🟡 [10월 1일 입주 확정] 제2종근생 제조업소 등록 가능! 인력수급 최상 삼은리 창고·공장
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udccd 천안·아산 공장/창고 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
\ud83d\udfe1 직산읍 삼은리 중심권 위치 서북구청 및 직산 시내 인프라와 인접하여 정주 여건 최고조
\ud83d\udfe1 1번 국도(천안대로) 및 번영로 인접 평택, 안성, 천안 시내 전역을 10분대 잇는 쾌속 교통망
\ud83d\udfe1 북천안IC 10분 거리 경부고속도로를 통해 수도권 및 전국 광역 물류 네트워크 연결 편리
---------- \ud83d\udcc8 지역 개발 호재 ----------
\ud83d\udfe1 직산역세권 도시개발 및 삼은지구 주변 인프라 확충으로 배후 소비 시장 및 유동 인구 급증
\ud83d\udfe1 천안직산도시첨단산업단지 조성 수혜지로 주변 산업 도로망 확장 및 비즈니스 환경 대폭 개선
\ud83d\udfe1 천안 북부권에서 가장 인력 수급이 원활한 지역으로, 직원 채용 스트레스가 없는 최고의 입지
---------- \ud83d\udccc 매물 요약 ----------
1️⃣ 임대료 보증금 3,000만 원 / 월세 350만 원 (입지 및 단독 마당 메리트 대비 합리적 조건) \ud83d\udcb0
2️⃣ 면적 대지 631평 / 연면적 149평 (넓은 단독 마당 사용으로 야적 및 주차 편리)
3️⃣ 용도 제2종근린생활시설 (제조업소) ➡️ 정식 공장 및 제조업 등록 완벽 가능 \ud83c\udfed
4️⃣ 상태 위반건축물 해당 없음 (청정 매물) ❌ / 내부 욕실(화장실) 1개소 완비
5️⃣ 입주시기 2026년 10월 1일 입주 가능 (날짜 협의 및 맞춤형 이전 계획 가능) \ud83d\udd11
6️⃣ 교통 대형 화물차 및 탑차 진출입이 원활하며 단독 주차 공간 여유로움 \ud83c\udd7f️
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- \ud83e\uddd1\ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "직원 채용과 출퇴근 편의성을 1순위로 보시는 대표님들께 무조건 추천하는 요지의 공장"입니다.
외곽에 고립된 공장들은 인력 수급이 어려워 대표님들이 애를 먹는 경우가 많은데,
본 매물이 위치한 삼은리는 직산의 중심 주거·상업지와 맞닿아 있어
대중교통을 통한 출퇴근이 가능하고 직원 구하기가 정말 쉬운 곳입니다.
대지 631평에 건물 150평 구조라 마당이 아주 넉넉하게 빠졌습니다.
탑차나 화물차가 드나들며 상하차하기 여유롭고, 원부자재 야적 공간도 충분히 확보됩니다.
건축물대장상 위반건축물 걸리는 부분 전혀 없이 깔끔하여 허가 업종 진입도 리스크가 없습니다.
올가을(10월 1일)에 맞춰 기분 좋은 공장 이전을 준비하시는 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 연락 주십시오!
📍 천안·아산 공장/창고 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
🟡 직산읍 삼은리 중심권 위치 서북구청 및 직산 시내 인프라와 인접하여 정주 여건 최고조
🟡 1번 국도(천안대로) 및 번영로 인접 평택, 안성, 천안 시내 전역을 10분대 잇는 쾌속 교통망
🟡 북천안IC 10분 거리 경부고속도로를 통해 수도권 및 전국 광역 물류 네트워크 연결 편리
---------- 📈 지역 개발 호재 ----------
🟡 직산역세권 도시개발 및 삼은지구 주변 인프라 확충으로 배후 소비 시장 및 유동 인구 급증
🟡 천안직산도시첨단산업단지 조성 수혜지로 주변 산업 도로망 확장 및 비즈니스 환경 대폭 개선
🟡 천안 북부권에서 가장 인력 수급이 원활한 지역으로, 직원 채용 스트레스가 없는 최고의 입지
---------- 📌 매물 요약 ----------
1️⃣ 임대료 보증금 3,000만 원 / 월세 350만 원 (입지 및 단독 마당 메리트 대비 합리적 조건) 💰
2️⃣ 면적 대지 631평 / 연면적 149평 (넓은 단독 마당 사용으로 야적 및 주차 편리)
3️⃣ 용도 제2종근린생활시설 (제조업소) ➡️ 정식 공장 및 제조업 등록 완벽 가능 🏭
4️⃣ 상태 위반건축물 해당 없음 (청정 매물) ❌ / 내부 욕실(화장실) 1개소 완비
5️⃣ 입주시기 2026년 10월 1일 입주 가능 (날짜 협의 및 맞춤형 이전 계획 가능) 🔑
6️⃣ 교통 대형 화물차 및 탑차 진출입이 원활하며 단독 주차 공간 여유로움 🅿️
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- 🧑💼 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "직원 채용과 출퇴근 편의성을 1순위로 보시는 대표님들께 무조건 추천하는 요지의 공장"입니다.
외곽에 고립된 공장들은 인력 수급이 어려워 대표님들이 애를 먹는 경우가 많은데,
본 매물이 위치한 삼은리는 직산의 중심 주거·상업지와 맞닿아 있어
대중교통을 통한 출퇴근이 가능하고 직원 구하기가 정말 쉬운 곳입니다.
대지 631평에 건물 150평 구조라 마당이 아주 넉넉하게 빠졌습니다.
탑차나 화물차가 드나들며 상하차하기 여유롭고, 원부자재 야적 공간도 충분히 확보됩니다.
건축물대장상 위반건축물 걸리는 부분 전혀 없이 깔끔하여 허가 업종 진입도 리스크가 없습니다.
올가을(10월 1일)에 맞춰 기분 좋은 공장 이전을 준비하시는 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 연락 주십시오!
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
