[사옥강추] 대지 2,320평·연면적 668평 | 층고 11m·고스펙 시설 완비된 부송리 랜드마크 매매
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udccd 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
\ud83d\udfe1 직산도시첨단산업단지 바로 앞 초인접 최고 수준의 산단 인프라 및 비즈니스 연계성
\ud83d\udfe1 624번 지방도(착공) 및 부송로(보상 중) 확장으로 향후 획기적인 물류 기동력 확보
\ud83d\udfe1 서북구청 인접으로 신속한 행정 편의성 보장 및 대형 차량/트레일러 진출입 최적화 도로망
---------- \ud83d\udcc8 지역 개발 호재 ----------
\ud83d\udfe1 직산도시첨단산단 및 신설 도로망 개통의 최대 수혜지로 향후 폭발적인 지가 상승 확실
\ud83d\udfe1 천안 북부권 첨단 산업 클러스터의 중심축에 위치하여 독보적인 미래 자산 가치 선점
\ud83d\udfe1 하수종말처리장 직관 및 상수도 연결로 인허가가 까다로운 업종도 안전하게 진입 가능
---------- \ud83d\udccc 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 80억 원 (건물분 VAT 별도 / ★필요시 북측 상단 옆 건물 포함 총 165억 일괄 매매 가능)
2️⃣ 면적 대지 약 2,320평 (도로지분 포함) / 연면적 약 668평 (대형 천막동 포함 실사용 면적 최고 수준)
3️⃣ 하이테크 스펙 반도체·전자·정밀제조 최적화 \ud83d\udd2c
대형 크린룸(Clean Room) 완비: 약 400평 규모
초고층고: 약 11m (시원한 개방감 및 공간 활용도 극대화)
전력: 100kW ~ 300kW 인입 (대형 제조 설비 가동에 넉넉함) ⚡
호이스트 총 11대 완비: 5톤 1기 / 3톤 8대 / 2톤 2대 장착 \ud83c\udfd7️
4️⃣ 동별 상세 구조
1동: 1층 공장(414평) + 2층 사무실(85평) + 3층 스크린골프장(85평, 직원 복지 최상) ⛳
2동: 1층 식당(45평) + 2층 체력단련실(45평)
3동: 다용도 대형 천막동 약 200평 별도 보유 (자재 적재 및 물류 창고 최적)
5️⃣ 상태 내부 시설 관리 상태 최상 / 협의 후 즉시 입주 가능 \ud83d\udd11
---------- \ud83e\uddd1\ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "수십억 원의 시설 투자비와 시간을 100% 아껴주는 준비된 하이테크 랜드마크 사옥"입니다.
첨단 업종에서 필수적인 400평 규모의 대형 크린룸과 11대의 호이스트, 300kW급 고전력은 신축으로 구축하려면 엄청난 비용과 인허가 기간이 소요됩니다.
이 모든 것을 그대로 인수해 즉시 가동할 수 있다는 것은 기업 입장에서 엄청난 경쟁력입니다.
특히 직산도시첨단산단 바로 앞이라는 입지적 상징성에 더해 624 지방도 확장 착공 등 눈앞에 보이는 대형 개발 호재들이 겹쳐 있어,
직접 운영하시는 동안 자산 가치 상승이 무조건 보장되는 확실한 우량 매물입니다.
스크린골프장과 체력단련실 등 하이엔드급 복지 시설까지 갖춰진 완벽한 사옥입니다.
더 큰 도약을 준비하는 대표님들을 위해 매너스부동산이 최고의 조건으로 끝까지 조율해 드리겠습니다!
📍 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
🟡 직산도시첨단산업단지 바로 앞 초인접 최고 수준의 산단 인프라 및 비즈니스 연계성
🟡 624번 지방도(착공) 및 부송로(보상 중) 확장으로 향후 획기적인 물류 기동력 확보
🟡 서북구청 인접으로 신속한 행정 편의성 보장 및 대형 차량/트레일러 진출입 최적화 도로망
---------- 📈 지역 개발 호재 ----------
🟡 직산도시첨단산단 및 신설 도로망 개통의 최대 수혜지로 향후 폭발적인 지가 상승 확실
🟡 천안 북부권 첨단 산업 클러스터의 중심축에 위치하여 독보적인 미래 자산 가치 선점
🟡 하수종말처리장 직관 및 상수도 연결로 인허가가 까다로운 업종도 안전하게 진입 가능
---------- 📌 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 80억 원 (건물분 VAT 별도 / ★필요시 북측 상단 옆 건물 포함 총 165억 일괄 매매 가능)
2️⃣ 면적 대지 약 2,320평 (도로지분 포함) / 연면적 약 668평 (대형 천막동 포함 실사용 면적 최고 수준)
3️⃣ 하이테크 스펙 반도체·전자·정밀제조 최적화 🔬
대형 크린룸(Clean Room) 완비: 약 400평 규모
초고층고: 약 11m (시원한 개방감 및 공간 활용도 극대화)
전력: 100kW ~ 300kW 인입 (대형 제조 설비 가동에 넉넉함) ⚡
호이스트 총 11대 완비: 5톤 1기 / 3톤 8대 / 2톤 2대 장착 🏗️
4️⃣ 동별 상세 구조
1동: 1층 공장(414평) + 2층 사무실(85평) + 3층 스크린골프장(85평, 직원 복지 최상) ⛳
2동: 1층 식당(45평) + 2층 체력단련실(45평)
3동: 다용도 대형 천막동 약 200평 별도 보유 (자재 적재 및 물류 창고 최적)
5️⃣ 상태 내부 시설 관리 상태 최상 / 협의 후 즉시 입주 가능 🔑
---------- 🧑💼 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "수십억 원의 시설 투자비와 시간을 100% 아껴주는 준비된 하이테크 랜드마크 사옥"입니다.
첨단 업종에서 필수적인 400평 규모의 대형 크린룸과 11대의 호이스트, 300kW급 고전력은 신축으로 구축하려면 엄청난 비용과 인허가 기간이 소요됩니다.
이 모든 것을 그대로 인수해 즉시 가동할 수 있다는 것은 기업 입장에서 엄청난 경쟁력입니다.
특히 직산도시첨단산단 바로 앞이라는 입지적 상징성에 더해 624 지방도 확장 착공 등 눈앞에 보이는 대형 개발 호재들이 겹쳐 있어,
직접 운영하시는 동안 자산 가치 상승이 무조건 보장되는 확실한 우량 매물입니다.
스크린골프장과 체력단련실 등 하이엔드급 복지 시설까지 갖춰진 완벽한 사옥입니다.
더 큰 도약을 준비하는 대표님들을 위해 매너스부동산이 최고의 조건으로 끝까지 조율해 드리겠습니다!
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
