[매매] 85억 | 직산첨단산단 바로 앞! 1만클래스 크린룸+호이스트 6대 완비 대형 공장
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udccd 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
\ud83d\udfe1 직산도시첨단산업단지 바로 앞 초인접 최고 수준의 첨단 산단 인프라 및 비즈니스 연계성
\ud83d\udfe1 624번 지방도(착공) 및 부송로(보상 중) 확장으로 향후 대형 차량 기동력 폭발적 향상
\ud83d\udfe1 서북구청 완벽 인접으로 신속하고 편리한 행정 업무 처리 가능 및 대형 트레일러 진입 원활
---------- \ud83d\udcc8 지역 개발 호재 ----------
\ud83d\udfe1 직산도시첨단산단 및 주변 도로망 확충의 최대 직접 수혜지로 향후 독보적인 지가 상승 확실
\ud83d\udfe1 천안 북부권 첨단 산업 클러스터의 중심축에 위치하여 기업 자산 가치 상승의 최적지
\ud83d\udfe1 상수도 및 하수종말처리장 직관 연결로 인허가 리스크가 없는 안전하고 깨끗한 제조 환경
---------- \ud83d\udccc 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 85억 원 (건물분 VAT 별도)
2️⃣ 면적 대지 약 2,000평 (도로지분 별도) / 본동 연면적 883평 (실사용 총 연면적 약 1,398평)
3️⃣ 구조 원부자재 및 완제품 보관 공간이 완벽히 분리된 대단지 구조
본동 (883평): - 1층: 공장 317평 (1만 클래스 크린룸 완비 \ud83d\udd2c) + 사무실 62평
2층: 사무실 96평 (쾌적한 업무 및 관리 공간)
3층: 공장 392평 (라인 증설 및 대형 제조 공간)
가설동 (516평): 활용도가 매우 높은 대형 가설 건축물 별도 보유 (물류 및 적재 최적화)
4️⃣ 스펙 층고 약 10m / 대형 행거도어(약 4m) / 전력 200kW 인입 ⚡
5️⃣ 호이스트 총 6기 완비 3톤 4대 / 2톤 2대 장착으로 효율적인 중량물 이동 가능 \ud83c\udfd7️
6️⃣ 상태 내외관 관리 상태 완벽 / 현재 즉시 입주하여 바로 공장 가동 가능 \ud83d\udd11
---------- \ud83e\uddd1\ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "첨단 제조 기업이 필요로 하는 모든 하드웨어가 집약된 하이엔드 사옥형 공장"입니다.
반도체, 바이오, 전자 부품 업종에서 가장 많은 비용이 들어가는 1만 클래스 크린룸과 6기의 호이스트, 200kW의 풍부한 동력이 이미 완벽하게 세팅되어 있어
매수 후 즉시 생산 라인을 가동할 수 있습니다. 수십억 원의 시설 투자비와 인허가 기간을 통째로 아낄 수 있는 엄청난 기회입니다.
특히 516평에 달하는 대형 가설동은 원자재나 완제품 적재 공간이 많이 필요한 기업에게 엄청난 공간적 보너스를 제공합니다.
직산도시첨단산단 바로 앞이라는 상징적인 입지와 624 지방도 확장 호재까지 겹쳐 있어,
직접 운영하시는 동안 자산 가치가 알아서 올라줄 확실한 우량 매물입니다.
기업의 규모 확장과 메인 사옥 이전을 고민하시는 대표님들께 매너스부동산이 강력히 추천해 드립니다!
📍 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
🟡 직산도시첨단산업단지 바로 앞 초인접 최고 수준의 첨단 산단 인프라 및 비즈니스 연계성
🟡 624번 지방도(착공) 및 부송로(보상 중) 확장으로 향후 대형 차량 기동력 폭발적 향상
🟡 서북구청 완벽 인접으로 신속하고 편리한 행정 업무 처리 가능 및 대형 트레일러 진입 원활
---------- 📈 지역 개발 호재 ----------
🟡 직산도시첨단산단 및 주변 도로망 확충의 최대 직접 수혜지로 향후 독보적인 지가 상승 확실
🟡 천안 북부권 첨단 산업 클러스터의 중심축에 위치하여 기업 자산 가치 상승의 최적지
🟡 상수도 및 하수종말처리장 직관 연결로 인허가 리스크가 없는 안전하고 깨끗한 제조 환경
---------- 📌 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 85억 원 (건물분 VAT 별도)
2️⃣ 면적 대지 약 2,000평 (도로지분 별도) / 본동 연면적 883평 (실사용 총 연면적 약 1,398평)
3️⃣ 구조 원부자재 및 완제품 보관 공간이 완벽히 분리된 대단지 구조
본동 (883평): - 1층: 공장 317평 (1만 클래스 크린룸 완비 🔬) + 사무실 62평
2층: 사무실 96평 (쾌적한 업무 및 관리 공간)
3층: 공장 392평 (라인 증설 및 대형 제조 공간)
가설동 (516평): 활용도가 매우 높은 대형 가설 건축물 별도 보유 (물류 및 적재 최적화)
4️⃣ 스펙 층고 약 10m / 대형 행거도어(약 4m) / 전력 200kW 인입 ⚡
5️⃣ 호이스트 총 6기 완비 3톤 4대 / 2톤 2대 장착으로 효율적인 중량물 이동 가능 🏗️
6️⃣ 상태 내외관 관리 상태 완벽 / 현재 즉시 입주하여 바로 공장 가동 가능 🔑
---------- 🧑💼 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "첨단 제조 기업이 필요로 하는 모든 하드웨어가 집약된 하이엔드 사옥형 공장"입니다.
반도체, 바이오, 전자 부품 업종에서 가장 많은 비용이 들어가는 1만 클래스 크린룸과 6기의 호이스트, 200kW의 풍부한 동력이 이미 완벽하게 세팅되어 있어
매수 후 즉시 생산 라인을 가동할 수 있습니다. 수십억 원의 시설 투자비와 인허가 기간을 통째로 아낄 수 있는 엄청난 기회입니다.
특히 516평에 달하는 대형 가설동은 원자재나 완제품 적재 공간이 많이 필요한 기업에게 엄청난 공간적 보너스를 제공합니다.
직산도시첨단산단 바로 앞이라는 상징적인 입지와 624 지방도 확장 호재까지 겹쳐 있어,
직접 운영하시는 동안 자산 가치가 알아서 올라줄 확실한 우량 매물입니다.
기업의 규모 확장과 메인 사옥 이전을 고민하시는 대표님들께 매너스부동산이 강력히 추천해 드립니다!
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
