[대로변사옥/매매·임대] 음봉면 쌍룡리 347 대지 1,223평/건물 340평, 매매 30억 또는 임대 3,000/850
매물정보
상세설명
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
\ud83d\udccd 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 \ud83d\udccd
\ud83d\ude0a 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 쌍룡리 347 (연암율금로 2차선 대로변 접함 / 향후 4차선 도로 확장 예정 도로변)
✅ 토지면적 : 약 3,722㎡~4,043㎡ (약 1,126평 ~ 1,223평 / 광활한 단독 마당 야드 보유)
✅ 건물면적 : 연면적 약 1,120㎡~1,124㎡ (총 약 339평 ~ 340평 / 총 3개 동으로 구성)
1동 (공장/창고): 약 198㎡ (약 60평)
2동 (사무/창고): 약 83㎡ (약 25평)
3동 (메인 공장): 약 836㎡ (약 253평)
✅ 거래조건 선택 :
[매매] 30억 원 (건물분 부가세 별도 / 대로변 확장 호재 감안 시 뛰어난 자산 가치)
[임대] 보증금 3,000만 원 / 월세 850만 원 (부가세 별도)
✅ 주요도로 및 입지 :
연암율금로 대로변 접함: 2차선 대로변에 바로 접해 있으며, 향후 4차선 도로 확장 계획으로 접근성 및 가시성 극대화
교통 요충지: 음봉·성환·천안 서북구(직산·차암·불당) 및 주요 산업단지 쾌속 진출입
대형 화물 인프라: 대지 1,200평대 시원한 마당을 보유하여 대형 트레일러, 윙바디 진출입, 상하차 및 주차 완벽
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 처마 기준 층고 8m (시원한 개방감, 수직 랙 적재 및 대형 설비 가동 최적)
전력 용량: 전기 50kW ~ 100kW 인입 (제조업 가동에 넉넉한 동력) ⚡
호이스트 인프라: 호이스트 브라켓 완비 (호이스트 안착 시 즉시 중량물 작업 가능) \ud83c\udfd7️
기반 시설: 지하수 구비 (상수도 관로 인입 가능) 및 개인 하수처리시설(정화조) 완비 \ud83d\udca7
입주 조건: 현재 공실 상태로 즉시 입주 및 명도 가능 \ud83d\udd11
✅ 특장점 : 연암율금로 대로변(4차선 확장 접함)이라는 탁월한 입지에서 대지 1,200평대, 건물 340평(3개동)의 쾌적한 사업장을 매매 30억 원 또는 보증금 3,000만 원 / 월세 850만 원 조건으로 매수/임차할 수 있어, 도로 접근성과 넓은 마당이 필요한 기업에 최고의 가치를 제공하는 특급 우량 자산
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\ud83d\ude9b 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 쌍룡리 연암율금로 대로변에 위치하여 가시성과 교통 진출입이 단연 으뜸인 알짜 매물입니다. 향후 4차선 도로 확장이 예정되어 있어 미래 시세 차익을 기대할 수 있는 매매(30억 원)는 물론, 초기 비용 부담을 줄여 즉시 사업장을 가동할 수 있는 임대(3,000/850) 조건까지 모두 열려 있습니다. 대지 1,200평에 달하는 시원한 마당 덕분에 대형 화물차 트레일러의 진출입 및 자재 야적이 대단히 원활하며, 층고 8m의 메인 공장을 포함해 총 3개 동 340평을 효율적으로 활용할 수 있습니다. 현재 공실로 즉시 입주가 가능하니, 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍
😊 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 쌍룡리 347 (연암율금로 2차선 대로변 접함 / 향후 4차선 도로 확장 예정 도로변)
✅ 토지면적 : 약 3,722㎡~4,043㎡ (약 1,126평 ~ 1,223평 / 광활한 단독 마당 야드 보유)
✅ 건물면적 : 연면적 약 1,120㎡~1,124㎡ (총 약 339평 ~ 340평 / 총 3개 동으로 구성)
1동 (공장/창고): 약 198㎡ (약 60평)
2동 (사무/창고): 약 83㎡ (약 25평)
3동 (메인 공장): 약 836㎡ (약 253평)
✅ 거래조건 선택 :
[매매] 30억 원 (건물분 부가세 별도 / 대로변 확장 호재 감안 시 뛰어난 자산 가치)
[임대] 보증금 3,000만 원 / 월세 850만 원 (부가세 별도)
✅ 주요도로 및 입지 :
연암율금로 대로변 접함: 2차선 대로변에 바로 접해 있으며, 향후 4차선 도로 확장 계획으로 접근성 및 가시성 극대화
교통 요충지: 음봉·성환·천안 서북구(직산·차암·불당) 및 주요 산업단지 쾌속 진출입
대형 화물 인프라: 대지 1,200평대 시원한 마당을 보유하여 대형 트레일러, 윙바디 진출입, 상하차 및 주차 완벽
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 처마 기준 층고 8m (시원한 개방감, 수직 랙 적재 및 대형 설비 가동 최적)
전력 용량: 전기 50kW ~ 100kW 인입 (제조업 가동에 넉넉한 동력) ⚡
호이스트 인프라: 호이스트 브라켓 완비 (호이스트 안착 시 즉시 중량물 작업 가능) 🏗️
기반 시설: 지하수 구비 (상수도 관로 인입 가능) 및 개인 하수처리시설(정화조) 완비 💧
입주 조건: 현재 공실 상태로 즉시 입주 및 명도 가능 🔑
✅ 특장점 : 연암율금로 대로변(4차선 확장 접함)이라는 탁월한 입지에서 대지 1,200평대, 건물 340평(3개동)의 쾌적한 사업장을 매매 30억 원 또는 보증금 3,000만 원 / 월세 850만 원 조건으로 매수/임차할 수 있어, 도로 접근성과 넓은 마당이 필요한 기업에 최고의 가치를 제공하는 특급 우량 자산
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🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 쌍룡리 연암율금로 대로변에 위치하여 가시성과 교통 진출입이 단연 으뜸인 알짜 매물입니다. 향후 4차선 도로 확장이 예정되어 있어 미래 시세 차익을 기대할 수 있는 매매(30억 원)는 물론, 초기 비용 부담을 줄여 즉시 사업장을 가동할 수 있는 임대(3,000/850) 조건까지 모두 열려 있습니다. 대지 1,200평에 달하는 시원한 마당 덕분에 대형 화물차 트레일러의 진출입 및 자재 야적이 대단히 원활하며, 층고 8m의 메인 공장을 포함해 총 3개 동 340평을 효율적으로 활용할 수 있습니다. 현재 공실로 즉시 입주가 가능하니, 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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