입장 기로리, 도시가스+290kW 풀옵션! 식품 제조 최적화된 24억 알짜 공장 매매
매물정보
건축물정보
상세설명
\ud83c\udfe2 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 기로리에 위치하며, 이전 식품공장으로 운영되었던 만큼 위생과 기반 시설이 완벽하게 갖춰진 '준비된' 제조 시설입니다. 특히 에너지 비용을 획기적으로 줄여주는 도시가스가 인입되어 있다는 점이 최대 강점입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 기로리 98-1
대지면적: 2,681㎡ (약 811평) - 대형 화물차 회전 및 야적 넉넉
연면적: 1,289㎡ (약 390평) - 대규모 생산 라인 구축 가능
매매가: 24억 원 (시설 가치 대비 합리적인 금액)
주요 스펙:
에너지: 도시가스(LNG) 인입 (대형 가열 설비 및 보일러 가동 최적)
전력: 290kW (초고전력 확보, 승압 공사 비용 억 단위 절감)
용수: 상수도 및 대형 지하수 물탱크 완비 (물 사용량 많은 업종 추천)
기타: 정화조 및 식품공장 특화 기반시설 완비
2. 주요 특징 및 장점
독보적인 기반 시설: 식품공장의 핵심인 도시가스+고전력+용수 3박자가 완벽합니다. 특히 290kW 전력은 이 규모의 공장에서 보기 힘든 스펙으로, 자동화 라인을 풀가동하기에 충분합니다.
운영 비용 절감: LPG 대신 도시가스를 사용하여 연료비를 절감하고, 상수도와 지하수를 병행 사용하여 용수 비용을 효율적으로 관리할 수 있습니다.
입지적 우수성: 북천안 IC와 매우 인접하여 신선 식품의 수도권 및 전국 배송망 구축에 최적의 위치입니다.
즉시 가동 가능: 이전 식품공장 이력을 통해 기본적인 위생 환경이 검증된 곳이므로, HACCP 인증 등을 준비하는 업체에 시간적/경제적 이득을 제공합니다.
\ud83d\udc68\ud83d\udcbc [공인중개사로서의 전문가 의견]
"직접 짓는 것보다 훨씬 저렴하게 '수익성'을 사는 매물입니다."
중개사로서 이 매물을 강력하게 추천하는 이유는 다음과 같습니다.
압도적인 가성비: 현재 입장면 일대의 지가와 신축 건축비를 고려할 때, 24억이라는 매매가는 매우 합리적입니다. 여기에 도시가스 인입비, 전력 승압비, 대형 물탱크 설치비 등 수억 원에 달하는 무형의 시설 가치를 생각하면 실질적인 매수가는 20억 초반대나 다름없습니다.
높은 환금성과 수요: 식품 공장 시설이 완비된 곳은 임대 수요도 매우 높습니다. 직접 운영하시다가 향후 임대로 전환하더라도 도시가스와 고전력을 찾는 업체들이 많아 공실 걱정이 적은 효자 매물입니다.
미래 가치: 기로리 인근은 산업단지 개발과 도로망 확충이 꾸준히 이루어지는 곳입니다. 실사용을 통해 사업을 키우시면서, 지가 상승으로 인한 시세 차익(Capital Gain)까지 챙길 수 있는 안정적인 자산입니다.
결론: 본 매물은 HACCP 인증 예정 기업이나 대형 식자재 유통사, 혹은 에너지 소모가 많은 가공 업체에 가장 먼저 권해드립니다. 이 정도 시설을 갖춘 매물은 시장에 나오면 빠르게 소진되므로 빠른 현장 답사를 추천합니다.
🏢 [매물 상세 설명]
본 매물은 천안시 입장면 기로리에 위치하며, 이전 식품공장으로 운영되었던 만큼 위생과 기반 시설이 완벽하게 갖춰진 '준비된' 제조 시설입니다. 특히 에너지 비용을 획기적으로 줄여주는 도시가스가 인입되어 있다는 점이 최대 강점입니다.
1. 매물 주요 제원
소재지: 천안시 서북구 입장면 기로리 98-1
대지면적: 2,681㎡ (약 811평) - 대형 화물차 회전 및 야적 넉넉
연면적: 1,289㎡ (약 390평) - 대규모 생산 라인 구축 가능
매매가: 24억 원 (시설 가치 대비 합리적인 금액)
주요 스펙:
에너지: 도시가스(LNG) 인입 (대형 가열 설비 및 보일러 가동 최적)
전력: 290kW (초고전력 확보, 승압 공사 비용 억 단위 절감)
용수: 상수도 및 대형 지하수 물탱크 완비 (물 사용량 많은 업종 추천)
기타: 정화조 및 식품공장 특화 기반시설 완비
2. 주요 특징 및 장점
독보적인 기반 시설: 식품공장의 핵심인 도시가스+고전력+용수 3박자가 완벽합니다. 특히 290kW 전력은 이 규모의 공장에서 보기 힘든 스펙으로, 자동화 라인을 풀가동하기에 충분합니다.
운영 비용 절감: LPG 대신 도시가스를 사용하여 연료비를 절감하고, 상수도와 지하수를 병행 사용하여 용수 비용을 효율적으로 관리할 수 있습니다.
입지적 우수성: 북천안 IC와 매우 인접하여 신선 식품의 수도권 및 전국 배송망 구축에 최적의 위치입니다.
즉시 가동 가능: 이전 식품공장 이력을 통해 기본적인 위생 환경이 검증된 곳이므로, HACCP 인증 등을 준비하는 업체에 시간적/경제적 이득을 제공합니다.
👨💼 [공인중개사로서의 전문가 의견]
"직접 짓는 것보다 훨씬 저렴하게 '수익성'을 사는 매물입니다."
중개사로서 이 매물을 강력하게 추천하는 이유는 다음과 같습니다.
압도적인 가성비: 현재 입장면 일대의 지가와 신축 건축비를 고려할 때, 24억이라는 매매가는 매우 합리적입니다. 여기에 도시가스 인입비, 전력 승압비, 대형 물탱크 설치비 등 수억 원에 달하는 무형의 시설 가치를 생각하면 실질적인 매수가는 20억 초반대나 다름없습니다.
높은 환금성과 수요: 식품 공장 시설이 완비된 곳은 임대 수요도 매우 높습니다. 직접 운영하시다가 향후 임대로 전환하더라도 도시가스와 고전력을 찾는 업체들이 많아 공실 걱정이 적은 효자 매물입니다.
미래 가치: 기로리 인근은 산업단지 개발과 도로망 확충이 꾸준히 이루어지는 곳입니다. 실사용을 통해 사업을 키우시면서, 지가 상승으로 인한 시세 차익(Capital Gain)까지 챙길 수 있는 안정적인 자산입니다.
결론: 본 매물은 HACCP 인증 예정 기업이나 대형 식자재 유통사, 혹은 에너지 소모가 많은 가공 업체에 가장 먼저 권해드립니다. 이 정도 시설을 갖춘 매물은 시장에 나오면 빠르게 소진되므로 빠른 현장 답사를 추천합니다.
- 본 물건 외에도 천안 전역의 공장/창고 매물을 다량 보유하고 있습니다. 업종별 최적의 입지를 찾아드리니 편하게 연락주세요!
위치 및 주변 편의시설
