[매매/통·분할임대] 음봉면 쌍룡리 318-11 대지 499평/건물 210평, 매매 17억 또는 임대(1동 120평 3,500/324)
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
\ud83d\udccd 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 \ud83d\udccd
\ud83d\ude0a 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 쌍룡리 318-11 (삼성 및 주요 산단 배후, 국지도 70호선 확장 수혜 입지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (업종 인허가 및 진입 유연성 최상)
✅ 토지면적 : 약 1,650㎡ (약 499평 / 넓고 활용도 높은 단독 마당 보유)
✅ 건물면적 : 연면적 약 694㎡ (총 약 210평 / 총 2개 동으로 구성)
1동 (공장): 약 396㎡ (약 120평)
2동 (공장): 약 298㎡ (약 90평)
✅ 거래조건 선택 :
[매매] 17억 원 (국지도 70호선 확장 개발 호재 보유)
[전체 통임대 (210평)] 보증금 6,000만 원 / 월세 567만 원 (부가세 별도)
[동별 분할임대] (부가세 별도)
1동 (120평): 보증금 3,500만 원 / 월세 324만 원
2동 (90평): 보증금 2,500만 원 / 월세 243만 원
✅ 주요도로 및 입지 :
개발 호재 & 산단 배후: 삼성SDI·디스플레이 및 주요 산단 배후지, 국지도 70호선 확장 호재로 향후 교통 편의성 및 자산 가치 상승
교통 접근성: 음봉 주요 도로망, 연암율금로, 천안 서북구(차암·백석·불당) 쾌속 진출입
화물 진출입: 대지 500평에 달하는 단독 야드로 대형 화물차 진출입, 상하차 및 주차 양호
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 층고 7m (시원한 개방감, 수직 랙 적재 및 생산 설비 배치 최적)
전력 용량: 전기 75kW 인입 (제조업 가동에 넉넉한 동력 확보) ⚡
호이스트 인프라: 호이스트 브라켓 완비 (호이스트 설치 시 즉시 중량물 작업 가능) \ud83c\udfd7️
기반 시설: 지하수 및 개인 하수처리시설(정화조) 완비 \ud83d\udca7
입주 조건: 현재 공실 또는 빠른 명도 협의로 즉시 입주 가능 \ud83d\udd11
✅ 특장점 : 국지도 70호선 확장 호재를 품은 대지 499평, 건물 210평의 계획관리지역 공장으로, 매매(17억)는 물론 210평 전체 통임대 및 1동(120평) / 2동(90평) 맞춤형 분할 임대까지 가능하여 투자와 실입주, 임차 모두에 최선의 선택지를 제공하는 알짜 매물
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\ud83d\ude9b 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 쌍룡리에서 삼성 및 인근 주요 산업단지 배후 수요와 국지도 70호선 확장 호재를 동시에 누릴 수 있는 우수한 입지의 공장 매물입니다. 17억 원에 단독 사옥으로 매수하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있을 뿐만 아니라, 보증금 6,000 / 월세 567만 원 조건으로 210평 전체를 통임대하여 사용할 수 있습니다. 특히 대표님의 사업 규모에 맞춰 1동(120평, 3,500/324) 또는 2동(90평, 2,500/243)을 유연하게 분할 임차할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 층고 7m에 75kW 동력, 호이스트 브라켓까지 갖추고 즉시 입주할 수 있으니, 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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\ud83d\udfe7 매너스공인중개사사무소 \ud83d\udfe7
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍
😊 매물
✅ 위치 : 충남 아산시 음봉면 쌍룡리 318-11 (삼성 및 주요 산단 배후, 국지도 70호선 확장 수혜 입지)
✅ 용도지역 : 계획관리지역 (업종 인허가 및 진입 유연성 최상)
✅ 토지면적 : 약 1,650㎡ (약 499평 / 넓고 활용도 높은 단독 마당 보유)
✅ 건물면적 : 연면적 약 694㎡ (총 약 210평 / 총 2개 동으로 구성)
1동 (공장): 약 396㎡ (약 120평)
2동 (공장): 약 298㎡ (약 90평)
✅ 거래조건 선택 :
[매매] 17억 원 (국지도 70호선 확장 개발 호재 보유)
[전체 통임대 (210평)] 보증금 6,000만 원 / 월세 567만 원 (부가세 별도)
[동별 분할임대] (부가세 별도)
1동 (120평): 보증금 3,500만 원 / 월세 324만 원
2동 (90평): 보증금 2,500만 원 / 월세 243만 원
✅ 주요도로 및 입지 :
개발 호재 & 산단 배후: 삼성SDI·디스플레이 및 주요 산단 배후지, 국지도 70호선 확장 호재로 향후 교통 편의성 및 자산 가치 상승
교통 접근성: 음봉 주요 도로망, 연암율금로, 천안 서북구(차암·백석·불당) 쾌속 진출입
화물 진출입: 대지 500평에 달하는 단독 야드로 대형 화물차 진출입, 상하차 및 주차 양호
✅ 주요설비 및 스펙 :
층고: 층고 7m (시원한 개방감, 수직 랙 적재 및 생산 설비 배치 최적)
전력 용량: 전기 75kW 인입 (제조업 가동에 넉넉한 동력 확보) ⚡
호이스트 인프라: 호이스트 브라켓 완비 (호이스트 설치 시 즉시 중량물 작업 가능) 🏗️
기반 시설: 지하수 및 개인 하수처리시설(정화조) 완비 💧
입주 조건: 현재 공실 또는 빠른 명도 협의로 즉시 입주 가능 🔑
✅ 특장점 : 국지도 70호선 확장 호재를 품은 대지 499평, 건물 210평의 계획관리지역 공장으로, 매매(17억)는 물론 210평 전체 통임대 및 1동(120평) / 2동(90평) 맞춤형 분할 임대까지 가능하여 투자와 실입주, 임차 모두에 최선의 선택지를 제공하는 알짜 매물
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🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평
"본 매물은 음봉면 쌍룡리에서 삼성 및 인근 주요 산업단지 배후 수요와 국지도 70호선 확장 호재를 동시에 누릴 수 있는 우수한 입지의 공장 매물입니다. 17억 원에 단독 사옥으로 매수하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있을 뿐만 아니라, 보증금 6,000 / 월세 567만 원 조건으로 210평 전체를 통임대하여 사용할 수 있습니다. 특히 대표님의 사업 규모에 맞춰 1동(120평, 3,500/324) 또는 2동(90평, 2,500/243)을 유연하게 분할 임차할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 층고 7m에 75kW 동력, 호이스트 브라켓까지 갖추고 즉시 입주할 수 있으니, 매너스부동산으로 서둘러 문의해 주시기 바랍니다."
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✅ 공장/창고 전문 부동산
✅ 신속·정확하고 성실·정직한 중개
✅ 의뢰부터 입주, 퇴실, 처분까지 책임 중개
✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영
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※ 이 외에도 지역별 다양한 공장/토지 매물을 보유 중입니다. ※
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🟧 매너스공인중개사사무소 🟧
☎ 대표번호 : 010-7661-5022
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
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