[산동리 공장매매] 17억~18억 계획관리지역, 층고 9m·호이스트 3T+5T 보유(26년 10월 실입주가능)
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
\ud83d\udccd 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 \ud83d\udccd
\ud83d\ude0a 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 (북천안IC 연결도로 교차로 예정 수혜지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (업종 인허가 및 가동 유연성 최상)
✅ 토지면적 : 약 1,653㎡ (약 500평 / 도로지분 별도, 단독 마당 보유)
✅ 건물면적 : 연면적 약 792.41㎡ (약 239평 ~ 240평 / 제조와 관리가 완벽히 분리된 복층 사옥형 구조)
1층 공장: 약 655㎡~661㎡ (약 198평 ~ 200평 / 메인 제조 및 작업 공간)
2층 사무실: 약 132㎡~135㎡ (약 40평 ~ 41평 / 독립된 전용 오피스)
✅ 건물용도 : 공장 (제조업 최적화)
✅ 거래조건 및 임대현황 :
매매가격: 17억 원 ~ 18억 원 (건물분 부가세 별도 / 금액 및 입주일 협의 가능)
현재 임대현황: 보증금 5,500만 원 / 월세 550만 원 (2026년 10월 만기)
➡️ 매수 후 승계 시 즉시 안정적인 월세 수익 확보 가능하며, 만기(26년 10월) 맞춰 실입주 사옥으로 활용 가능
✅ 주요도로 및 입지 :
도로망 개발 호재: 북천안IC 연결도로 교차로 예정지 인접으로 향후 광역 교통망 및 지가 상승 유력
교통 요충지: 624번 · 628번 지방도, 번영로, 산동사거리 초인접으로 천안 서북구 및 아산 쾌속 연결
대형 화물 인프라: 대지 500평의 단독 마당 보유로 대형 화물차 진출입, 상하차 및 주차 여건 우수
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 처마 기준 층고 9m (시원한 개방감, 수직 적재 및 대형 기계 배치 최적)
전력 용량: 전기 60kW 인입 (제조업 가동에 넉넉한 동력 확보) ⚡
호이스트: 3톤(3T) 1기 + 5톤(5T) 1기 총 2기 완비 (중량물 가공 및 하역 작업 최적화) \ud83c\udfd7️
기반 시설: 지하수 및 개인 하수처리시설(정화조) 완비
입주 조건: 현재 임대 중이나 협의 후 빠른 입주 및 26년 10월 만기 실입주 가능 \ud83d\udd11
✅ 특장점 : 북천안IC 연결로 교차로 수혜지에 위치한 대지 500평 / 건물 240평 규모의 우량 단독 공장으로,
처마고 9m의 높은 층고와 3T+5T 더블 호이스트가 완벽하게 구축되어 있으며
현재 보5,500/월550만 원의 고정 수익을 누리다가 실입주까지 가능한 알짜 우량 자산
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\ud83d\ude9b 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리에서 17억 원대 매수가로 단독 마당과 복층 사무실, 고스펙 제조 설비를 통으로 소장할 수 있는 우량 투자 및 사옥 겸용 공장입니다.
처마 기준 9m에 달하는 시원한 층고와 3톤·5톤 호이스트가 각각 1기씩 총 2나 완벽하게 세팅되어 있어 중량물 가공 및 기계 제조 업종에 최상의 작업 환경을 제공합니다
. 특히 북천안IC 연결도로 교차로 예정지 초인접 입지로 확실한 미래 가치 상승이 예상되며,
현재 보증금 5,500만 원 / 월세 550만 원에 임대 중이라 매수 즉시 금융 비용을 대폭 상쇄하는 월세 수익을 거두다가 2026년 10월 만기에 맞춰 직접 실입주 사옥으로 활용하기에 최적입니다.
산동리 일대 가성비 우수한 단독 공장을 찾으시는 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍
😊 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 (북천안IC 연결도로 교차로 예정 수혜지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (업종 인허가 및 가동 유연성 최상)
✅ 토지면적 : 약 1,653㎡ (약 500평 / 도로지분 별도, 단독 마당 보유)
✅ 건물면적 : 연면적 약 792.41㎡ (약 239평 ~ 240평 / 제조와 관리가 완벽히 분리된 복층 사옥형 구조)
1층 공장: 약 655㎡~661㎡ (약 198평 ~ 200평 / 메인 제조 및 작업 공간)
2층 사무실: 약 132㎡~135㎡ (약 40평 ~ 41평 / 독립된 전용 오피스)
✅ 건물용도 : 공장 (제조업 최적화)
✅ 거래조건 및 임대현황 :
매매가격: 17억 원 ~ 18억 원 (건물분 부가세 별도 / 금액 및 입주일 협의 가능)
현재 임대현황: 보증금 5,500만 원 / 월세 550만 원 (2026년 10월 만기)
➡️ 매수 후 승계 시 즉시 안정적인 월세 수익 확보 가능하며, 만기(26년 10월) 맞춰 실입주 사옥으로 활용 가능
✅ 주요도로 및 입지 :
도로망 개발 호재: 북천안IC 연결도로 교차로 예정지 인접으로 향후 광역 교통망 및 지가 상승 유력
교통 요충지: 624번 · 628번 지방도, 번영로, 산동사거리 초인접으로 천안 서북구 및 아산 쾌속 연결
대형 화물 인프라: 대지 500평의 단독 마당 보유로 대형 화물차 진출입, 상하차 및 주차 여건 우수
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 처마 기준 층고 9m (시원한 개방감, 수직 적재 및 대형 기계 배치 최적)
전력 용량: 전기 60kW 인입 (제조업 가동에 넉넉한 동력 확보) ⚡
호이스트: 3톤(3T) 1기 + 5톤(5T) 1기 총 2기 완비 (중량물 가공 및 하역 작업 최적화) 🏗️
기반 시설: 지하수 및 개인 하수처리시설(정화조) 완비
입주 조건: 현재 임대 중이나 협의 후 빠른 입주 및 26년 10월 만기 실입주 가능 🔑
✅ 특장점 : 북천안IC 연결로 교차로 수혜지에 위치한 대지 500평 / 건물 240평 규모의 우량 단독 공장으로,
처마고 9m의 높은 층고와 3T+5T 더블 호이스트가 완벽하게 구축되어 있으며
현재 보5,500/월550만 원의 고정 수익을 누리다가 실입주까지 가능한 알짜 우량 자산
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🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리에서 17억 원대 매수가로 단독 마당과 복층 사무실, 고스펙 제조 설비를 통으로 소장할 수 있는 우량 투자 및 사옥 겸용 공장입니다.
처마 기준 9m에 달하는 시원한 층고와 3톤·5톤 호이스트가 각각 1기씩 총 2나 완벽하게 세팅되어 있어 중량물 가공 및 기계 제조 업종에 최상의 작업 환경을 제공합니다
. 특히 북천안IC 연결도로 교차로 예정지 초인접 입지로 확실한 미래 가치 상승이 예상되며,
현재 보증금 5,500만 원 / 월세 550만 원에 임대 중이라 매수 즉시 금융 비용을 대폭 상쇄하는 월세 수익을 거두다가 2026년 10월 만기에 맞춰 직접 실입주 사옥으로 활용하기에 최적입니다.
산동리 일대 가성비 우수한 단독 공장을 찾으시는 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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