[하이엔드사옥매매] 음봉면 산동리 1,204평/건물 532평, 1만클래스 크린룸+전기 200kW
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
\ud83d\udccd 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 \ud83d\udccd
\ud83d\ude0a 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 (북천안IC 연결도로 교차로 예정 수혜지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (업종 인허가 및 가동 유연성 최상)
✅ 토지면적 : 약 3,980㎡ (약 1,204평 / 도로지분 별도, 광활한 단독 마당 보유)
✅ 건물면적 : 연면적 약 1,758㎡ (총 532평 / 독립성과 효율성을 극대화한 단독 3개동 구조)
1동: 약 217평 (메인 제조 및 크린룸 생산 라인)
2동: 약 170평 (서브 제조 및 물류 적재 공간)
3동: 약 145평 (자재 창고 및 관리 오피스 활용)
✅ 잔여 용적률/건폐율 : 건폐율 잔여 7.7%(약 92평 추가 건축 가능) / 용적률 잔여 55.83%(약 672평 증축 가능) \ud83c\udfd7️
✅ 매매가격 : 35억 원 ~ 37억 원 (건물분 부가세 별도 / 상세 조건 및 즉시 명도 협의 가능)
✅ 주요도로 및 입지 :
도로망 개발 호재: 북천안IC 연결도로 교차로 예정지 초인접으로 확실한 미래 지가 상승 유력
교통 요충지: 624번 · 628번 지방도, 번영로, 산동사거리 인접으로 천안 서북구 및 아산 쾌속 연결
대형 화물 인프라: 대지 1,200평이 넘는 광활한 마당으로 윙바디, 대형 화물차, 트레일러 진출입 및 U턴 완벽
✅ 주요설비 및 하이테크 스펙 :
층고: 처마 기준 층고 8m (시원한 개방감, 수직 랙 적재 및 대형 설비 가동 최적)
전력 용량: 고전력 200kW 인입 (대형 기계 및 생산 라인 가동 최적, 승압 비용 절감) ⚡
크린룸 설비: 1만 클래스(Class) 크린룸 + 에어샤워 + 항온항습기 풀옵션 구축 \ud83d\udd2c
호이스트 / 도어: 2.8톤(2.8T) 1기 완비 / 대형 행거도어(폭 4m × 높이 4m) 설치 \ud83c\udfd7️
기반 시설: 상수도 및 정화조 시설 구비
명도 / 입주: 현재 공실 또는 협의 후 즉시 명도 및 입주 가능 \ud83d\udd11
✅ 특장점 : 수억 원의 초기 시설비와 인허가가 소요되는
1만 클래스 크린룸, 항온항습기, 에어샤워, 200kW 전력, 2.8T 호이스트가 완벽하게 구축된
1,200평대 단독 사옥으로, 향후 약 92평 추가 건폐율 증축까지 가능한 하이테크 우량 자산
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\ud83d\ude9b 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리 핵심 위치에서 반도체, 바이오, 정밀 전자 부품 업종이 즉시 가동할 수 있는 하이테크 풀옵션 단독 사옥입니다. 수억 원 이상의 비용과 까다로운 공사 기간이 소요되는 1만 클래스 크린룸, 항온항습기, 에어샤워, 200kW 고전력, 2.8톤 호이스트가 이미 완벽히 세팅되어 있어 인수 후 추가 투자 부담 없이 즉시 생산 라인을 가동할 수 있는 엄청난 경영상 메리트를 제공합니다. 대지 1,200평의 단독 마당을 사용하여 대형 화물차 진출입 및 야적 공간이 대기업 야드 수준으로 여유로우며, 잔여 건폐율이 남아 있어 향후 사업 확장에 따른 추가 증축도 가능합니다. 북천안IC 연결도로 교차로 수혜로 확실한 미래 가치까지 갖춘 35억 원대 특급 매물이니, 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍
😊 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 (북천안IC 연결도로 교차로 예정 수혜지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (업종 인허가 및 가동 유연성 최상)
✅ 토지면적 : 약 3,980㎡ (약 1,204평 / 도로지분 별도, 광활한 단독 마당 보유)
✅ 건물면적 : 연면적 약 1,758㎡ (총 532평 / 독립성과 효율성을 극대화한 단독 3개동 구조)
1동: 약 217평 (메인 제조 및 크린룸 생산 라인)
2동: 약 170평 (서브 제조 및 물류 적재 공간)
3동: 약 145평 (자재 창고 및 관리 오피스 활용)
✅ 잔여 용적률/건폐율 : 건폐율 잔여 7.7%(약 92평 추가 건축 가능) / 용적률 잔여 55.83%(약 672평 증축 가능) 🏗️
✅ 매매가격 : 35억 원 ~ 37억 원 (건물분 부가세 별도 / 상세 조건 및 즉시 명도 협의 가능)
✅ 주요도로 및 입지 :
도로망 개발 호재: 북천안IC 연결도로 교차로 예정지 초인접으로 확실한 미래 지가 상승 유력
교통 요충지: 624번 · 628번 지방도, 번영로, 산동사거리 인접으로 천안 서북구 및 아산 쾌속 연결
대형 화물 인프라: 대지 1,200평이 넘는 광활한 마당으로 윙바디, 대형 화물차, 트레일러 진출입 및 U턴 완벽
✅ 주요설비 및 하이테크 스펙 :
층고: 처마 기준 층고 8m (시원한 개방감, 수직 랙 적재 및 대형 설비 가동 최적)
전력 용량: 고전력 200kW 인입 (대형 기계 및 생산 라인 가동 최적, 승압 비용 절감) ⚡
크린룸 설비: 1만 클래스(Class) 크린룸 + 에어샤워 + 항온항습기 풀옵션 구축 🔬
호이스트 / 도어: 2.8톤(2.8T) 1기 완비 / 대형 행거도어(폭 4m × 높이 4m) 설치 🏗️
기반 시설: 상수도 및 정화조 시설 구비
명도 / 입주: 현재 공실 또는 협의 후 즉시 명도 및 입주 가능 🔑
✅ 특장점 : 수억 원의 초기 시설비와 인허가가 소요되는
1만 클래스 크린룸, 항온항습기, 에어샤워, 200kW 전력, 2.8T 호이스트가 완벽하게 구축된
1,200평대 단독 사옥으로, 향후 약 92평 추가 건폐율 증축까지 가능한 하이테크 우량 자산
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🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리 핵심 위치에서 반도체, 바이오, 정밀 전자 부품 업종이 즉시 가동할 수 있는 하이테크 풀옵션 단독 사옥입니다. 수억 원 이상의 비용과 까다로운 공사 기간이 소요되는 1만 클래스 크린룸, 항온항습기, 에어샤워, 200kW 고전력, 2.8톤 호이스트가 이미 완벽히 세팅되어 있어 인수 후 추가 투자 부담 없이 즉시 생산 라인을 가동할 수 있는 엄청난 경영상 메리트를 제공합니다. 대지 1,200평의 단독 마당을 사용하여 대형 화물차 진출입 및 야적 공간이 대기업 야드 수준으로 여유로우며, 잔여 건폐율이 남아 있어 향후 사업 확장에 따른 추가 증축도 가능합니다. 북천안IC 연결도로 교차로 수혜로 확실한 미래 가치까지 갖춘 35억 원대 특급 매물이니, 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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