[산동리 공장매매] 13억 계획관리지역·성장관리구역(산업형), 전기 50kW·층고 7m 알짜 제조장
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
\ud83d\udccd 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 \ud83d\udccd
\ud83d\ude0a 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 895-9 (탕정 · 음봉 · 둔포 중심지, 월산로 2차선 인근)
✅ 용도지역 / 구역 : 계획관리지역 / 성장관리계획구역 (산업형) ➡️ 다양한 업종 입점 및 허가 유연성 최상
✅ 토지면적 : 약 1,574~1,580㎡ (약 476평 ~ 478평 / 단독 마당 및 야적 공간 확보)
✅ 건물면적 : 총 실사용 면적 약 562㎡ (약 170평 / 제조와 관리가 분리된 복층 사옥형 구조)
1층 제조시설: 약 495㎡ (약 150평 / 반듯하고 쾌적한 메인 작업 공간)
2층 사무실: 약 66㎡ (약 20평 / 독립된 오피스 및 관리 공간)
✅ 건물용도 : 제2종근린생활시설 (제조업소)
✅ 매매가격 : 13억 원 (건물분 부가세 별도)
✅ 주요도로 및 입지 :
교통 및 위치 요충지: 탕정 · 음봉 · 둔포를 잇는 중심축이자 월산로 2차선 도로에 접하여 기동성 우수
산업단지 배후: 천안 제2·3·4일반산업단지, 탕정디스플레이시티 및 음봉 산단 벨트 접근성 최상
대형 화물 인프라: 대지 470평대의 넓은 마당을 보유하여 대형 화물차 진출입, 상하차 및 주차 편리
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 처마 기준 층고 7m (시원한 개방감, 수직 적재 및 설비 배치 최적)
전력 용량: 전기 50kW 인입 (소중형 제조업 가동에 넉넉한 동력) ⚡
오피스 시설: 독립된 2층 전용 사무실(약 20평) 완비 \ud83c\udfe2
편의 시설: 건물 내부 화장실 1개 구비 \ud83d\udebb
상태 / 입주: 현재 축구교실로 임대 중이나 협의 후 즉시 입주 및 명도 가능 \ud83d\udd11
✅ 특장점 : 13억 원이라는 매력적인 매수가로 대지 약 478평의 단독 부지와 170평형(1층 제조 150평 + 2층 오피스 20평) 사옥을 소장할 수 있으며,
성장관리계획구역(산업형)에 위치해 업종 인허가 및 투자 가치가 매우 높은 우량 자산
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\ud83d\ude9b 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리에서 13억 원대 매수가로 넓은 단독 마당과 2층 전용 오피스를 통으로 소장할 수 있는 가성비 우수 단독 공장입니다.
탕정, 음봉, 둔포를 잇는 중심 도로망인 월산로 2차선 인근에 위치하여 인근 산단 및 시내권으로의 물류 이동이 대단히 신속합니다.
1층 메인 제조 공간(150평)과 2층 사무실(20평)이 깔끔하게 구획되어 있어 별도의 확장 공사 없이 즉시 단독 사옥으로 가동할 수 있으며,
층고 7m와 50kW의 넉넉한 전력이 세팅되어 있어 기계 가공, 정밀 조립, 유통 창고 등 다양한 업종에 최적화된 환경을 제공합니다.
성장관리계획구역(산업형) 입지로 향후 지가 상승 및 자산 가치까지 확실히 챙기실 대표님들은
매너스부동산으로 빠르게 문의 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍
😊 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 895-9 (탕정 · 음봉 · 둔포 중심지, 월산로 2차선 인근)
✅ 용도지역 / 구역 : 계획관리지역 / 성장관리계획구역 (산업형) ➡️ 다양한 업종 입점 및 허가 유연성 최상
✅ 토지면적 : 약 1,574~1,580㎡ (약 476평 ~ 478평 / 단독 마당 및 야적 공간 확보)
✅ 건물면적 : 총 실사용 면적 약 562㎡ (약 170평 / 제조와 관리가 분리된 복층 사옥형 구조)
1층 제조시설: 약 495㎡ (약 150평 / 반듯하고 쾌적한 메인 작업 공간)
2층 사무실: 약 66㎡ (약 20평 / 독립된 오피스 및 관리 공간)
✅ 건물용도 : 제2종근린생활시설 (제조업소)
✅ 매매가격 : 13억 원 (건물분 부가세 별도)
✅ 주요도로 및 입지 :
교통 및 위치 요충지: 탕정 · 음봉 · 둔포를 잇는 중심축이자 월산로 2차선 도로에 접하여 기동성 우수
산업단지 배후: 천안 제2·3·4일반산업단지, 탕정디스플레이시티 및 음봉 산단 벨트 접근성 최상
대형 화물 인프라: 대지 470평대의 넓은 마당을 보유하여 대형 화물차 진출입, 상하차 및 주차 편리
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 처마 기준 층고 7m (시원한 개방감, 수직 적재 및 설비 배치 최적)
전력 용량: 전기 50kW 인입 (소중형 제조업 가동에 넉넉한 동력) ⚡
오피스 시설: 독립된 2층 전용 사무실(약 20평) 완비 🏢
편의 시설: 건물 내부 화장실 1개 구비 🚻
상태 / 입주: 현재 축구교실로 임대 중이나 협의 후 즉시 입주 및 명도 가능 🔑
✅ 특장점 : 13억 원이라는 매력적인 매수가로 대지 약 478평의 단독 부지와 170평형(1층 제조 150평 + 2층 오피스 20평) 사옥을 소장할 수 있으며,
성장관리계획구역(산업형)에 위치해 업종 인허가 및 투자 가치가 매우 높은 우량 자산
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🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리에서 13억 원대 매수가로 넓은 단독 마당과 2층 전용 오피스를 통으로 소장할 수 있는 가성비 우수 단독 공장입니다.
탕정, 음봉, 둔포를 잇는 중심 도로망인 월산로 2차선 인근에 위치하여 인근 산단 및 시내권으로의 물류 이동이 대단히 신속합니다.
1층 메인 제조 공간(150평)과 2층 사무실(20평)이 깔끔하게 구획되어 있어 별도의 확장 공사 없이 즉시 단독 사옥으로 가동할 수 있으며,
층고 7m와 50kW의 넉넉한 전력이 세팅되어 있어 기계 가공, 정밀 조립, 유통 창고 등 다양한 업종에 최적화된 환경을 제공합니다.
성장관리계획구역(산업형) 입지로 향후 지가 상승 및 자산 가치까지 확실히 챙기실 대표님들은
매너스부동산으로 빠르게 문의 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
