[임대] 입장하이패스IC(예정) 인근, 마당 넓은 144평 실속형 공장 (4000/350)
매물정보
건축물정보
상세설명
1. 물건 개요 및 임대 조건
위치: 천안시 서북구 입장면 가산리
면적: * 대지면적: 약 372평 (단독 마당 사용으로 야적 및 주차 여유)
연면적: 약 144평 (제조/창고 126평 + 사무동 18평)
임대료: 보증금 4,000만 원 / 월세 350만 원
층고: 8m (높은 적재 효율)
전기: 30kW (충분한 동력 확보)
주요시설: 호이스트 브라켓 설치 완료, 사무동 별도, 지하수 사용
2. 핵심 특징 및 장점
\u2460 "넓은 마당, 쾌적한 동선"
대지 372평에 건물은 144평으로 설계되어, 마당 공간이 매우 넉넉합니다.
대형 화물차의 회전이나 야외 자재 적재가 빈번한 업체에 최적의 환경을 제공합니다.
\u2461 "제조업 맞춤형 스펙" 보통의 임대 공장보다 높은 30kW 전력이 인입되어 있고, 호이스트 브라켓이 이미 설치되어 있습니다.
무거운 장비를 사용하는 정밀 기계, 금형 업체 등이 입주 시 시설비용을 크게 아낄 수 있습니다.
\u2462 "독립된 사무 공간"
18평의 별도 사무동이 있어 현장 소음과 분리된 쾌적한 업무가 가능합니다.
직원 휴게실이나 미팅룸으로 활용하기에도 부족함이 없는 사이즈입니다.
\u2463 "입장하이패스IC 개통 수혜"
경부고속도로와 연결되는 입장하이패스IC가 개통되면 물류 이동 시간과 비용이 획기적으로 단축됩니다.
수도권 및 평택, 안성과의 접근성이 더욱 좋아질 미래가치 높은 입지입니다.
## 공인중개사 Manners의 전문 의견
"실속과 효율, 두 마리 토끼를 잡은 매물입니다."
이 매물의 최대 강점은 **'가격 대비 우수한 사양'**입니다. 가산리 인근에서 대지 370평대를 단독으로 사용하면서 월세 350만 원이라는 조건은 매우 합리적입니다. 특히 층고 8m와 30kW 전력은 실제 공장을 운영하시는 대표님들이 가장 먼저 찾으시는 '필수 스펙'입니다.
건물 면적이 140평대로 너무 크지 않아 관리비 부담이 적으면서도, 넓은 마당 덕분에 대형 평수 공장을 쓰는 것과 같은 개방감을 누릴 수 있습니다. 입장하이패스IC가 완공되면 물류 허브로서의 가치가 급상승할 지역이므로, 지금 좋은 조건일 때 선점하시기를 강력히 추천드립니다.
직접 현장을 보시면 마당의 활용도와 도로 진입 여건에 더욱 만족하실 것입니다. 언제든 편하게 답사 문의 주십시오.
1. 물건 개요 및 임대 조건
위치: 천안시 서북구 입장면 가산리
면적: * 대지면적: 약 372평 (단독 마당 사용으로 야적 및 주차 여유)
연면적: 약 144평 (제조/창고 126평 + 사무동 18평)
임대료: 보증금 4,000만 원 / 월세 350만 원
층고: 8m (높은 적재 효율)
전기: 30kW (충분한 동력 확보)
주요시설: 호이스트 브라켓 설치 완료, 사무동 별도, 지하수 사용
2. 핵심 특징 및 장점
① "넓은 마당, 쾌적한 동선"
대지 372평에 건물은 144평으로 설계되어, 마당 공간이 매우 넉넉합니다.
대형 화물차의 회전이나 야외 자재 적재가 빈번한 업체에 최적의 환경을 제공합니다.
② "제조업 맞춤형 스펙" 보통의 임대 공장보다 높은 30kW 전력이 인입되어 있고, 호이스트 브라켓이 이미 설치되어 있습니다.
무거운 장비를 사용하는 정밀 기계, 금형 업체 등이 입주 시 시설비용을 크게 아낄 수 있습니다.
③ "독립된 사무 공간"
18평의 별도 사무동이 있어 현장 소음과 분리된 쾌적한 업무가 가능합니다.
직원 휴게실이나 미팅룸으로 활용하기에도 부족함이 없는 사이즈입니다.
④ "입장하이패스IC 개통 수혜"
경부고속도로와 연결되는 입장하이패스IC가 개통되면 물류 이동 시간과 비용이 획기적으로 단축됩니다.
수도권 및 평택, 안성과의 접근성이 더욱 좋아질 미래가치 높은 입지입니다.
## 공인중개사 Manners의 전문 의견
"실속과 효율, 두 마리 토끼를 잡은 매물입니다."
이 매물의 최대 강점은 **'가격 대비 우수한 사양'**입니다. 가산리 인근에서 대지 370평대를 단독으로 사용하면서 월세 350만 원이라는 조건은 매우 합리적입니다. 특히 층고 8m와 30kW 전력은 실제 공장을 운영하시는 대표님들이 가장 먼저 찾으시는 '필수 스펙'입니다.
건물 면적이 140평대로 너무 크지 않아 관리비 부담이 적으면서도, 넓은 마당 덕분에 대형 평수 공장을 쓰는 것과 같은 개방감을 누릴 수 있습니다. 입장하이패스IC가 완공되면 물류 허브로서의 가치가 급상승할 지역이므로, 지금 좋은 조건일 때 선점하시기를 강력히 추천드립니다.
직접 현장을 보시면 마당의 활용도와 도로 진입 여건에 더욱 만족하실 것입니다. 언제든 편하게 답사 문의 주십시오.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
