입장 기로리, 도시가스+290kW 풀옵션! 식품 제조 최적화된 390평 단독 공장 임대
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83c\udfe2 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 기로리에 위치하며, 이전 식품공장으로 운영되었던 만큼 위생과 기반 시설이 완벽하게 갖춰진 실속형 매물입니다. 특히 에너지 비용을 절감할 수 있는 도시가스가 인입되어 있다는 점이 큰 특징입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 기로리
대지면적: 2,681㎡ (약 811평) - 대형 화물차 회전 및 주차 넉넉
연면적: 1,289㎡ (약 390평) - 대규모 제조 라인 운영 가능
임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 900만 원
주요 스펙:
에너지: 도시가스(LNG) 인입 (취사 및 대형 가열 설비 최적)
전력: 290kW (초고전력 확보, 승압 공사 불필요)
수도: 상수도 및 지하수 물탱크 완비 (용수 사용량 많은 업종 추천)
기타: 정화조 및 식품공장 특화 기반시설 완비
2. 주요 특징 및 장점
에너지 비용 절감(도시가스): 공장 임대 시장에서 도시가스 인입 여부는 매우 중요합니다. LPG 대비 저렴한 연료비로 보일러나 가열 기구를 사용할 수 있어 운영비 절감 효과가 탁월합니다.
압도적인 전력 용량(290kW): 390평 규모에서 290kW 전력은 매우 드문 스펙입니다. 대형 오븐, 냉동 설비, 혹은 자동화 생산 라인을 풀가동하기에 충분한 용량입니다.
수자원 확보: 상수도뿐만 아니라 지하수와 물탱크까지 갖추고 있어, 식품 세척이나 제조 과정에서 대량의 용수가 필요한 업체에 매우 유리합니다.
즉시 가동 가능한 식품 환경: 이전 식품공장 이력을 통해 기본적인 위생 관리 시스템(정화조 등)이 검증된 곳입니다. HACCP 인증 등을 준비하는 업체에 시간을 아껴줄 수 있습니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"시설 투자비를 수억 원 아끼고 바로 매출을 올릴 수 있는 '준비된 공장'입니다."
중개사로서 이 매물을 추천하는 핵심 이유 3가지입니다.
희소성 높은 기반시설: 입장면 일대에서 도시가스와 290kW 전력을 동시에 갖춘 300평대 공장은 찾기가 매우 힘듭니다. 특히 식품 제조는 인허가와 기반 시설 구축에만 수개월이 걸리는데, 이 매물은 그 과정을 모두 건너뛰고 **'즉시 입주 가동'**이 가능하다는 것이 가장 큰 매력입니다.
물류 최적의 입지: 기로리는 북천안 IC와 직선거리에 가까워 수도권 및 전국으로 신선 식품을 배송해야 하는 기업에게 최상의 지리적 조건을 제공합니다. 811평의 대지는 대형 윙바디 차량의 진출입에도 전혀 불편함이 없습니다.
합리적인 임대료: 평당 임대료와 시설 수준을 고려할 때, 월 900만 원이라는 조건은 도시가스와 고전력 인입에 들어갔을 초기 비용을 생각하면 매우 경제적인 금액입니다.
결론: 본 매물은 HACCP 인증 예정 기업, 대형 식자재 제조사, 혹은 에너지 소모가 많은 가공 업체에 가장 먼저 보여드리고 싶은 A급 매물입니다. 기반 시설이 워낙 탄탄해 한 번 입주하면 오래 사업을 영위하시기에 더할 나위 없이 좋습니다.
🏢 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 기로리에 위치하며, 이전 식품공장으로 운영되었던 만큼 위생과 기반 시설이 완벽하게 갖춰진 실속형 매물입니다. 특히 에너지 비용을 절감할 수 있는 도시가스가 인입되어 있다는 점이 큰 특징입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 기로리
대지면적: 2,681㎡ (약 811평) - 대형 화물차 회전 및 주차 넉넉
연면적: 1,289㎡ (약 390평) - 대규모 제조 라인 운영 가능
임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 900만 원
주요 스펙:
에너지: 도시가스(LNG) 인입 (취사 및 대형 가열 설비 최적)
전력: 290kW (초고전력 확보, 승압 공사 불필요)
수도: 상수도 및 지하수 물탱크 완비 (용수 사용량 많은 업종 추천)
기타: 정화조 및 식품공장 특화 기반시설 완비
2. 주요 특징 및 장점
에너지 비용 절감(도시가스): 공장 임대 시장에서 도시가스 인입 여부는 매우 중요합니다. LPG 대비 저렴한 연료비로 보일러나 가열 기구를 사용할 수 있어 운영비 절감 효과가 탁월합니다.
압도적인 전력 용량(290kW): 390평 규모에서 290kW 전력은 매우 드문 스펙입니다. 대형 오븐, 냉동 설비, 혹은 자동화 생산 라인을 풀가동하기에 충분한 용량입니다.
수자원 확보: 상수도뿐만 아니라 지하수와 물탱크까지 갖추고 있어, 식품 세척이나 제조 과정에서 대량의 용수가 필요한 업체에 매우 유리합니다.
즉시 가동 가능한 식품 환경: 이전 식품공장 이력을 통해 기본적인 위생 관리 시스템(정화조 등)이 검증된 곳입니다. HACCP 인증 등을 준비하는 업체에 시간을 아껴줄 수 있습니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"시설 투자비를 수억 원 아끼고 바로 매출을 올릴 수 있는 '준비된 공장'입니다."
중개사로서 이 매물을 추천하는 핵심 이유 3가지입니다.
희소성 높은 기반시설: 입장면 일대에서 도시가스와 290kW 전력을 동시에 갖춘 300평대 공장은 찾기가 매우 힘듭니다. 특히 식품 제조는 인허가와 기반 시설 구축에만 수개월이 걸리는데, 이 매물은 그 과정을 모두 건너뛰고 **'즉시 입주 가동'**이 가능하다는 것이 가장 큰 매력입니다.
물류 최적의 입지: 기로리는 북천안 IC와 직선거리에 가까워 수도권 및 전국으로 신선 식품을 배송해야 하는 기업에게 최상의 지리적 조건을 제공합니다. 811평의 대지는 대형 윙바디 차량의 진출입에도 전혀 불편함이 없습니다.
합리적인 임대료: 평당 임대료와 시설 수준을 고려할 때, 월 900만 원이라는 조건은 도시가스와 고전력 인입에 들어갔을 초기 비용을 생각하면 매우 경제적인 금액입니다.
결론: 본 매물은 HACCP 인증 예정 기업, 대형 식자재 제조사, 혹은 에너지 소모가 많은 가공 업체에 가장 먼저 보여드리고 싶은 A급 매물입니다. 기반 시설이 워낙 탄탄해 한 번 입주하면 오래 사업을 영위하시기에 더할 나위 없이 좋습니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
