] [태양광+고전력사옥] 음봉면 소동리 21-33 대지 1,065평/건물 440평, 33억 국지도70호선(4차선확장)
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
\ud83d\udccd 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 \ud83d\udccd
\ud83d\ude0a 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 소동리 21-33 (국지도 70호선 및 43번 국도 초인접 요충지)
✅ 토지면적 : 약 3,521㎡ (약 1,065평 / 대형 트레일러 진출입 및 야적·주차 극대화)
✅ 건물면적 : 연면적 약 1,455㎡ (약 440평 / 1·2층 대형 제조 및 오피스 사옥형 구조)
1층 공장/제조: 약 929㎡ (약 281평 / 메인 생산 및 적재 공간)
2층 사무실/부속공간: 약 522㎡ (약 158평 / 넓고 쾌적한 오피스 및 부속 시설)
✅ 매매가격 : 33억 원 (건물분 부가세 별도 / 태양광 발전 시설 양도 및 입주 일정 협의 가능)
✅ 주요도로 및 도로 호재 :
국지도 70호선 4차선 확장 호재: 도로 확장 완료 시 도로 접근성, 가시성, 자산 가치 대폭 상승
43번 국도 초인접: 세종-평택간 43번 국도 및 천안 서북구·아산 주요 산업단지 쾌속 연결
대형 화물 인프라: 대지 1,000평이 넘는 시원한 단독 마당 보유로 대형 트레일러, 윙바디 진출입 및 상하차 원활
✅ 주요설비 및 수익형 스펙 :
태양광 발전 설비: 태양광 48kW 기설치 완료 (추가 증설 설치 가능, 전기료 절감 및 부가 수익 가능) ☀️
전력 용량: 대용량 고전력 250kW 인입 (대형 기계 및 생산 라인 가동 최적, 승압 비용 절감) ⚡
호이스트: 5톤(5T) 호이스트 1기 완비 (중량물 가공 및 화물 이동 최적) \ud83c\udfd7️
층고: 처마 기준 층고 8m (시원한 개방감, 수직 적재 및 대형 설비 배치 최적)
기반 시설: 지하수 및 개인 하수처리시설(정화조) 구비 \ud83d\udca7
입주 조건: 매도인과 협의 후 입주 시기 조율 가능 \ud83d\udd11
✅ 특장점 : 대지 1,065평, 건물 440평 규모의 대형 단독 사옥으로, 국지도 70호선 4차선 확장 도로 호재와 더불어 250kW 고전력, 5톤 호이스트, 태양광 48kW(추가 설치 가능)까지 완벽히 구축되어 미래 가치와 실용성을 모두 잡은 33억 원대 알짜 우량 자산
────────────────────────
\ud83d\ude9b 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 소동리에서 도로 확장 개발 호재와 풍부한 인프라를 동시에 선점할 수 있는 최고의 단독 사옥 매물입니다. 국지도 70호선 4차선 확장 사업 접함 및 43번 국도가 인접해 있어 향후 물류 편의성은 물론 지가 상승에 따른 확실한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 1층 제조 공간 281평과 2층 오피스/부속 공간 158평으로 나뉘어 사옥 운영이 대단히 효율적이며, 수천만 원 상당의 250kW 대용량 전력과 5톤 호이스트가 이미 완전히 세팅되어 있습니다. 기설치된 태양광 48kW는 물론 추가 설치 공간까지 여유가 있어 자체 발전 및 고정 지출 절감 메리트까지 쏠쏠합니다. 30억 대형 우량 사옥을 찾으시는 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
────────────────────────
✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
────────────────────────
※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
────────────────────────
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍
😊 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 소동리 21-33 (국지도 70호선 및 43번 국도 초인접 요충지)
✅ 토지면적 : 약 3,521㎡ (약 1,065평 / 대형 트레일러 진출입 및 야적·주차 극대화)
✅ 건물면적 : 연면적 약 1,455㎡ (약 440평 / 1·2층 대형 제조 및 오피스 사옥형 구조)
1층 공장/제조: 약 929㎡ (약 281평 / 메인 생산 및 적재 공간)
2층 사무실/부속공간: 약 522㎡ (약 158평 / 넓고 쾌적한 오피스 및 부속 시설)
✅ 매매가격 : 33억 원 (건물분 부가세 별도 / 태양광 발전 시설 양도 및 입주 일정 협의 가능)
✅ 주요도로 및 도로 호재 :
국지도 70호선 4차선 확장 호재: 도로 확장 완료 시 도로 접근성, 가시성, 자산 가치 대폭 상승
43번 국도 초인접: 세종-평택간 43번 국도 및 천안 서북구·아산 주요 산업단지 쾌속 연결
대형 화물 인프라: 대지 1,000평이 넘는 시원한 단독 마당 보유로 대형 트레일러, 윙바디 진출입 및 상하차 원활
✅ 주요설비 및 수익형 스펙 :
태양광 발전 설비: 태양광 48kW 기설치 완료 (추가 증설 설치 가능, 전기료 절감 및 부가 수익 가능) ☀️
전력 용량: 대용량 고전력 250kW 인입 (대형 기계 및 생산 라인 가동 최적, 승압 비용 절감) ⚡
호이스트: 5톤(5T) 호이스트 1기 완비 (중량물 가공 및 화물 이동 최적) 🏗️
층고: 처마 기준 층고 8m (시원한 개방감, 수직 적재 및 대형 설비 배치 최적)
기반 시설: 지하수 및 개인 하수처리시설(정화조) 구비 💧
입주 조건: 매도인과 협의 후 입주 시기 조율 가능 🔑
✅ 특장점 : 대지 1,065평, 건물 440평 규모의 대형 단독 사옥으로, 국지도 70호선 4차선 확장 도로 호재와 더불어 250kW 고전력, 5톤 호이스트, 태양광 48kW(추가 설치 가능)까지 완벽히 구축되어 미래 가치와 실용성을 모두 잡은 33억 원대 알짜 우량 자산
────────────────────────
🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 소동리에서 도로 확장 개발 호재와 풍부한 인프라를 동시에 선점할 수 있는 최고의 단독 사옥 매물입니다. 국지도 70호선 4차선 확장 사업 접함 및 43번 국도가 인접해 있어 향후 물류 편의성은 물론 지가 상승에 따른 확실한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 1층 제조 공간 281평과 2층 오피스/부속 공간 158평으로 나뉘어 사옥 운영이 대단히 효율적이며, 수천만 원 상당의 250kW 대용량 전력과 5톤 호이스트가 이미 완전히 세팅되어 있습니다. 기설치된 태양광 48kW는 물론 추가 설치 공간까지 여유가 있어 자체 발전 및 고정 지출 절감 메리트까지 쏠쏠합니다. 30억 대형 우량 사옥을 찾으시는 대표님들은 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
────────────────────────
✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
────────────────────────
※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
────────────────────────
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
