기준 층고 8m (높은 층고로 대형 적재 및 복층 렉 설치 용이)
4️⃣ 전력 고동력 70kW 인입! (중소형 평수 대비 넉넉한 전력으로 승압 비용 대폭 절감) ⚡
5️⃣ 상태 내외관 매우 깔끔하게 관리된 상태 / 협의 후 즉시 입주 및 공장등록 가능 \ud83d\udd11
---------- \ud83e\uddd1\ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "100평대 실속형 건물을 쓰시면서, 야적장이나 주차 공간만큼은
1,000평급 대형 공장 수준으로 넓게 쓰고 싶은 대표님"들께 단언컨대 최고의 정답지입니다.
보통 120평 규모의 공장은 마당이 좁아 대형 트레일러 진입 시 스트레스를 받기 마련인데,
이 물건은 1,200평이 넘는 넓은 땅을 통째로 혼자 사용하기 때문에 원부자재 야적이 많거나
야외 작업이 필수인 특수 제조업, 기계 가공, 대형 물류 유통 업체에 완벽한 환경을 제공합니다.
제조업 대표님들이 가장 선호하시는 8m 높은 층고와 70kW의 풍부한 동력이 이미 세팅되어 있으며,
현재 호이스트 레일이 완비되어 있어 필요시 임대인 측에서 호이스트를 직접 설치해 주는 조건(3,600/360)으로도 진입이 가능합니다.
초기 뼈두터운 시설 투자 비용을 획기적으로 아낄 수 있는 군서리 특급 매물이니, 매너스부동산으로 서둘러 문의주시기 바랍니다!
📍 천안·아산 공장/창고 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
🟡 직산 중심권 및 1번 국도 인접 천안 전역, 평택, 아산 방면으로의 물류 기동성 매우 우수
🟡 북천안IC 10분대 진입 경부고속도로망을 통해 수도권 및 전국 광역 유통망 쾌속 연결
🟡 초대형 화물차 진출입 완벽 마당이 광활하여 대형 트레일러 및 윙바디 차량 회전 동선 100% 확보
---------- 📈 지역 개발 호재 ----------
🟡 직산역세권 도시개발 및 직산도시첨단산단 배후 지역으로 주변 인프라 지속 확충 수혜
🟡 천안 북부 첨단 산업 클러스터 확장에 따른 관련 협력업체 수요 및 유동 물류 지속 증가
🟡 서북구청 및 중심 인프라와 인접하여 정주 여건과 행정 편의성이 매우 뛰어난 요충지
---------- 📌 매물 요약 ----------
1️⃣ 임대 조건 (대표님 필요 시설에 따라 선택 가능!) 💰
[기본형] 보증금 3,000만 원 / 월세 300만 원 (호이스트 레일 완비 상태)
[시설형] 보증금 3,600만 원 / 월세 360만 원 (★필요시 호이스트 설치 완료 조건)
2️⃣ 면적 대지 1,209평 / 연면적 120평 (★넓은 야드 전체 단독 사용! 야적 공간 최상)
3️⃣ 스펙 처마 기준 층고 8m (높은 층고로 대형 적재 및 복층 렉 설치 용이)
4️⃣ 전력 고동력 70kW 인입! (중소형 평수 대비 넉넉한 전력으로 승압 비용 대폭 절감) ⚡
5️⃣ 상태 내외관 매우 깔끔하게 관리된 상태 / 협의 후 즉시 입주 및 공장등록 가능 🔑
---------- 🧑💼 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "100평대 실속형 건물을 쓰시면서, 야적장이나 주차 공간만큼은
1,000평급 대형 공장 수준으로 넓게 쓰고 싶은 대표님"들께 단언컨대 최고의 정답지입니다.
보통 120평 규모의 공장은 마당이 좁아 대형 트레일러 진입 시 스트레스를 받기 마련인데,
이 물건은 1,200평이 넘는 넓은 땅을 통째로 혼자 사용하기 때문에 원부자재 야적이 많거나
야외 작업이 필수인 특수 제조업, 기계 가공, 대형 물류 유통 업체에 완벽한 환경을 제공합니다.
제조업 대표님들이 가장 선호하시는 8m 높은 층고와 70kW의 풍부한 동력이 이미 세팅되어 있으며,
현재 호이스트 레일이 완비되어 있어 필요시 임대인 측에서 호이스트를 직접 설치해 주는 조건(3,600/360)으로도 진입이 가능합니다.
초기 뼈두터운 시설 투자 비용을 획기적으로 아낄 수 있는 군서리 특급 매물이니, 매너스부동산으로 서둘러 문의주시기 바랍니다!
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
