[매매] 37억 | 대지 1,676평 역대급 넓은 마당! 추가 증축 가능한 직산 양당리 단독 공장
매물정보
건축물정보
상세설명
---------- \ud83d\udccc 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 37억 원 (넓은 부지 면적 및 호재 대비 합리적인 투자 금액)
2️⃣ 면적 총 부지면적 약 1,676평 / 건물 연면적 232평 (대지 대비 마당이 정말 넓음!)
3️⃣ 증축 메리트 건물이 앉은 자리 외에 추가 건축(증축)이 완벽하게 가능한 넓은 부지 \ud83c\udfd7️
4️⃣ 동별 상세 구조 (단층 분리형)
1동 (공장동): 203평 (전장, 하네스, 패널 제작, 셋업, 정밀 조립 업종 강력 추천)
2동 (사무동): 29평 (시스템 에어컨 완비된 쾌적한 단독 업무 공간)
5️⃣ 스펙 * 층고: 지붕 텍스 기준 3.5m (필요시 텍스 해체 시 4.5m까지 확보 가능)
전력: 45kW 완비 (조립 및 제조 라인 구동에 넉넉함) ⚡
6️⃣ 시설 상수도 및 정화조 시설 구비 / 대장상 주차 2대이나 실제 수십 대 주차 가능 \ud83c\udd7f️
7️⃣ 상태 내외관 매우 깔끔하게 관리됨 / 협의 후 빠른 입주 가능 \ud83d\udd11
---------- \ud83e\uddd1\ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "넓은 땅을 확보하여 향후 공장 증축을 계획하거나, 야적·주차 공간이 절대적으로 많이 필요한 기업"에 최고의 정답지입니다.
대지 면적이 1,600평이 넘기 때문에 현재 건물(232평)을 그대로 쓰시다가 사업 규모가 커지면 언제든 원하는 형태로 공장을 추가 증축할 수 있다는 엄청난 미래 확장성을 가지고 있습니다.
단독 공장동과 시스템 에어컨이 완비된 단독 사무동이 예쁘게 분리되어 있어 사옥으로서의 외관 구색도 아주 훌륭합니다.
특히 70번 국지도 4차선 확장 착공이라는 굵직한 호재의 길목에 위치해 있어, 직접 운영하시는 동안 땅값이 알아서 든든하게 올라줄 효자 자산입니다.
셋업, 전장, 하네스 등 정밀 제조 기업 대표님들께 매너스부동산이 적극 추천해 드립니다!
---------- \ud83e\uddd1\ud83d\udcbc 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "중소기업의 단독 사옥 겸 공장 창고로 가장 선호도가 높은 600평대 알짜배기 땅"입니다.
가장 큰 메리트는 공간의 단단함과 높은 활용성입니다. 일반 천막 가설이 아니라 가설동까지 본동과 동일한 일반철골구조로 지어졌기 때문에,
사실상 건물 2동을 통으로 온전하게 사용하는 것과 다름없습니다. 100평이 넘는 본동 2층 공간은 쾌적한 전용 사무실이나 연구소로 꾸미기에 아주 최적화되어 있습니다.
---------- 📌 매물 요약 ----------
1️⃣ 매매가 37억 원 (넓은 부지 면적 및 호재 대비 합리적인 투자 금액)
2️⃣ 면적 총 부지면적 약 1,676평 / 건물 연면적 232평 (대지 대비 마당이 정말 넓음!)
3️⃣ 증축 메리트 건물이 앉은 자리 외에 추가 건축(증축)이 완벽하게 가능한 넓은 부지 🏗️
4️⃣ 동별 상세 구조 (단층 분리형)
1동 (공장동): 203평 (전장, 하네스, 패널 제작, 셋업, 정밀 조립 업종 강력 추천)
2동 (사무동): 29평 (시스템 에어컨 완비된 쾌적한 단독 업무 공간)
5️⃣ 스펙 * 층고: 지붕 텍스 기준 3.5m (필요시 텍스 해체 시 4.5m까지 확보 가능)
전력: 45kW 완비 (조립 및 제조 라인 구동에 넉넉함) ⚡
6️⃣ 시설 상수도 및 정화조 시설 구비 / 대장상 주차 2대이나 실제 수십 대 주차 가능 🅿️
7️⃣ 상태 내외관 매우 깔끔하게 관리됨 / 협의 후 빠른 입주 가능 🔑
---------- 🧑💼 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "넓은 땅을 확보하여 향후 공장 증축을 계획하거나, 야적·주차 공간이 절대적으로 많이 필요한 기업"에 최고의 정답지입니다.
대지 면적이 1,600평이 넘기 때문에 현재 건물(232평)을 그대로 쓰시다가 사업 규모가 커지면 언제든 원하는 형태로 공장을 추가 증축할 수 있다는 엄청난 미래 확장성을 가지고 있습니다.
단독 공장동과 시스템 에어컨이 완비된 단독 사무동이 예쁘게 분리되어 있어 사옥으로서의 외관 구색도 아주 훌륭합니다.
특히 70번 국지도 4차선 확장 착공이라는 굵직한 호재의 길목에 위치해 있어, 직접 운영하시는 동안 땅값이 알아서 든든하게 올라줄 효자 자산입니다.
셋업, 전장, 하네스 등 정밀 제조 기업 대표님들께 매너스부동산이 적극 추천해 드립니다!
---------- 🧑💼 매너스부동산 중개사 의견 ----------
본 매물은 "중소기업의 단독 사옥 겸 공장 창고로 가장 선호도가 높은 600평대 알짜배기 땅"입니다.
가장 큰 메리트는 공간의 단단함과 높은 활용성입니다. 일반 천막 가설이 아니라 가설동까지 본동과 동일한 일반철골구조로 지어졌기 때문에,
사실상 건물 2동을 통으로 온전하게 사용하는 것과 다름없습니다. 100평이 넘는 본동 2층 공간은 쾌적한 전용 사무실이나 연구소로 꾸미기에 아주 최적화되어 있습니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
