🟡 [매매] 20억 | 직산 마정리 전동 철골구조! 마당 넓고 활용도 최고인 단독 공장·창고
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udccd 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
\ud83d\udfe1 직산읍 마정리 대로변 인접 마정공단 및 주요 산업 도로망과의 접근성 우수
\ud83d\udfe1 북천안IC 10분대 진입 경부고속도로를 통해 수도권 및 전국 광역 물류망 쾌속 연결
\ud83d\udfe1 화물차 진출입 원활 마당이 넓고 진입로 여건이 좋아 대형 차량 상하차 작업 편리
---------- \ud83d\udcc8 지역 개발 호재 ----------
\ud83d\udfe1 직산역세권 도시개발 및 직산도시첨단산단 배후 지역으로 주변 인프라 지속 확충
\ud83d\udfe1 천안 북부권 산업 클러스터 확장에 따른 인근 공장 및 창고 수요 지속 상승 수혜지
\ud83d\udfe1 지가가 꾸준히 상승 중인 직산읍 요충지에 위치하여 실사용과 투자 가치 동시 만족
---------- \ud83d\udccc 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 20억 원 (사업 확장 이전으로 나온 기운 좋은 급매성 매물!)
2️⃣ 면적 대지 620평 / 연면적 222평 (넓은 주차 공간 및 야적 마당 보유)
3️⃣ 구조 본동 + 가설동 총 2개동 모두 튼튼한 철골구조 설계 \ud83c\udfd7️
본동 1층: 390㎡ (약 118평 / 메인 제조 및 물류 적재 공간)
본동 2층: 344.12㎡ (약 104평 / 깔끔한 사무동, 연구실, 제품 보관 활용)
가설동: 264㎡ (약 80평 / 본동급 철골구조로 지어진 실속형 창고·작업장)
4️⃣ 장점 자가 사옥으로 관리되어 내외관 컨디션 매우 깨끗함
5️⃣ 상태 신사옥 이전 일정에 맞춰 유연하고 빠른 입지 명도 협의 가능 \ud83d\udd11
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- \ud83e\uddd1\ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "중소기업의 단독 사옥 겸 공장 창고로 가장 선호도가 높은 600평대 알짜배기 땅"입니다.
가장 큰 메리트는 공간의 단단함과 높은 활용성입니다. 일반 천막 가설이 아니라 가설동까지 본동과 동일한 일반철골구조로 지어졌기 때문에,
사실상 건물 2동을 통으로 온전하게 사용하는 것과 다름없습니다.
100평이 넘는 본동 2층 공간은 쾌적한 전용 사무실이나 연구소로 꾸미기에 아주 최적화되어 있습니다.
📍 천안·아산 공장/창고/토지 전문 — 매너스부동산
---------- ✌️ 입지 및 교통망 ----------
🟡 직산읍 마정리 대로변 인접 마정공단 및 주요 산업 도로망과의 접근성 우수
🟡 북천안IC 10분대 진입 경부고속도로를 통해 수도권 및 전국 광역 물류망 쾌속 연결
🟡 화물차 진출입 원활 마당이 넓고 진입로 여건이 좋아 대형 차량 상하차 작업 편리
---------- 📈 지역 개발 호재 ----------
🟡 직산역세권 도시개발 및 직산도시첨단산단 배후 지역으로 주변 인프라 지속 확충
🟡 천안 북부권 산업 클러스터 확장에 따른 인근 공장 및 창고 수요 지속 상승 수혜지
🟡 지가가 꾸준히 상승 중인 직산읍 요충지에 위치하여 실사용과 투자 가치 동시 만족
---------- 📌 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 20억 원 (사업 확장 이전으로 나온 기운 좋은 급매성 매물!)
2️⃣ 면적 대지 620평 / 연면적 222평 (넓은 주차 공간 및 야적 마당 보유)
3️⃣ 구조 본동 + 가설동 총 2개동 모두 튼튼한 철골구조 설계 🏗️
본동 1층: 390㎡ (약 118평 / 메인 제조 및 물류 적재 공간)
본동 2층: 344.12㎡ (약 104평 / 깔끔한 사무동, 연구실, 제품 보관 활용)
가설동: 264㎡ (약 80평 / 본동급 철골구조로 지어진 실속형 창고·작업장)
4️⃣ 장점 자가 사옥으로 관리되어 내외관 컨디션 매우 깨끗함
5️⃣ 상태 신사옥 이전 일정에 맞춰 유연하고 빠른 입지 명도 협의 가능 🔑
*세부 사항은 문의주세요! 매너스부동산이 최상의 조건으로 조율해 드립니다.
---------- 🧑💼 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "중소기업의 단독 사옥 겸 공장 창고로 가장 선호도가 높은 600평대 알짜배기 땅"입니다.
가장 큰 메리트는 공간의 단단함과 높은 활용성입니다. 일반 천막 가설이 아니라 가설동까지 본동과 동일한 일반철골구조로 지어졌기 때문에,
사실상 건물 2동을 통으로 온전하게 사용하는 것과 다름없습니다.
100평이 넘는 본동 2층 공간은 쾌적한 전용 사무실이나 연구소로 꾸미기에 아주 최적화되어 있습니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
