🟡 음봉산단IC·북천안IC 인접! 대지 2,500평/건물 574평 호이스트 2기 완비된 명품 사옥 매매
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udccd 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
\ud83d\udfe1 음봉산단IC 및 북천안IC 인접 아산-천안-평택을 잇는 광역 산업 벨트의 핵심 축
\ud83d\udfe1 대형 차량 및 트레일러 진출입 최적화 넓은 단독 마당으로 윙바디, 대형 화물차 회전 반경 완벽 확보
\ud83d\udfe1 천안 주요 산업단지 초인접 배후 산단 및 대기업 협력업체 간의 물류·제조 연계성 최상
---------- \ud83d\udcc8 지역 개발 호재 ----------
\ud83d\udfe1 인근 첨단산업단지 조성 및 음봉산단IC 개통 수혜 주변 도로망 확충으로 기동력 대폭 향상
\ud83d\udfe1 직산역세권 개발 및 도시첨단산단 배후 지역으로 향후 지속적이고 안정적인 지가 상승 확실
\ud83d\udfe1 자연녹지지역 내 희소한 대형 공장 부지로 향후 자산 가치 및 소장 가치 100% 우량 매물
---------- \ud83d\udccc 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 70억 원 (건물분 VAT 별도 / 상세 조건 협의 가능)
2️⃣ 면적 대지 2,500평 (8,265㎡) / 건물 연면적 574평 (독립적인 2개동 구조)
3️⃣ 동별 상세 구조
1동 (본동): - 1층 공장 (약 395평~398평): 청정도 1만 클래스 대형 크린룸 완비 \ud83d\udd2c
2층 사무실 (83평): 내외관 수려하고 깔끔한 업무 및 관리 공간
2동 (별동): 1층 공장/창고 97평 (원부자재 및 완제품 적재 전용)
4️⃣ 하이테크 스펙 * 처마 기준 층고: 1동 7m / 2동 9m (수직 적재 및 대형 설비 가동 최적)
초고전력: 450kW 인입 (필요시 추가 승압 가능) ⚡
호이스트 총 2기 완비: 5톤 1기 / 3톤 1기 장착 \ud83c\udfd7️
5️⃣ 시설 상수도 및 오수정화시설(정화조) 완비 / 깨끗하게 관리된 인프라
6️⃣ 상태 내외관 관리 상태 최상 / 협의 후 빠른 즉시 입주 가능 \ud83d\udd11
---------- \ud83e\uddd1\ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "첨단 제조 기업이 필요로 하는 모든 하드웨어가 완벽하게 세팅된 하이엔드 사옥"입니다.
반도체, 바이오, 정밀 전자 부품 업종에서 가장 큰 비용과 시간이 들어가는 400평 규모의 1만 클래스 크린룸과 450kW의 풍부한 동력,
그리고 중량물 처리를 위한 호이스트 2기가 이미 완벽하게 구축되어 있습니다. 신축으로 이 정도 시설을 만들려면 엄청난 비용과 인허가 스트레스가 따르는데,
이를 즉시 인수해 가동할 수 있다는 것은 엄청난 경영상 메리트입니다.
대지 2,500평을 단독으로 사용하여 야적 및 주차 공간이 대기업 야드 수준으로 넓고,
음봉산단IC와 북천안IC가 가까워 평택항이나 수도권으로의 물류 이동이 매우 신속합니다.
실사용 관점에서의 완벽한 스펙은 물론, 주변 개발 호재로 인한 미래 투자 가치까지
확실하게 챙기실 대표님들께 매너스부동산이 강력히 추천해 드립니다!
📍 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
🟡 음봉산단IC 및 북천안IC 인접 아산-천안-평택을 잇는 광역 산업 벨트의 핵심 축
🟡 대형 차량 및 트레일러 진출입 최적화 넓은 단독 마당으로 윙바디, 대형 화물차 회전 반경 완벽 확보
🟡 천안 주요 산업단지 초인접 배후 산단 및 대기업 협력업체 간의 물류·제조 연계성 최상
---------- 📈 지역 개발 호재 ----------
🟡 인근 첨단산업단지 조성 및 음봉산단IC 개통 수혜 주변 도로망 확충으로 기동력 대폭 향상
🟡 직산역세권 개발 및 도시첨단산단 배후 지역으로 향후 지속적이고 안정적인 지가 상승 확실
🟡 자연녹지지역 내 희소한 대형 공장 부지로 향후 자산 가치 및 소장 가치 100% 우량 매물
---------- 📌 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 70억 원 (건물분 VAT 별도 / 상세 조건 협의 가능)
2️⃣ 면적 대지 2,500평 (8,265㎡) / 건물 연면적 574평 (독립적인 2개동 구조)
3️⃣ 동별 상세 구조
1동 (본동): - 1층 공장 (약 395평~398평): 청정도 1만 클래스 대형 크린룸 완비 🔬
2층 사무실 (83평): 내외관 수려하고 깔끔한 업무 및 관리 공간
2동 (별동): 1층 공장/창고 97평 (원부자재 및 완제품 적재 전용)
4️⃣ 하이테크 스펙 * 처마 기준 층고: 1동 7m / 2동 9m (수직 적재 및 대형 설비 가동 최적)
초고전력: 450kW 인입 (필요시 추가 승압 가능) ⚡
호이스트 총 2기 완비: 5톤 1기 / 3톤 1기 장착 🏗️
5️⃣ 시설 상수도 및 오수정화시설(정화조) 완비 / 깨끗하게 관리된 인프라
6️⃣ 상태 내외관 관리 상태 최상 / 협의 후 빠른 즉시 입주 가능 🔑
---------- 🧑💼 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "첨단 제조 기업이 필요로 하는 모든 하드웨어가 완벽하게 세팅된 하이엔드 사옥"입니다.
반도체, 바이오, 정밀 전자 부품 업종에서 가장 큰 비용과 시간이 들어가는 400평 규모의 1만 클래스 크린룸과 450kW의 풍부한 동력,
그리고 중량물 처리를 위한 호이스트 2기가 이미 완벽하게 구축되어 있습니다. 신축으로 이 정도 시설을 만들려면 엄청난 비용과 인허가 스트레스가 따르는데,
이를 즉시 인수해 가동할 수 있다는 것은 엄청난 경영상 메리트입니다.
대지 2,500평을 단독으로 사용하여 야적 및 주차 공간이 대기업 야드 수준으로 넓고,
음봉산단IC와 북천안IC가 가까워 평택항이나 수도권으로의 물류 이동이 매우 신속합니다.
실사용 관점에서의 완벽한 스펙은 물론, 주변 개발 호재로 인한 미래 투자 가치까지
확실하게 챙기실 대표님들께 매너스부동산이 강력히 추천해 드립니다!
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
