[신축급단독매매] 음봉면 산동리 895-5 대지 339평/건물 165평, 15억 사옥형 공장
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
\ud83d\udccd 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 \ud83d\udccd
\ud83d\ude0a 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 (탕정 · 음봉 · 둔포 중심지, 북천안IC 연결로 수혜지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (다양한 업종 입점 및 허가 유연성 최상)
✅ 토지면적 : 약 1,120㎡ (약 338.8평 ~ 339평 / 도로지분 별도, 단독 마당 보유)
✅ 건물면적 : 연면적 약 545㎡ (약 165평 / 제조와 관리가 효율적으로 분리된 복층 사옥형 구조)
1층 공장: 약 446㎡ (약 135평 / 반듯하고 쾌적한 메인 제조 공간)
2층 사무실: 약 99㎡ (약 30평 / 깔끔하게 구획된 전용 오피스)
✅ 건물상태 : 내외관 수려한 단독 신축급 컨디션
✅ 매매가격 : 15억 원 (건물분 부가세 별도)
✅ 주요도로 및 입지 :
교통 및 위치 요충지: 탕정 · 음봉 · 둔포를 잇는 중심축이자 624번 · 628번 지방도 진출입 용이
도로망 개발 호재: 북천안IC 연결도로 설계 진행 중으로 향후 광역 교통망 및 지가 상승 유력
대형 화물 인프라: 대형 행거도어(폭 5m × 높이 5m) 및 진입 여건이 좋아 대형 화물차 진출입 및 상하차 편리
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 처마 기준 층고 8m (시원한 개방감, 수직 랙 적재 및 설비 가동 최적)
전력 용량: 전기 40kW 인입 (소중형 제조업 가동에 넉넉함) ⚡
도어 스펙: 대형 행거도어 완비 (폭 5m × 높이 5m) (대형 윙바디 직입 및 하역 원활)
물류 설비: 호이스트 까치발(브라켓) 완비 (필요시 호이스트 즉시 안착 가능) \ud83c\udfd7️
오피스 시설: 독립된 2층 전용 사무실(약 30평) 완비 \ud83c\udfe2
편의 / 기반시설: 남녀 구분 화장실, 지하수 및 개인 하수처리시설(정화조) 완비 \ud83d\udebb
입주 조건: 매도인과 협의 후 입주 시기 유연하게 조율 가능 \ud83d\udd11
✅ 특장점 : 15억 원이라는 매력적인 매수가로 신축급 단독 마당과 2층 전용 오피스,
층고 8m, 5m×5m 대형 행거도어, 호이스트 까치발을 갖춘 단독 공장을 소장할 수 있으며,
북천안IC 연결로 설계 수혜로 확실한 자산 가치 상승까지 챙길 수 있는 알짜 우량 자산
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\ud83d\ude9b 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리 핵심 입지에서 15억 원대 매수가로 내외관 깔끔한 신축급 단독 사옥을 소장할 수 있는 가성비 우량 공장입니다.
1층 메인 제조 공간(135평)과 2층 전용 사무실(30평)이 깔끔하게 구획되어 있어 추가 인테리어 공사 없이 즉시 단독 사옥으로 가동할 수 있습니다.
처마 기준 8m의 높이와 폭 5m×높이 5m의 대형 행거도어, 호이스트 까치발까지 세팅되어 있어 대형 화물차 상하차 및 기계 가공·조립 업종에 최적의 작업 환경을 제공합니다.
특히 북천안IC 연결 도로 설계가 진행 중인 지역에 위치하여 실사용은 물론 향후 확실한 미래 투자 가치까지 챙기실 대표님들께 매너스부동산이 적극 추천해 드립니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍
😊 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 (탕정 · 음봉 · 둔포 중심지, 북천안IC 연결로 수혜지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (다양한 업종 입점 및 허가 유연성 최상)
✅ 토지면적 : 약 1,120㎡ (약 338.8평 ~ 339평 / 도로지분 별도, 단독 마당 보유)
✅ 건물면적 : 연면적 약 545㎡ (약 165평 / 제조와 관리가 효율적으로 분리된 복층 사옥형 구조)
1층 공장: 약 446㎡ (약 135평 / 반듯하고 쾌적한 메인 제조 공간)
2층 사무실: 약 99㎡ (약 30평 / 깔끔하게 구획된 전용 오피스)
✅ 건물상태 : 내외관 수려한 단독 신축급 컨디션
✅ 매매가격 : 15억 원 (건물분 부가세 별도)
✅ 주요도로 및 입지 :
교통 및 위치 요충지: 탕정 · 음봉 · 둔포를 잇는 중심축이자 624번 · 628번 지방도 진출입 용이
도로망 개발 호재: 북천안IC 연결도로 설계 진행 중으로 향후 광역 교통망 및 지가 상승 유력
대형 화물 인프라: 대형 행거도어(폭 5m × 높이 5m) 및 진입 여건이 좋아 대형 화물차 진출입 및 상하차 편리
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 처마 기준 층고 8m (시원한 개방감, 수직 랙 적재 및 설비 가동 최적)
전력 용량: 전기 40kW 인입 (소중형 제조업 가동에 넉넉함) ⚡
도어 스펙: 대형 행거도어 완비 (폭 5m × 높이 5m) (대형 윙바디 직입 및 하역 원활)
물류 설비: 호이스트 까치발(브라켓) 완비 (필요시 호이스트 즉시 안착 가능) 🏗️
오피스 시설: 독립된 2층 전용 사무실(약 30평) 완비 🏢
편의 / 기반시설: 남녀 구분 화장실, 지하수 및 개인 하수처리시설(정화조) 완비 🚻
입주 조건: 매도인과 협의 후 입주 시기 유연하게 조율 가능 🔑
✅ 특장점 : 15억 원이라는 매력적인 매수가로 신축급 단독 마당과 2층 전용 오피스,
층고 8m, 5m×5m 대형 행거도어, 호이스트 까치발을 갖춘 단독 공장을 소장할 수 있으며,
북천안IC 연결로 설계 수혜로 확실한 자산 가치 상승까지 챙길 수 있는 알짜 우량 자산
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🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리 핵심 입지에서 15억 원대 매수가로 내외관 깔끔한 신축급 단독 사옥을 소장할 수 있는 가성비 우량 공장입니다.
1층 메인 제조 공간(135평)과 2층 전용 사무실(30평)이 깔끔하게 구획되어 있어 추가 인테리어 공사 없이 즉시 단독 사옥으로 가동할 수 있습니다.
처마 기준 8m의 높이와 폭 5m×높이 5m의 대형 행거도어, 호이스트 까치발까지 세팅되어 있어 대형 화물차 상하차 및 기계 가공·조립 업종에 최적의 작업 환경을 제공합니다.
특히 북천안IC 연결 도로 설계가 진행 중인 지역에 위치하여 실사용은 물론 향후 확실한 미래 투자 가치까지 챙기실 대표님들께 매너스부동산이 적극 추천해 드립니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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