[산동리 대형공장] 25억 계획관리지역, 층고 8m·호이스트 5T·가설천막 120평 보유(100평 증축가능)
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
\ud83d\udccd 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 \ud83d\udccd
\ud83d\ude0a 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 919-2 (산동사거리 및 주요 산업단지 초인접 요충지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (건폐율 27.93% / 용적률 31.96% ➡️ 약 100평 공장 추가 증축 가능 \ud83c\udfd7️)
✅ 토지면적 : 약 2,760㎡ (약 835평 / 광활한 단독 마당 및 야적 공간 확보)
✅ 건물면적 : 연면적 약 883㎡ (약 267평) + 가설천막 서비스 공간 약 397㎡(약 120평) 축조 완료
실사용 면적: 총 약 387평 (본건물 267평 + 가설 120평)
1층 공장: 약 645㎡ (약 195평 / 메인 제조 및 가공 공간)
1층 사무실: 약 126㎡ (약 38평 / 현장 관리 및 접객 오피스)
2층 사무실: 약 112㎡ (약 34평 / 독립된 임직원 전용 오피스)
✅ 건물용도 : 공장 (사옥형 복층 구조)
✅ 매매가격 : 25억 원 (건물분 부가세 별도 / 입주 시기 협의 가능)
✅ 주요도로 및 입지 :
산동리 핵심 입지: 624번 · 628번 지방도, 번영로, 산동사거리 초인접으로 천안 서북구 및 아산 쾌속 연결
산업단지 배후: 천안 제2·3·4일반산업단지 및 음봉 산업벨트 중심축으로 비즈니스 연계성 최상
대형 화물 인프라: 대지 835평의 넓은 야드 보유로 대형 트레일러, 윙바디 진출입, 상하차 및 주차 완벽
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 처마 기준 층고 8m (시원한 개방감, 수직 적재 및 대형 설비 가동 최적)
전력 용량: 대용량 고전력 250kW 인입 (대형 기계 및 생산 라인 가동 최적, 승압 비용 절감) ⚡
호이스트 / 도어: 5톤(5T) 호이스트 1기 완비 / 대형 행거도어(폭 4m × 높이 4m) \ud83c\udfd7️
서비스 공간: 약 120평 규모의 가설천막이 이미 설치되어 있어 실속 있는 자재/제품 보관 가능 \ud83d\udce6
기반 시설: 지하수 및 개인 하수처리시설(정화조) 구비
입주 조건: 매도인과 협의 후 입주 시기 조율 가능 \ud83d\udd11
✅ 특장점 : 25억 원으로 대지 835평, 실사용 약 387평(본건물 267평 + 가설 120평)의 대형 단독 사옥을 소장할 수 있으며, 250kW 고전력, 5톤 호이스트, 1·2층 전용 사무실(72평)까지 세팅된 상태에 향후 약 100평 추가 증축까지 가능한 알짜 우량 자산
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\ud83d\ude9b 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리 핵심 입지에서 대용량 동력과 중량물 운반 설비, 넓은 마당이 동시에 필요한 제조업체 대표님께 가장 이상적인 단독 사옥 매물입니다. 수천만 원의 승압 비용이 절감되는 대용량 전기 250kW와 5톤 호이스트가 완전히 세팅되어 있어 기계 가공, 정밀 제조, 중공업 업종이 즉시 가동할 수 있습니다. 1층과 2층에 걸쳐 총 72평의 쾌적한 사무 공간이 마련되어 있으며, 허가받은 가설천막 120평이 별도 축조되어 있어 총 387평에 달하는 공간을 효율적으로 활용할 수 있습니다. 특히 건폐율 여유가 남아 있어 향후 100평 규모의 공장 추가 증축까지 가능한 확실한 미래 가치의 매물이니, 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍
😊 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 산동리 919-2 (산동사거리 및 주요 산업단지 초인접 요충지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (건폐율 27.93% / 용적률 31.96% ➡️ 약 100평 공장 추가 증축 가능 🏗️)
✅ 토지면적 : 약 2,760㎡ (약 835평 / 광활한 단독 마당 및 야적 공간 확보)
✅ 건물면적 : 연면적 약 883㎡ (약 267평) + 가설천막 서비스 공간 약 397㎡(약 120평) 축조 완료
실사용 면적: 총 약 387평 (본건물 267평 + 가설 120평)
1층 공장: 약 645㎡ (약 195평 / 메인 제조 및 가공 공간)
1층 사무실: 약 126㎡ (약 38평 / 현장 관리 및 접객 오피스)
2층 사무실: 약 112㎡ (약 34평 / 독립된 임직원 전용 오피스)
✅ 건물용도 : 공장 (사옥형 복층 구조)
✅ 매매가격 : 25억 원 (건물분 부가세 별도 / 입주 시기 협의 가능)
✅ 주요도로 및 입지 :
산동리 핵심 입지: 624번 · 628번 지방도, 번영로, 산동사거리 초인접으로 천안 서북구 및 아산 쾌속 연결
산업단지 배후: 천안 제2·3·4일반산업단지 및 음봉 산업벨트 중심축으로 비즈니스 연계성 최상
대형 화물 인프라: 대지 835평의 넓은 야드 보유로 대형 트레일러, 윙바디 진출입, 상하차 및 주차 완벽
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 처마 기준 층고 8m (시원한 개방감, 수직 적재 및 대형 설비 가동 최적)
전력 용량: 대용량 고전력 250kW 인입 (대형 기계 및 생산 라인 가동 최적, 승압 비용 절감) ⚡
호이스트 / 도어: 5톤(5T) 호이스트 1기 완비 / 대형 행거도어(폭 4m × 높이 4m) 🏗️
서비스 공간: 약 120평 규모의 가설천막이 이미 설치되어 있어 실속 있는 자재/제품 보관 가능 📦
기반 시설: 지하수 및 개인 하수처리시설(정화조) 구비
입주 조건: 매도인과 협의 후 입주 시기 조율 가능 🔑
✅ 특장점 : 25억 원으로 대지 835평, 실사용 약 387평(본건물 267평 + 가설 120평)의 대형 단독 사옥을 소장할 수 있으며, 250kW 고전력, 5톤 호이스트, 1·2층 전용 사무실(72평)까지 세팅된 상태에 향후 약 100평 추가 증축까지 가능한 알짜 우량 자산
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🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 산동리 핵심 입지에서 대용량 동력과 중량물 운반 설비, 넓은 마당이 동시에 필요한 제조업체 대표님께 가장 이상적인 단독 사옥 매물입니다. 수천만 원의 승압 비용이 절감되는 대용량 전기 250kW와 5톤 호이스트가 완전히 세팅되어 있어 기계 가공, 정밀 제조, 중공업 업종이 즉시 가동할 수 있습니다. 1층과 2층에 걸쳐 총 72평의 쾌적한 사무 공간이 마련되어 있으며, 허가받은 가설천막 120평이 별도 축조되어 있어 총 387평에 달하는 공간을 효율적으로 활용할 수 있습니다. 특히 건폐율 여유가 남아 있어 향후 100평 규모의 공장 추가 증축까지 가능한 확실한 미래 가치의 매물이니, 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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