[급매 32억] 대지 1,372평·연면적 1,418평! 일반공업지역 직산 부송리 대형 공장
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udccd 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
\ud83d\udfe1 일반공업지역 내 위치 업종 제한이 매우 적고 대형 차량 및 트레일러 진출입 최적화
\ud83d\udfe1 번영로 및 1번 국도 초인접으로 천안 전역 및 평택, 아산 산업단지로의 기동력 우수
\ud83d\udfe1 북천안IC 10분대 진입 경부고속도로를 통해 수도권 및 전국 물류망을 잇는 핵심 요충지
---------- \ud83d\udcc8 지역 개발 호재 ----------
\ud83d\udfe1 직산역세권 도시개발 및 직산도시첨단산단 인접지로 주변 인프라와 가치 동반 상승
\ud83d\udfe1 천안 북부권 성장 축의 중심지로 물류 및 제조업 기반의 배후 수요 지속 유입
\ud83d\udfe1 희소성 높은 '일반공업지역' 토지로 장기 보유 시 확실하고 안정적인 자산 가치 상승
---------- \ud83d\udccc 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 32억 원 (★연면적 대비 압도적인 최저가 급매물 / 월세 전환도 가능!)
2️⃣ 면적 대지 1,372평 / 건물 총 연면적 1,418평 (건축면적 약 729평)
3️⃣ 스펙 처마 층고 8m (건물높이 3~8m) / 동력 400kW (초고전력 완비) ⚡
4️⃣ 시설 화물 엘리리프트 1톤 1기 보유 / 상수도, 오수정화시설, 내부 화장실 완비
5️⃣ 동별 상세 구조 (총 3개동 구성 / 남서향)
1동 (4층, 연면적 859평): 공장·식당·사무실·실험실·창고 등 올인원 원스톱 구조
2동 (1층, 345평): 층고 높고 시원하게 빠진 대형 공장동
3동 (2층, 1층 169평 / 2층 45평): 공장 및 사무실 구조 (2층 무상임대 혜택 적용 가능)
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- \ud83e\uddd1\ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "천안 전역을 통틀어 이 가격대에 절대 잡을 수 없는 역대급 가성비 대형 공장"입니다.
연면적이 1,400평이 넘는 대단지 공장을 32억 원에 매수할 수 있다는 것은 신축 건축 비용보다도 저렴하게 인수하시는 셈입니다.
일반공업지역이라 인허가가 까다로운 화학, 금속, 기계 등 다양한 제조업종이 제한 없이 들어올 수 있다는 것이 가장 큰 무기입니다.
400kW의 풍부한 동력과 1톤 화물 리프트가 있어 층간 물류 이동 및 대형 설비 가동에 완벽한 조건을 갖추고 있습니다.
총 3개동으로 구성되어 있어 한 동은 대표님이 직접 사옥 및 공장으로 사용하시고,
나머지 동은 임대를 주어 탄탄한 월세 수익을 올리는 전략적 자산 운용도 가능합니다. 매매와 임대 모두 열려 있는 특급 매물이니
, 대형 공장 이전을 계획 중이신 대표님들은 매너스부동산으로 빠르게 연락 주십시오!
📍 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
🟡 일반공업지역 내 위치 업종 제한이 매우 적고 대형 차량 및 트레일러 진출입 최적화
🟡 번영로 및 1번 국도 초인접으로 천안 전역 및 평택, 아산 산업단지로의 기동력 우수
🟡 북천안IC 10분대 진입 경부고속도로를 통해 수도권 및 전국 물류망을 잇는 핵심 요충지
---------- 📈 지역 개발 호재 ----------
🟡 직산역세권 도시개발 및 직산도시첨단산단 인접지로 주변 인프라와 가치 동반 상승
🟡 천안 북부권 성장 축의 중심지로 물류 및 제조업 기반의 배후 수요 지속 유입
🟡 희소성 높은 '일반공업지역' 토지로 장기 보유 시 확실하고 안정적인 자산 가치 상승
---------- 📌 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 32억 원 (★연면적 대비 압도적인 최저가 급매물 / 월세 전환도 가능!)
2️⃣ 면적 대지 1,372평 / 건물 총 연면적 1,418평 (건축면적 약 729평)
3️⃣ 스펙 처마 층고 8m (건물높이 3~8m) / 동력 400kW (초고전력 완비) ⚡
4️⃣ 시설 화물 엘리리프트 1톤 1기 보유 / 상수도, 오수정화시설, 내부 화장실 완비
5️⃣ 동별 상세 구조 (총 3개동 구성 / 남서향)
1동 (4층, 연면적 859평): 공장·식당·사무실·실험실·창고 등 올인원 원스톱 구조
2동 (1층, 345평): 층고 높고 시원하게 빠진 대형 공장동
3동 (2층, 1층 169평 / 2층 45평): 공장 및 사무실 구조 (2층 무상임대 혜택 적용 가능)
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- 🧑💼 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "천안 전역을 통틀어 이 가격대에 절대 잡을 수 없는 역대급 가성비 대형 공장"입니다.
연면적이 1,400평이 넘는 대단지 공장을 32억 원에 매수할 수 있다는 것은 신축 건축 비용보다도 저렴하게 인수하시는 셈입니다.
일반공업지역이라 인허가가 까다로운 화학, 금속, 기계 등 다양한 제조업종이 제한 없이 들어올 수 있다는 것이 가장 큰 무기입니다.
400kW의 풍부한 동력과 1톤 화물 리프트가 있어 층간 물류 이동 및 대형 설비 가동에 완벽한 조건을 갖추고 있습니다.
총 3개동으로 구성되어 있어 한 동은 대표님이 직접 사옥 및 공장으로 사용하시고,
나머지 동은 임대를 주어 탄탄한 월세 수익을 올리는 전략적 자산 운용도 가능합니다. 매매와 임대 모두 열려 있는 특급 매물이니
, 대형 공장 이전을 계획 중이신 대표님들은 매너스부동산으로 빠르게 연락 주십시오!
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
