[단독사옥매매] 음봉면 쌍암리 353-8 대지 640평/건물 200평, 13.5억 2차선변 민원無 단독공장
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
\ud83d\udccd 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 \ud83d\udccd
\ud83d\ude0a 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 쌍암리 353-8 (2차선 도로변 위치, 주변 민원 소지 전혀 없는 최적 입지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (업종 인허가 및 가동 유연성 최상)
✅ 토지면적 : 약 2,050㎡~2,115㎡ (약 620평 ~ 640평 / 도로지분 약 20평 포함, 여유로운 단독 마당)
✅ 건물면적 : 연면적 약 654㎡~661㎡ (약 198평 ~ 200평 / 제조와 업무 공간이 완벽히 분리된 단독 사옥)
1동 (공장): 약 552㎡ (약 167평 / 메인 제조 및 적재 공간)
2동 (사무실): 약 102㎡ (약 31평 / 독립된 전용 오피스 공간)
✅ 건물상태 : 에폭시 바닥, LED 조명, 통신 설비 완료 (쾌적하고 깔끔한 상태) ✨
✅ 매매가격 : 13억 5,000만 원 (즉시 또는 협의 명도 가능 / 600평대 단독사옥 우수 가성비)
✅ 주요도로 및 입지 :
2차선 도로변 위치: 2차선 도로에 접해 있어 대형 화물차 및 트레일러 진출입·접근성 우수
민원 제로 최적 입지: 주거지와 이격되어 소음, 진동, 야간 작업 시 주변 민원 우려가 전혀 없음
교통망: 음봉 주요 도로망, 번영로, 천안 서북구 및 아산 산단 벨트 진출입 쾌속 연결
넓은 야드보유: 넓은 마당 보유로 대형차 회차, 자재 야적 및 넉넉한 주차 공간 제공
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 처마 기준 층고 8m (사무실동 5m / 높고 시원한 개방감, 수직 적재 및 기계 가동 최적)
전력 용량: 전기 60kW ~ 100kW 인입 (제조업 가동에 넉넉한 동력 확보) ⚡
호이스트 인프라: 호이스트 브라켓 및 주행빔 완비 (호이스트 즉시 설치 가능) \ud83c\udfd7️
내부 인테리어: 에폭시 바닥 신규 시공, 최신 LED 조명 및 통신 인프라 세팅 완료
기반 시설: 지하수 및 개인 하수처리시설(정화조) 구비 \ud83d\udca7
명도 / 입주: 매도인과 협의 후 즉시 입주 및 명도 가능 \ud83d\udd11
✅ 특장점 : 음봉면 쌍암리 2차선 도로변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 대지 640평 / 건물 200평(공장 167평+사무실 31평) 규모의 완벽한 단독 사옥을 13억 5,000만 원이라는 매력적인 금액에 소장할 수 있는 민원 무풍지대 알짜 우량 자산
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\ud83d\ude9b 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 쌍암리 2차선 도로변 핵심 입지에서 13억 원대 매수가로 단독 마당과 독립 사무동, 고스펙 제조 공간을 통으로 소유할 수 있는 최고 가성비의 단독 공장 매물입니다. 민원 걱정이 전혀 없는 위치라 마음 편히 조업에 집중할 수 있으며, 처마고 8m의 층고에 호이스트 브라켓과 주행빔이 이미 세팅되어 있어 호이스트만 안착시키면 즉시 중량물 가공 작업이 가능합니다. 100kW급 넉넉한 동력과 바닥 에폭시, LED 조명 공사까지 깔끔하게 마무리되어 있어 별도의 인테리어 비용 없이 즉시 입주하실 수 있습니다. 대지 600평대의 반듯하고 넓은 단독 야드를 찾으시는 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍
😊 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 쌍암리 353-8 (2차선 도로변 위치, 주변 민원 소지 전혀 없는 최적 입지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (업종 인허가 및 가동 유연성 최상)
✅ 토지면적 : 약 2,050㎡~2,115㎡ (약 620평 ~ 640평 / 도로지분 약 20평 포함, 여유로운 단독 마당)
✅ 건물면적 : 연면적 약 654㎡~661㎡ (약 198평 ~ 200평 / 제조와 업무 공간이 완벽히 분리된 단독 사옥)
1동 (공장): 약 552㎡ (약 167평 / 메인 제조 및 적재 공간)
2동 (사무실): 약 102㎡ (약 31평 / 독립된 전용 오피스 공간)
✅ 건물상태 : 에폭시 바닥, LED 조명, 통신 설비 완료 (쾌적하고 깔끔한 상태) ✨
✅ 매매가격 : 13억 5,000만 원 (즉시 또는 협의 명도 가능 / 600평대 단독사옥 우수 가성비)
✅ 주요도로 및 입지 :
2차선 도로변 위치: 2차선 도로에 접해 있어 대형 화물차 및 트레일러 진출입·접근성 우수
민원 제로 최적 입지: 주거지와 이격되어 소음, 진동, 야간 작업 시 주변 민원 우려가 전혀 없음
교통망: 음봉 주요 도로망, 번영로, 천안 서북구 및 아산 산단 벨트 진출입 쾌속 연결
넓은 야드보유: 넓은 마당 보유로 대형차 회차, 자재 야적 및 넉넉한 주차 공간 제공
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 처마 기준 층고 8m (사무실동 5m / 높고 시원한 개방감, 수직 적재 및 기계 가동 최적)
전력 용량: 전기 60kW ~ 100kW 인입 (제조업 가동에 넉넉한 동력 확보) ⚡
호이스트 인프라: 호이스트 브라켓 및 주행빔 완비 (호이스트 즉시 설치 가능) 🏗️
내부 인테리어: 에폭시 바닥 신규 시공, 최신 LED 조명 및 통신 인프라 세팅 완료
기반 시설: 지하수 및 개인 하수처리시설(정화조) 구비 💧
명도 / 입주: 매도인과 협의 후 즉시 입주 및 명도 가능 🔑
✅ 특장점 : 음봉면 쌍암리 2차선 도로변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 대지 640평 / 건물 200평(공장 167평+사무실 31평) 규모의 완벽한 단독 사옥을 13억 5,000만 원이라는 매력적인 금액에 소장할 수 있는 민원 무풍지대 알짜 우량 자산
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🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 쌍암리 2차선 도로변 핵심 입지에서 13억 원대 매수가로 단독 마당과 독립 사무동, 고스펙 제조 공간을 통으로 소유할 수 있는 최고 가성비의 단독 공장 매물입니다. 민원 걱정이 전혀 없는 위치라 마음 편히 조업에 집중할 수 있으며, 처마고 8m의 층고에 호이스트 브라켓과 주행빔이 이미 세팅되어 있어 호이스트만 안착시키면 즉시 중량물 가공 작업이 가능합니다. 100kW급 넉넉한 동력과 바닥 에폭시, LED 조명 공사까지 깔끔하게 마무리되어 있어 별도의 인테리어 비용 없이 즉시 입주하실 수 있습니다. 대지 600평대의 반듯하고 넓은 단독 야드를 찾으시는 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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