[희소인허가매매] 음봉면 산동리 690-33 대지 1,168평/건물 331평, 38억 화학공장 (업종코드 22292 보유)
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
\ud83d\udccd 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 \ud83d\udccd
\ud83d\ude0a 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 690-33 (주변 민원 우려가 전혀 없는 화학·제조 최적 입지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (다양한 제조업 및 허가 업종 진입 유연성 최상)
✅ 토지면적 : 약 3,861㎡ (약 1,168평 / 도로지분 약 100~200평 별도 보유, 광활한 마당)
✅ 건물면적 : 연면적 약 1,094㎡ (약 331평 / 총 3개동 + 가설건축물 서비스 공간)
1동 (공장): 약 479㎡ (약 145평 / 층고 10m)
2동 (공장/창고): 약 479㎡ (약 145평 / 층고 6m ~ 10m)
3동 (사무동): 약 135㎡ (약 41평 / 전용 오피스 공간)
가설건축물: 별도 구비 (실속형 자재 적재 및 보관 공간)
✅ 건물구조 : 일반철골구조
✅ 매매가격 : 38억 원 (인허가 프리미엄 및 법인 승계 가능 조건)
✅ 핵심 인허가 & 프리미엄 메리트 :
희소 공장업종코드 보유: 신규 허가가 대단히 까다로운 '22292(플라스틱 적층·도포 및 기타 표면처리)' 허가 완비 \ud83e\uddea
환경 인허가 완비: 대기 3·4·5종 / 수질 4·5종 인허가 보유 (화학 및 환경 관련 업종 즉시 가동 가능)
법인 인수 가능: 법인 인수를 통해 까다로운 환경·지자체 인허가를 완벽하게 승계받을 수 있는 독보적 메리트 \ud83d\udcbc
민원 제로 입지: 화학/표면처리 공장 운영 시 가장 큰 걸림돌인 주변 민원 걱정이 전혀 없는 최적의 입지
✅ 주요도로 및 입지 :
산동리 핵심 입지: 624번 · 628번 지방도, 번영로, 산동사거리 인접으로 천안 서북구 및 아산 쾌속 연결
대형 화물 인프라: 대형 트레일러 및 윙바디 진출입·회차가 시원하게 떨어지는 넓은 야드 확보
주차 공간: 자주식 주차 6대 이상 가능한 여유로운 전용 마당 \ud83c\udd7f️
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 최고 층고 10m (1동 10m / 2동 6~10m / 대형 설비 및 수직 적재 최적화)
전력 용량: 지중화 고전력 200kW 인입 (대형 기계 및 화학 생산 라인 가동에 풍부한 동력) ⚡
입주 조건: 협의 후 신속한 명도 및 입주, 법인 인수 승계 절차 진행 가능 \ud83d\udd11
✅ 특장점 : 천안·아산 권역에서 신규 인허가가 사실상 불가능에 가까운 업종코드 22292와 대기3·4·5종/수질4·5종 인허가를 품은 대지 1,168평 규모의 희소 화학 공장으로, 법인 인수를 통해 복잡한 허가 절차 없이 즉시 조업 가동이 가능한 대체 불가의 프리미엄 우량 자산
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\ud83d\ude9b 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리에서 화학, 표면처리, 플라스틱 도포 관련 업종 대표님들이 가장 애타게 찾으시던 독보적인 희소 인허가 공장입니다. 현재 수도권 및 천안·아산 일대에서 신규 허가를 받기 매우 어려운 업종코드 22292는 물론 대기 3·4·5종 및 수질 4·5종 환경 인허가가 이미 완전히 세팅되어 있습니다. 법인 인수를 통해 이 모든 허가를 빠르고 안전하게 승계받을 수 있어 인허가에 소요되는 수년의 시간과 불확실성 리스크를 100% 제거할 수 있습니다. 층고 10m의 튼튼한 건물 3개동과 지중화 200kW 고전력, 대형 트레일러 진출입이 자유로운 넓은 야드를 갖추고 있으며 주변 민원 요소도 전혀 없습니다. 희소성이 매우 높은 38억 원대 특급 매물이니, 관련 업종 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍
😊 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 690-33 (주변 민원 우려가 전혀 없는 화학·제조 최적 입지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (다양한 제조업 및 허가 업종 진입 유연성 최상)
✅ 토지면적 : 약 3,861㎡ (약 1,168평 / 도로지분 약 100~200평 별도 보유, 광활한 마당)
✅ 건물면적 : 연면적 약 1,094㎡ (약 331평 / 총 3개동 + 가설건축물 서비스 공간)
1동 (공장): 약 479㎡ (약 145평 / 층고 10m)
2동 (공장/창고): 약 479㎡ (약 145평 / 층고 6m ~ 10m)
3동 (사무동): 약 135㎡ (약 41평 / 전용 오피스 공간)
가설건축물: 별도 구비 (실속형 자재 적재 및 보관 공간)
✅ 건물구조 : 일반철골구조
✅ 매매가격 : 38억 원 (인허가 프리미엄 및 법인 승계 가능 조건)
✅ 핵심 인허가 & 프리미엄 메리트 :
희소 공장업종코드 보유: 신규 허가가 대단히 까다로운 '22292(플라스틱 적층·도포 및 기타 표면처리)' 허가 완비 🧪
환경 인허가 완비: 대기 3·4·5종 / 수질 4·5종 인허가 보유 (화학 및 환경 관련 업종 즉시 가동 가능)
법인 인수 가능: 법인 인수를 통해 까다로운 환경·지자체 인허가를 완벽하게 승계받을 수 있는 독보적 메리트 💼
민원 제로 입지: 화학/표면처리 공장 운영 시 가장 큰 걸림돌인 주변 민원 걱정이 전혀 없는 최적의 입지
✅ 주요도로 및 입지 :
산동리 핵심 입지: 624번 · 628번 지방도, 번영로, 산동사거리 인접으로 천안 서북구 및 아산 쾌속 연결
대형 화물 인프라: 대형 트레일러 및 윙바디 진출입·회차가 시원하게 떨어지는 넓은 야드 확보
주차 공간: 자주식 주차 6대 이상 가능한 여유로운 전용 마당 🅿️
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 최고 층고 10m (1동 10m / 2동 6~10m / 대형 설비 및 수직 적재 최적화)
전력 용량: 지중화 고전력 200kW 인입 (대형 기계 및 화학 생산 라인 가동에 풍부한 동력) ⚡
입주 조건: 협의 후 신속한 명도 및 입주, 법인 인수 승계 절차 진행 가능 🔑
✅ 특장점 : 천안·아산 권역에서 신규 인허가가 사실상 불가능에 가까운 업종코드 22292와 대기3·4·5종/수질4·5종 인허가를 품은 대지 1,168평 규모의 희소 화학 공장으로, 법인 인수를 통해 복잡한 허가 절차 없이 즉시 조업 가동이 가능한 대체 불가의 프리미엄 우량 자산
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🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리에서 화학, 표면처리, 플라스틱 도포 관련 업종 대표님들이 가장 애타게 찾으시던 독보적인 희소 인허가 공장입니다. 현재 수도권 및 천안·아산 일대에서 신규 허가를 받기 매우 어려운 업종코드 22292는 물론 대기 3·4·5종 및 수질 4·5종 환경 인허가가 이미 완전히 세팅되어 있습니다. 법인 인수를 통해 이 모든 허가를 빠르고 안전하게 승계받을 수 있어 인허가에 소요되는 수년의 시간과 불확실성 리스크를 100% 제거할 수 있습니다. 층고 10m의 튼튼한 건물 3개동과 지중화 200kW 고전력, 대형 트레일러 진출입이 자유로운 넓은 야드를 갖추고 있으며 주변 민원 요소도 전혀 없습니다. 희소성이 매우 높은 38억 원대 특급 매물이니, 관련 업종 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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