🟡 [고스펙 강추] 성거 봉주로 큰도로 인접! 5톤+2.8톤 호이스트 완비된 즉시입주 제조·물류창고
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udccd 천안·아산 공장/창고 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
\ud83d\udfe1 성거 봉주로 대대로변 700M 내 인접 대형 차량 및 특수 화물차 진출입·교행이 매우 원활한 환경
\ud83d\udfe1 천안 직산IC 및 북천안IC 인접 경부고속도로망을 통해 수도권 및 전국 광역 물류 네트워크 쾌속 연결
\ud83d\udfe1 남산리 공업지역 인근 요충지 배후 산업단지 및 대기업 협력업체 간의 물류 연계성 최상
---------- \ud83d\udcc8 지역 개발 호재 ----------
\ud83d\udfe1 직산역세권 도시개발 및 직산도시첨단산단 배후 지역으로 주변 인프라 지속 확충 수혜
\ud83d\udfe1 성거-직산 간 주요 도로망 확장 및 연계 계획으로 물류 접근성 및 지가 상승 잠재력 풍부
\ud83d\udfe1 천안 북부권 첨단 산업 클러스터의 중심축에 위치하여 비즈니스 정주 여건 지속 개선
---------- \ud83d\udccc 매물 요약 ----------
1️⃣ 임대료 보증금 5,000만 원 (또는 6,000만 원) / 월세 600만 원 (부가세 별도) \ud83d\udcb0
2️⃣ 면적 대지 약 1,300평 (실대지 약 1,193평~1,300평) / 건물 연면적 약 223평 (단층 구조)
3️⃣ 압도적 층고 처마 기준 층고 10m! (시원한 개방감, 대형 렉 설치 및 수직 적재 효율 극대화)
4️⃣ 호이스트 2기 완비 5톤(5T) 1기 + 2.8톤(2.8T) 1기 총 2기 기본 장착! (중량물 조립 및 가공 최적) \ud83c\udfd7️
5️⃣ 전력 전기 50kW ~ 80kW 확보 (제조업 및 임가공 설비 가동에 넉넉한 동력 인입) ⚡
6️⃣ 시설 지하수, 정화조 시설 완비 / 광활한 마당 전체 단독 사용으로 야적 및 주차 최상 \ud83c\udd7f️
7️⃣ 상태 현재 공실 상태로 언제든지 즉시 입주 및 즉시 공장등록 가능 \ud83d\udd11
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- \ud83e\uddd1\ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "200평대 실속형 공장을 찾으시되,
높은 층고와 강력한 호이스트 설비, 그리고 광활한 마당이 필수인 대표님"들께 단언컨대 최고의 정답지입니다.
일반적으로 200평 내외의 공장은 마당이 좁거나 호이스트가 없어서 중량물을 다루는 대표님들이 설비 투자비 때문에 망설이시는 경우가 많습니다.
하지만 이 물건은 10m라는 압도적인 층고에 5톤과 2.8톤 호이스트가 이미 세팅되어 있어, 입주와 동시에 수천만 원의 시설 비용과 시간을 고스란히 아끼고 즉시 가동할 수 있습니다.
특히 건물 면적의 6배에 달하는 1,300평 규모의 넓은 마당을 단독으로
독점 사용하기 때문에 대형 윙바디, 트레일러 차량의 회전 동선이 완벽하게 나오며, 원부자재나 완제품 야적이 많은 기업에게 최고의 야드 환경을 제공합니다.
성거 봉주로 큰 도로변과 접해 있어 접근성도 훌륭한 알짜배기 매물이니, 매너스부동산으로 서둘러 문의주시기 바랍니다!
📍 천안·아산 공장/창고 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
🟡 성거 봉주로 대대로변 700M 내 인접 대형 차량 및 특수 화물차 진출입·교행이 매우 원활한 환경
🟡 천안 직산IC 및 북천안IC 인접 경부고속도로망을 통해 수도권 및 전국 광역 물류 네트워크 쾌속 연결
🟡 남산리 공업지역 인근 요충지 배후 산업단지 및 대기업 협력업체 간의 물류 연계성 최상
---------- 📈 지역 개발 호재 ----------
🟡 직산역세권 도시개발 및 직산도시첨단산단 배후 지역으로 주변 인프라 지속 확충 수혜
🟡 성거-직산 간 주요 도로망 확장 및 연계 계획으로 물류 접근성 및 지가 상승 잠재력 풍부
🟡 천안 북부권 첨단 산업 클러스터의 중심축에 위치하여 비즈니스 정주 여건 지속 개선
---------- 📌 매물 요약 ----------
1️⃣ 임대료 보증금 5,000만 원 (또는 6,000만 원) / 월세 600만 원 (부가세 별도) 💰
2️⃣ 면적 대지 약 1,300평 (실대지 약 1,193평~1,300평) / 건물 연면적 약 223평 (단층 구조)
3️⃣ 압도적 층고 처마 기준 층고 10m! (시원한 개방감, 대형 렉 설치 및 수직 적재 효율 극대화)
4️⃣ 호이스트 2기 완비 5톤(5T) 1기 + 2.8톤(2.8T) 1기 총 2기 기본 장착! (중량물 조립 및 가공 최적) 🏗️
5️⃣ 전력 전기 50kW ~ 80kW 확보 (제조업 및 임가공 설비 가동에 넉넉한 동력 인입) ⚡
6️⃣ 시설 지하수, 정화조 시설 완비 / 광활한 마당 전체 단독 사용으로 야적 및 주차 최상 🅿️
7️⃣ 상태 현재 공실 상태로 언제든지 즉시 입주 및 즉시 공장등록 가능 🔑
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- 🧑💼 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "200평대 실속형 공장을 찾으시되,
높은 층고와 강력한 호이스트 설비, 그리고 광활한 마당이 필수인 대표님"들께 단언컨대 최고의 정답지입니다.
일반적으로 200평 내외의 공장은 마당이 좁거나 호이스트가 없어서 중량물을 다루는 대표님들이 설비 투자비 때문에 망설이시는 경우가 많습니다.
하지만 이 물건은 10m라는 압도적인 층고에 5톤과 2.8톤 호이스트가 이미 세팅되어 있어, 입주와 동시에 수천만 원의 시설 비용과 시간을 고스란히 아끼고 즉시 가동할 수 있습니다.
특히 건물 면적의 6배에 달하는 1,300평 규모의 넓은 마당을 단독으로
독점 사용하기 때문에 대형 윙바디, 트레일러 차량의 회전 동선이 완벽하게 나오며, 원부자재나 완제품 야적이 많은 기업에게 최고의 야드 환경을 제공합니다.
성거 봉주로 큰 도로변과 접해 있어 접근성도 훌륭한 알짜배기 매물이니, 매너스부동산으로 서둘러 문의주시기 바랍니다!
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
