[알짜사옥/투자매매] 음봉면 소동리 294 대지 374평/건물 149평, 12억 고전력 200kW(임대수익중)
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
\ud83d\udccd 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 \ud83d\udccd
\ud83d\ude0a 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 소동리 294 (43번 국도 인근, 천안 서북구 및 아산 산단 벨트 진출입 우수)
✅ 용도지역 / 건축물용도 : 계획관리지역 / 제2종 근린생활시설 (제조업소)
✅ 토지면적 : 약 1,236㎡ (약 374평 ~ 386평 / 반듯한 단독 마당 및 주차 공간)
✅ 건물면적 : 연면적 약 492㎡ (약 149평 / 제조와 업무 공간이 효율적으로 분리된 복층 구조)
1층 공장 (제조업소): 약 380㎡ (약 115평 / 메인 제조 및 가공 공간)
2층 사무실: 약 112㎡ (약 34평 / 임직원 전용 쾌적한 오피스 공간)
✅ 매매가격 : 12억 원 (건물분 부가세 별도)
✅ 임대 및 입주 조건 :
현재 임대 운용 중: 보증금 4,000만 원 / 월세 420만 원 (만기 2027년 7월)
수익형 투자: 매수 즉시 안정적인 임대 수익 수령 가능 (승계 조건) \ud83d\udcb0
실입주 활용: 매도인 및 임차인과 협의를 통한 입주 시기 조율 가능 \ud83d\udd11
✅ 주요도로 및 입지 :
교통 접근성: 43번 국도, 음봉 주요 도로망, 번영로 진출입이 수월하여 천안 서북구 및 평택·아산 방면 이동 편리
화물 진출입: 대지 370평대의 독립 마당을 갖추어 대형 화물차 진출입 및 상하차 작업 원활
✅ 주요설비 및 스펙 :
전력 용량: 대용량 고전력 200kW 인입 (대형 기계 및 생산 라인 가동 최적, 승압 비용 절감) ⚡
호이스트 인프라: 호이스트 레일 완비 (호이스트 안착 시 즉시 중량물 작업 가능) \ud83c\udfd7️
층고: 처마 기준 층고 7.5m (시원한 개방감, 수직 적재 및 설비 배치 최적)
기반 시설: 지하수 및 개인 하수처리시설(정화조) 구비 \ud83d\udca7
✅ 특장점 : 12억 원이라는 매력적인 매수가로 대지 374평, 건물 149평(1층 제조 115평+2층 오피스 34평)의 알짜 사옥을 소장할 수 있으며, 200kW 고전력과 호이스트 레일이 갖추어져 있어 실입주용은 물론 월 420만 원의 고수익 임대 승계 투자용으로도 뛰어난 가치를 지닌 알짜 자산
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\ud83d\ude9b 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 소동리 핵심 위치에서 12억 원대 금액으로 알짜 단독 사옥을 매수할 수 있는 실속형 매물입니다. 1층 제조 공간(115평)에 200kW에 달하는 대용량 전력과 호이스트 레일이 기본 설치되어 있어 정밀 기계 가공 및 제조업 가동에 최적화되어 있으며, 2층에는 34평 규모의 독립된 사무실이 마련되어 있어 업무 효율성이 대단히 높습니다. 특히 현재 보증금 4,000만 원 / 월세 420만 원에 임대 운용 중으로 매수 즉시 높은 수익률을 누릴 수 있는 유망 투자처이며, 향후 실입주를 원하실 경우 협의를 거쳐 입주 일정을 맞출 수도 있습니다. 알짜 투자/실입주 공장을 찾으시던 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍
😊 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 소동리 294 (43번 국도 인근, 천안 서북구 및 아산 산단 벨트 진출입 우수)
✅ 용도지역 / 건축물용도 : 계획관리지역 / 제2종 근린생활시설 (제조업소)
✅ 토지면적 : 약 1,236㎡ (약 374평 ~ 386평 / 반듯한 단독 마당 및 주차 공간)
✅ 건물면적 : 연면적 약 492㎡ (약 149평 / 제조와 업무 공간이 효율적으로 분리된 복층 구조)
1층 공장 (제조업소): 약 380㎡ (약 115평 / 메인 제조 및 가공 공간)
2층 사무실: 약 112㎡ (약 34평 / 임직원 전용 쾌적한 오피스 공간)
✅ 매매가격 : 12억 원 (건물분 부가세 별도)
✅ 임대 및 입주 조건 :
현재 임대 운용 중: 보증금 4,000만 원 / 월세 420만 원 (만기 2027년 7월)
수익형 투자: 매수 즉시 안정적인 임대 수익 수령 가능 (승계 조건) 💰
실입주 활용: 매도인 및 임차인과 협의를 통한 입주 시기 조율 가능 🔑
✅ 주요도로 및 입지 :
교통 접근성: 43번 국도, 음봉 주요 도로망, 번영로 진출입이 수월하여 천안 서북구 및 평택·아산 방면 이동 편리
화물 진출입: 대지 370평대의 독립 마당을 갖추어 대형 화물차 진출입 및 상하차 작업 원활
✅ 주요설비 및 스펙 :
전력 용량: 대용량 고전력 200kW 인입 (대형 기계 및 생산 라인 가동 최적, 승압 비용 절감) ⚡
호이스트 인프라: 호이스트 레일 완비 (호이스트 안착 시 즉시 중량물 작업 가능) 🏗️
층고: 처마 기준 층고 7.5m (시원한 개방감, 수직 적재 및 설비 배치 최적)
기반 시설: 지하수 및 개인 하수처리시설(정화조) 구비 💧
✅ 특장점 : 12억 원이라는 매력적인 매수가로 대지 374평, 건물 149평(1층 제조 115평+2층 오피스 34평)의 알짜 사옥을 소장할 수 있으며, 200kW 고전력과 호이스트 레일이 갖추어져 있어 실입주용은 물론 월 420만 원의 고수익 임대 승계 투자용으로도 뛰어난 가치를 지닌 알짜 자산
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🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 소동리 핵심 위치에서 12억 원대 금액으로 알짜 단독 사옥을 매수할 수 있는 실속형 매물입니다. 1층 제조 공간(115평)에 200kW에 달하는 대용량 전력과 호이스트 레일이 기본 설치되어 있어 정밀 기계 가공 및 제조업 가동에 최적화되어 있으며, 2층에는 34평 규모의 독립된 사무실이 마련되어 있어 업무 효율성이 대단히 높습니다. 특히 현재 보증금 4,000만 원 / 월세 420만 원에 임대 운용 중으로 매수 즉시 높은 수익률을 누릴 수 있는 유망 투자처이며, 향후 실입주를 원하실 경우 협의를 거쳐 입주 일정을 맞출 수도 있습니다. 알짜 투자/실입주 공장을 찾으시던 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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☎ 대표번호 : 010-7661-5022
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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